Решение по делу № 2-3153/2023 от 31.05.2023

УИД 66RS0001-01-2021-012235-86

Дело №2-3153/2023

Мотивированноерешение составлено31.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при помощнике судьи Примаковой Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ***,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ИП ФИО2 обратилась в Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга с указанным иском, в обоснование которого указала, что общество ООО«Управляющая компания «Интерком» на основании протокола *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от *** избрано в качестве способа управления многоквартирным домом *** по *** в ***, в том числе, с возложением обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обеспечения его коммунальными услугами. Ответчик является собственником жилого помещения *** в многоквартирном ***, в ***, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.ООО «УК «Интерком» своевременно и надлежащим образом предоставлялись жилищно - коммунальные услуги, о суммах, подлежащих оплате, ответчик уведомлялся ежемесячно, квитанциями. Вместе с тем, оказанные и потребленные услуги ответчиком оплачивались несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по данной квартире образовалась задолженность, также начислены пени. *** между ООО «УК «Интерком» в лице конкурсного управляющего ***6 и ИП ФИО2 заключен договор уступки права требования ***/УП по которому права требования к ответчику по взысканию начисленнойзадолженности перешли к истцу.

На основании изложенного, уточнив исковые требования,истец просила взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг, за период с *** по ***, в размере 43190 руб. 26 коп., пени, за период с *** по ***, - 34240 руб. 01 коп., продолжить начисление и взыскание пени с *** по день фактической платы долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки), расходы по уплате государственной пошлины2368 руб. 84 коп., а также почтовые расходы в размере 383 руб. 20 коп.

Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 24.02.2022 гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Екатеринбурга.

Определением от *** гражданское дело принято к производству и рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от *** суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ ЖК Аврора.

Определением от *** принято заявление истца о взыскании судебных расходов, в соответствии с которым, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 22000 руб., почтовые расходы в размере 124 руб.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, а также на заявлении о взыскании судебных расходов, доводы, изложенные в иске, поддержал. На вопрос суда по применению положений о введении моратория в отношении штрафных санкций пояснил, что истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 50% от их размера, что покрывает период моратория.

Ответчик, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем личного извещения в судебном заседании ***, направления судебной корреспонденции почтой.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга.

В судебном заседании *** ответчик возражала относительно доводов и требований искового заявления, суду пояснила, что не имеет задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению. Оплата коммунальных услуг производилась ответчиком в ТСЖ «ЖК Аврора». Какие-либо документы, подтверждающие оплату, у ответчика не сохранились за давностью. *** квартира по адресу: *** была продана.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения представителя истца,определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, в их совокупности и каждое в отдельности, о дополнении которых ходатайств заявлено не было, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение *** по ***, в период с *** по *** находилась в собственности ответчика ФИО3, что подтверждается Свидетельством о регистрации права ***, Договором купли-продажи от ***.

Также из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом *** по ***, в *** осуществляло ООО «УК «Интерком» - с ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.08.2016 ООО «УК «Интерком» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Свердловской области от *** конкурсным управляющим ООО «УК «Интерком» утвержден ***7

*** между конкурсным управляющим ООО «УК «Интерком» и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав требований ***/УП от ***, по которому ООО «УК «Интерком» уступило, а ИП ФИО2 приняла в полном объеме права требования к собственникам помещений, в том числе, к ответчику в многоквартирном доме, управление которым осуществляет ООО «УК «Интерком», оплаты за потребление такими лицамижилищно-коммунальные и иные услуги (в том числе, но, не ограничиваясь, услуги охраны и домофона), с правом осуществления перерасчёта размере платы за жилищно-коммунальные и иные услуги (как в виде снижения стоимости, так и в виде доначисления), с правом начисления или доначисления и требования оплаты неустойки (пени), предусмотренной нормами ЖК РФ и ГК РФ, на размер неоплаченных такими лицами сумм основного долга за потребленные жилищно-коммунальные и иные услуги, с правом требования оплаты возникшего или могущего возникнуть в будущем кондикционного обязательства у любого лица, с правом обращения в суд за принудительным взысканием неоплаченных сумм задолженностей, а так же любых понесенных в связи с этим судебных расходов.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 39, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, участвует в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154, частями 1,7 статьи 155 настоящего Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации действует в иной редакции: лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Согласно разъяснений, указанных в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общегособрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем, управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от отсутствия договорных отношений, актов выполненных работ, счетов-фактур, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При этом, управляющая компания определяет размер расходов пропорционально размеру собственности и не выделяет их по отношению к одному из собственников помещений, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают. В связи с этим, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у неё, в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Следовательно, размер понесённых управляющей компанией расходов по услуге «содержание жилья» в одном из месяцев не влияет на размер платы по данной услуге для конкретного собственника помещения в доме, поскольку в силу п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п. 4 ст. 158 ЖК РФ).

В данном случае, собственники помещений ФИО4 по ***, в *** в связи с отсутствием соответствующего общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязаны оплачивать содержание и ремонт помещения в одинаковом размере - 24,68 руб. за кв.м., согласно Постановлению Администрации *** от *** ***.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с *** по *** производила оплату в ТСЖ «ЖК «Аврора». Между тем, само по себе внесение оплаты в пользу ТСЖ не освобождает ответчика от обязанности по оплате выставленных платежей за этот же период в пользу истца в виде разницы между начислениями по услуге «содержание помещения», а также за коммунальные услуги, потребленные ответчиком, но не выставленные ТСЖ «ЖК «Аврора». В квитанции за январь 2016 года ТСЖ не предъявляло ответчику коммунальные услуги «холодное водоснабжение», «водоотведение», «электроэнергия». Услуга «отопление» рассчитана ТСЖ исходя из норматива 0,02 Гкал/кв.м., в то время как размер норматива установлен Постановлением Главы г. Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276 и составлял 0,033 Гкал/кв.м. Применяемый ТСЖ «ЖК «Аврора» в период с *** по *** тариф по услуге «содержание жилья» (в квитанциях услуга названа «членский взнос на содержание общего имущества») в размере 22,98 руб./кв.м. не был утвержден в установленном законом порядке (общим собранием собственников помещений). В связи с чем, расчет за содержание жилья подлежит определению на основании ставки за содержание и текущий ремонт в г. Екатеринбурге, утвержденной Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 05.08.2014 № 2206 «О внесении изменения в Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение» - 24, 68 руб./кв.м. в месяц.

Учитывая изложенное, расчет, произведенный истцом, согласно которому задолженность ответчика по оплате жилищно – коммунальных услуг, с учетом оплат в пользу ТСЖ ЖК Аврора, за период с *** по ***, составила 43 190 руб. 26 коп., суд находит верным, в связи с чем, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих внесение оплаты за заявленные коммунальные услуги и заявленный период.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты, за период с *** по ***, в размере 34 240 руб. 01 коп., с продолжением начисления и взыскания по день фактической оплаты задолженности, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Из расчета, представленного истцом, следует, что размер пени за период с *** по *** составляет 68480 руб. 03 коп.

Вместе с тем,суд учитывает действие в период с *** по *** моратория (п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), с 01.04.2022 по 01.10.2022 моратория на банкротство.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобныхобстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Такой мораторий введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Установлен на период с 01.04.2022 на шесть месяцев. Предусматривает, помимо прочего, запрет на применение финансовых санкций за неисполнение денежных обязательств по требованиям, возникшим до введения моратория. В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория. Это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого физического лица финансовых санкций, начисленных в период действия моратория.

При этом названный запрет не ставится в известность ни от причин просрочки исполнения обязательства, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени должника в тот период, когда она усугубляется объективными, непредвиденными, экстраординарными обстоятельствами. Применение последствий указанного моратория не поставлено в зависимость от заявления должника – гражданина.

Аналогичные разъяснения приведены в пп. 2, 3, 6, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и п. 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2021) с той разницей, что действие предыдущего моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 428 «О введении моратория на возбуждение дел на банкротство по заявлению кредиторов в отношении отдельных должников» являлось ограниченным по видам деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, на граждан не распространялось.

Таким образом, пени за нарушение оплаты жилищно-коммунальных услуг подлежат начислению только с *** по ***, с *** по ***.

При таких обстоятельствах размер пени за период с *** по *** составит 34180 руб. 21 коп. = 24244 руб. 51 коп. + 9935 руб. 70 коп.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании пени за период с *** по *** подлежат удовлетворению частично - в размере 34 180 руб. 21 коп., а также пени с *** по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки).

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 271 руб. 29 коп. (подтверждены платежным поручением *** от ***, платежным поручением *** от ***), почтовые расходы на отправку копии искового заявления и приложений к нему, уточненного искового заявления, заявления о взыскании судебных расходов – 507 руб. 20 коп. (подтверждены описями вложения, кассовыми чеками), расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 руб. (подтверждены договором № *** оказания юридических услуг от ***, Актом приемки оказанных услуг *** от ***, платежным поручением *** от ***, Договором поручения № *** от ***).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требованияИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН ***) в пользу ИП ФИО2 (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по *** в размере 43190 руб. 26 коп., пени за период с *** по *** в размере 34180 руб. 21 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2368 руб. 84 коп., почтовые расходы в размере 507 руб. 20 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 22000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 пени с *** по день фактической оплаты долга по правилам п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Глушкова