Дело № 2-1402/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2022 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики

под председательством судьи Гордеевой К.В.

при секретаре судебного заседания Скворцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Канаш Чувашской Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил :

Администрация города Канаш Чувашской Республики обратилась в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - обслуживание жилой застройки. Указанный земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате 64501 рубль 71 копейка. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на ст. ст. 309, 314, 329, 330, 617 ГК РФ, 35, 65 ЗК РФ, на условия заключенного договора аренды земельного участка, просит взыскать указанную сумму задолженности, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4326 рублей 58 копеек

Истец - представитель администрации г. Канаш Чувашской Республики, о месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, судебная повестка вернулась с истечением срока хранения.

Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Канашского районного суда Чувашской Республики в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Суд на основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> Республики и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, общей площадью 1535 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования - обслуживание жилой застройки сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату (пункт 4.2.5 договора аренды).

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрена арендная плата в размере 59540 рублей в год. Арендатор самостоятельно вносит арендную плату ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Согласно приложению № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расчет размера арендной платы на момент заключения договора сумма годовой арендной платы на основании Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 59540 рублей, сумма ежемесячной арендной платы - 4961 рубль 67 копеек.

Согласно пункту 6.2 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Между тем, как следует из материалов дела, обязанности по оплате арендной платы в установленные договором сроки арендатором надлежащим образом не исполняются, задолженность по договору аренды земельного участка по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64501 рубль 71 копейка, по пени за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4326 рублей 58 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ судом проверен.

Иного расчета задолженности, как и мотивированного возражения по имеющемуся расчету, ответчиком суду не представлено.

Доказательств погашения задолженности по договору аренды ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика отправлена претензия о нарушении обязанности по оплате арендной платы, с предложением в 10-дневный срок со дня получения настоящей претензии погасить задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка. Ответчик оставил требования истца без внимания.

Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по договору.

Учитывая, что принятые на себя обязательства по договору аренды ответчик исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, исходя из положений приведенных правовых норм, условий заключенных сторонами договора, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2264 рубля 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление администрации <адрес> Республики к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации <адрес> Республики (ИНН <***>, ОГРН <***>) арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64501 (шестьдесят четыре тысячи пятьсот один) рубль 71 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумме 4326 (четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2264 (две тысячи двести шестьдесят четыре) рубля 84 копейки.

Ответчик вправе подать в Канашский районный суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья К.В. Гордеева

Решение14.10.2022