Решение по делу № 2-429/2024 от 26.03.2025

Дело № 2-61/2025 (2-429/2024)

УИД 35RS0023-01-2024-000692-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Устюжна 26 марта 2025 года

Устюженский районный суд Вологодской области в составе: председательствующего – судьи Галояна А.Л.,

при секретаре Прозоркиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, комитету по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым № к ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, а также государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым № к ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Заявленные требования истец мотивировала тем, что ей с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., а также расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м., кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 14 расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2. Выдано свидетельство о расторжении брака.

ФИО2 являлся собственником соседних с земельным участком истца земельных участков: площадью ... кв.м, с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка, запись о регистрации права ДД.ММ.ГГГГ №; площадью ... кв.м, с кадастровым № с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права №

ФИО1 и ФИО2 договорились, что ФИО2 продаст, а ФИО1 купит указанные земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка (далее Договор 1).

В соответствии с п. 1.1. Договора 1 «Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №, земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., а Покупатель обязуется принять в собственность и уплатить определенную договором денежную сумму Продавцу за земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым №, находящийся по адресу: ...».

Стороны оценили стоимость земельного участка в размере 500 000 рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора 1).

В соответствии с п. 2.2. Договора 1 «Покупатель купила у Продавца указанный земельный участок за 500 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора».

Денежные средства ФИО1 были оплачены полностью в день заключения Договора 1, о чем ФИО2 выдана расписка в получении денежных средств.

8 февраля 2021 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка (далее Договор 2).

В соответствии с п. 1.1. Договора 2 «Продавец обязуется продать и передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №, земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., а Покупатель обязуется принять в собственность и уплатить определенную договором денежную сумму Продавцу за земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым №, находящийся по адресу: ...».

Стороны оценили стоимость земельного участка в размере 200 000 рублей 00 копеек (п. 2.1. Договора 2).

В соответствии с п. 2.2. Договора «Покупатель купила у Продавца указанный земельные участки за 200 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора».

ФИО1 денежные средства в размере 200 000 рублей оплатила ФИО2 в день заключения Договора 2, что подтверждается выданной ФИО2 распиской.

По сведениям ФИО1 ФИО2 после получения оплаты за земельные участки приобрел себе квадроцикл, а также арбалеты, так как увлекался охотой.

Так как ФИО2 не являлся в назначенный день в МФЦ для подачи документов на регистрацию по первому договору купли-продажи, в связи с злоупотреблением алкогольными напитками, а ФИО1 на тот период времени проживала в Санкт-Петербурге, предприняв попытки приехать ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, для регистрации не увенчались успехом, так как достаточно сложно было застать ФИО2 в трезвом состоянии, поэтому ФИО1 потребовала с ФИО2 гарантийное письмо об обязанности явиться в МФЦ.

Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 гарантийное письмо о том, что ФИО2 обязуется явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности по заключенным договорам купли-продажи (купчая) земельных участков.

Приехав на подачу документов на регистрацию права собственности на земельные участки, приобретенные у ФИО2, ФИО1 в Управлении Росреестра по Вологодской области подать документы не смогла, так как судебным приставом-исполнителем ОСП № 2 по г. Череповцу УФССП по Вологодской области вынесено постановление о запрете на совершение действий по государственной регистрации.

ФИО2 обещал ФИО1 решить вопрос с судебными приставами, однако ДД.ММ.ГГГГ скончался.

С момента заключения договоров купли-продажи (купчая) земельных участков и по настоящий день ФИО1 ухаживает за земельными участками, наняла работника, который в летний период производит покос травы, в зимний период – расчистку снега.

ФИО1 объединила три земельных участка (свой и приобретенные 2 земельных участка у ФИО2) путем установления забора, тем самым земельные участки стали единым целым и сделала единый ландшафтный дизайн.

ФИО1 имеет постоянную регистрацию в .... В период времени, когда у детей ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) каникулы, семья приезжает отдыхать в д. ... и пользуется земельными участками, приобретенные у ФИО2, как своими собственными, осуществляет за ними уход (посадка цветов и деревьев). Облагородили въезд к дому с дороги, выложили плитку, каждый раз по сезону очищали пред домовую территорию и территорию рядом стоящего дома от мусора.

ФИО1 считает себя собственником земельных участков с кадастровыми номерами №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст.ст.58, 131, 209, 218, 223, 235, 420, 421, 432, 549, 551, 1110, 1112 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец ФИО1 просила об удовлетворении заявленных требований.

Протокольным определением суда от 30 января 2025 года Управление Росреестра по Вологодской области переведено из статуса ответчика в статус третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора; к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено отделение судебных приставов № 2 по г. Череповцу.

Протокольным определением суда от 30 января 2025 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО5 в лице ее законного представителя ФИО1.

В судебное заседание 11 марта 2025 года истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области по доверенности ФИО7 не явилась, извещена надлежаще, направила письменное ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Устюженского муниципального округа Вологодской области не явился, извещен надлежаще, направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не прибыл, представил отзыв, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц ОСП по Устюженскому и Чагодощенскому районам УФССП России по Вологодской области, ОСП по г. Череповцу № 2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, и ФИО5 не явились, извещены надлежаще, направили отзывы, в которых просили о рассмотрении дела без их участия, выразили согласие с исковыми требованиями.

Суд, исследовав материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 со 2 августа 2013 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером 35:19:0207002:113, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: ..., а также расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 14 расторгнут брак между ФИО1 и ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (далее – Договор 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка (далее – Договор 2).

8 февраля 2021 года ФИО2 выдал ФИО1 гарантийное письмо о том, что обязуется явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности по заключенным договорам купли-продажи (купчая) земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, не исполнив обязательства по перерегистрации права собственности на объекты недвижимости. Наследственное дело не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Аналогичная позиция закреплена в ч.1 ст.551 ГК РФ.

В силу с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истец имеет постоянную регистрацию в ....

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтвержден факт достижения между сторонами соглашения о переходе права собственности к ФИО1 в соответствии с договорами купли-продажи (купчая) земельных участков, все существенные условия соблюдены, правомерность договоров никем не оспорена.

Оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд пришел к выводу о том, что иск следует удовлетворить, поскольку иных законных владельцев, претендующих на данное имущество, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым № за ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Устюженский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Л. Галоян