Гражданское дело № 2-3655/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-002824-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартиры автономным блоком жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с исковым заявлением ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартиры автономным блоком жилого дома блокированной застройки.
В обосновании заявленных требований истец указал, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Фактически многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.
Согласно экспертному заключению №, составленному 29.03.2022 экспертом <данные изъяты> значится следующее: «...изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки для отнесения объекта исследований к блок-секции дома блокированной застройки».
В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания <адрес> жилом <адрес> по <адрес> частью жилого дома - блок-секцией жилого дома блокированной застройки.
На основании изложенного истец просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, Дата года рождения, место рождения: <адрес> (<данные изъяты>), зарегистрированной по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м), расположенной по адресу: <адрес>а; признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, автономным блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.
Истец, ее представитель адвокат Адамович Т.Д., извещенные о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представитель направила ходатайства направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и требования поддержала.
Ответчик ФИО2 извещенная о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Третье лицо администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, извещенное о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания не представило, представителя не направило, возражений не представило.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без явки участников процесса и их представителей.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.
Фактически многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами на земельный участок.
Согласно экспертному заключению №, составленному 29.03.2022 экспертом <данные изъяты> значится следующее: «...изолированная часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в составе индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенная по адресу: <адрес>, имеет все признаки для отнесения объекта исследований к блок-секции дома блокированной застройки».
В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания <адрес> жилом <адрес> по <адрес> частью жилого дома - блок-секцией жилого дома блокированной застройки.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о признании квартиры автономным блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.
Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, автономным блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать <адрес> кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> по проезду <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, автономным блоком жилого дома блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, веранды площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд <адрес>.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 01.12.2022.