Дело № 2-3126/2025
67RS0002-01-2025-002977-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года г. Смоленск
Ленинский районный суд г. Смоленска в составе:
председательствующего судьи Лялиной О.Н.,
при секретаре Ловейкиной Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Смоленской государственной нотариальной конторы Смоленской области Российской Федерации, он (ФИО1) и его отец ФИО2 приобрели в собственность в равных долях жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>. В дальнейшем договор мены не был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Он (ФИО1) является наследником по завещанию к имуществу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ он (истец) на основании завещания вступил в наследство, о чем выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: <адрес>9 - в отношении недвижимого имущества – гаража, <адрес>0 - в отношении денежных средств, находящихся на банковских счетах в кредитных организациях. Свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры не выдано в связи с отсутствием государственной регистрации прав собственности на данное недвижимое имущество. Вместе с тем, он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания. Отсутствие судебного решения о признании за ними права собственности на спорную квартиру препятствует ему в реализации прав собственника на данный объект недвижимости.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что договор мены был заключен ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака его родителей - ФИО2 и ФИО4 Он (ФИО1) и его отец ФИО2 приобрели в собственность в равных долях спорное жилое помещение. С указанного времени он (ФИО1) зарегистрирован и проживает в указанной квартире, иного места жительства не имеет. Его мать ФИО4 и брат ФИО3 на основании упомянутого договора мены приобрели в собственность иное жилое помещение.
Представитель ответчика Администрации города Смоленска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не сообщил; в письменном заявлении оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5. ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив изложенные в иске обстоятельства.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, пояснения третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В пункте 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом.
В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (статья 1111 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9).
Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 является сыном ФИО2 Последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 на дату своей смерти имел регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 33,41).
На дату смерти ФИО2 и в настоящее время в жилом помещении по вышеуказанному адресу также зарегистрирован истец ФИО1
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 заключен договор мены, согласно которому право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, перешло в равных долях ФИО1 и ФИО2
Данный договор удостоверен государственным нотариусом Третьей Смоленской государственной нотариальной конторы <адрес> Российской Федерации, а также зарегистрирован в бюро технической инвентаризации: записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу №, инвентарное дело №.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 которого государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В силу положений ч.ч. 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.05.2025 сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют (л.д. 23-24).
Таким образом, право собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (28.04.1995), признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом, а также государственной регистрации в соответствии Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 69 названного Федерального закона).
С учетом изложенного, суд находит установленным, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру по адресу: <адрес> возникло у истца ФИО1 и его отца ФИО2 в равных долях (по ? доли в праве общей долевой собственности); после смерти ФИО2 открылось наследство в виде <данные изъяты> в праве собственности на указанное недвижимое имущество.
К имуществу умершего нотариусом Смоленского городского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело №.
ФИО1 является наследником по завещанию к имуществу ФИО2
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию: № - в отношении недвижимого имущества – гаража, № - в отношении денежных средств, находящихся на банковских счетах в кредитных организациях.
Иные лица с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обратились до настоящего времени.
Таким образом, ФИО1 является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ - в силу закона, а применительно к положениям пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, наследственное имущество (в виде <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на спорную квартиру) - принял фактически: вступил во владение и управление наследственным имуществом, в том числе спорным недвижимым имуществом, и несет бремя его содержания.
Как было указано выше, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании и изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № право собственности на <адрес> в <адрес>, площадью 40,6 кв.м, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.Н. Лялина
Ленинский районный суд г. Смоленска
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Лялина О.Н. помощник судьи наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции Ловейкина Л.Ю. (Фамилия, инициалы) 19.09.2025
УИД 67RS0002-01-2025-002977-07
Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-3126/2025
Решение принято в окончательной форме 15.09.2025