Решение по делу № 2-14/2023 от 30.03.2023

Дело №2-14/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 30 марта 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Российские железнодорожные дороги», Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском, в котором, с учетом уточнений, просит :

- исправить выявленную реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с КН № площадью 1571 кв.м.4

- изменить описание местоположение границ земельного участка с КН №, привести в соответствие, согласно координатам, после устранения пересечения

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

- установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1571 кв.м, по адресу: <адрес>, по выводам эксперта ФИО2 в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ (заключение № от 20.01.2023г): в границах фактических точек:

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений или изменений в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования ФИО1, просила иск удовлетворить.

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (КН №) площадью 1571 кв.м, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №. Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. Для установления границ участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № (Для полосы отвода Московской железной дороги –филиала ОАО РЖД по направлению от <адрес> до <адрес> (ПК 208+78- дЖ246+98). Площадь пересечения 532 кв.м. Указанное пересечение делает невозможным реализацию его прав собственника на пользование и распоряжение земельным участком. На земельном участке расположен жилой дом, в котором зарегистрирован и проживает ФИО1 со своей семьей. Определением Егорьевского городского суда <адрес> по гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза. По результатам проведенных работ, экспертом были даны ответы на поставленные перед ним ответы. Экспертом было установлено пересечение фактических границ земельного участка с КН № и земельного участка с КН № по данным ЕГРН. Выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с КН №, а именно: на момент формирования земельного участка с КН № местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с КН № площадью 1571 кв.м. Для этого необходимо изменить описание местоположение границ земельного участка с КН №, привести в соответствие координатам, после устранения пересечения. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки, в связи с чем, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО6 судебное заседание не явилась, извещена должным образом. Суду представлен отзыв на исковое заявление, в котором просили в иске отказать. С заключением эксперта не согласны.

Представитель ответчика -Территориального управления Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица- Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца и его представителя, изучив отзыв ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

На основании положений ст. 46 Конституции Российской Федерации любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено. При этом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование, использование и охрана земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, представляя собой часть земной поверхности, имеющую границы. Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 4.2 ст. 1 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ч. 2 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка (КН №) площадью 1571 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером50№ расположен жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 по реестру №. Его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

Истцом были проведены работы по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, в ходе которых кадастровым инженером ФИО5 было выявлено, что границы его земельного участка пересекают границы земельного участка с КН № (Для полосы отвода Московской железной дороги –филиала ОАО РЖД по направлению от <адрес> до <адрес> (ПК 208+78- дЖ246+98). Площадь пересечения 532 кв.м.

Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования: для полосы отвода Московской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» по направлению от <адрес> (ПК 208+78_ПК246+98). Площадью 317502+/-0. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности Российской Федерации, впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды земельного участка в пользу ОАО «РЖД» сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет.

На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В целях установления наличия реестровой ошибки в координировании земельного участка с КН №, находящегося в аренде РЖД, способов ее исправления, судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО2

Заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО2 ООО «Центр кадастра и топографии» установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определено. Графический результат представлен на Схеме № приложения №. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определена и равна 1598 (одна тысяча пятьсот девяносто восемь) кв.м.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН имеется. Графический результат представлен на Схеме № Приложения № данного Заключения. Каталог координат пересечения указан в таблице № Приложения № данного Заключения. Площадь наложения равна 560 кв.м., в том числе 30 кв.м. - наложение на нежилое строение (баня).

Выявлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения спорной границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно: на момент формирования земельного участка с кадастровым номером № местоположение границ указанного земельного участка было определено без учета существующих на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксперт полагает, что для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с К№ площадью 1571 кв.м. Для этого необходимо изменить описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, границу указанного участка, расположенную по координатам, представленным в таблице №, привести в соответствие координатам, представленным в таблице №.

Полный каталог координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № после исправления реестровой ошибки указан в таблице № Приложения № данного Заключения эксперта

При формировании варианта устранения пересечения, привести границы и площадь ЗУ с К№ в соответствие. Для этого необходимо ограждение в точках 8-9 (Схема №) координаты которых указаны в таблице № Приложения №, привести в соответствие точкам н1-н2 (Схема №) координаты которых указаны в таблице №. Так же при формировании окончательного контура границ ЗУ с К№ эксперт учел границы смежного ЗУ, стоящего на кадастровом учете.

При исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером №, площадь участка будет уменьшена на 530 кв.м, что составляет менее 5% площади данного ЗУ. Площадь ЗУ с К№ после исправления реестровой ошибки составляет 1571 кв.м.

Исправление данной реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, право оценки доказательств принадлежит суду.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Однако, несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Данное заключение сторонами не оспорено и принимается судом, поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сомнений в его компетентности у суда не имеется.

Сторонам судом было разъяснено положение ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно требованиям которой, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений и определены, какие обстоятельства каждой стороной подлежат доказыванию. Сторонам была разъяснена ст. 60 ГПК РФ, в соответствии с которой, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Иных доказательств сторонам представлено не было.

Исходя из фактически установленных обстоятельств, руководствуясь выше указанными нормами материального права, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципу исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд, в соответствии со ст. ст. 12, 209, 301 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ст. 56 ГПК РФ, учитывая доводы сторон, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр кадастра и топографии» ФИО2 и все вышеизложенное, приходит к выводу о том, что уточненные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Восстановлением нарушенных прав истца будет служить исправление реестровой ошибки, допущенной в координатах местоположения части границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации и в аренде ОАО «РЖД», путем исключения из ЕГРН указанных сведений в соответствующей части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Российские железнодорожные дороги», Территориальному управлению Росимущества в <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исправить выявленную реестровую ошибку и уточнить местоположение границ земельного участка с КН №, а именно исключить пересечение с границами земельного участка с КН № площадью 1571 кв.м.

Изменить описание местоположение границ земельного участка с КН №, привести в соответствие координатам, после устранения пересечения:

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером № площадью 1571 кв.м, по адресу: <адрес>, по выводам эксперта ФИО2 в соответствии с ч.2 ст.86 ГПК РФ (заключение № от ДД.ММ.ГГГГ): в границах фактических точек:

№ точки

Координата Х,м.

Координата У,м.

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> соответствующих сведений или изменений в базу данных Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.М. Полянская