Решение по делу № 2-271/2025 от 04.06.2025 | Цимлянский районный суд (Ростовская область)

Дело № 2-271/2025

61RS0059-01-2025-000210-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Гончаровой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился с иском в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделе долей в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-2) принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 177,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом является ФИО3 (1/8 доли, номер регистрации 61-61-47/015/2007-148 от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества П-147 ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (1/8 доли, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; основание возникновения права: договор купли-продажи недвижимого имущества П-147 ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5 (1/2 доли номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права: договор купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серий <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии <адрес> от 10.07.2007г.

Принадлежащая истцу часть жилого помещения (строение 3) находится на земельном участке с кадастровым номером №:26, площадью 300 кв. м., из категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуального жилого дома, адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, 1982 года постройки является одноэтажным, состоит из 3-х строений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену без проёмов с соседним строениями, собственные коммуникации (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг), свои входы и выходы, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. Указанные строения расположены каждый на своем земельном участке, с которых осуществляется доступ в части дома сторон.

Из технического плана жилого дома, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 следует, что жилой дом, строение 3 (5 помещений с 9 по 13), принадлежащее истцу, имеет площадь 55,4 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом, строение 2 (8 помещений с 14 по 21), принадлежащее супругам ФИО10, имеет площадь 79,7 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №; жилой дом, строение 1 (8 помещений с 1 по 8), принадлежащее супругам ФИО5, имеет площадь 87 кв. м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Сторонами самостоятельно заключены договоры с коммунальными службами на водопотребление и водоотведение, на техническое обслуживание и ремонт внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, на эксплуатацию систем газораспределения и газопотребления, подписаны акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.

Стороны не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между ними в этой части нет.

По заключению негосударственного судебного эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (1/4 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 55,4 кв. м в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке кадастровый №, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Жилое помещение (1/4 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее в равных долях (по 1/8 доли каждому) ФИО4 и ФИО3, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 79,7 кв. м в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке кадастровый №, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Жилое помещение (1/2 доля в праве собственности на жилой дом), принадлежащее ФИО5, расположенное, по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение, площадью 87,0 кв.м. в виде отдельного строения (жилого дома), который предназначен для - проживания одной семьи. При этом, указанный жилой дом имеет общую стену без проемов с соседним домом, без помещений общего пользования, расположен на отдельном земельном участке кадастровый №, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализацию (автономную сливную яму) и по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Для прекращения права долевой собственности на жилой дом, выдела доли в натуре необходимо, заключение соглашения о прекращении права долевой собственности и совместное с ответчиками обращение в территориальный орган Управления Росреестра по РО.

Однако ответчики отказываются от заключения подобного соглашения, хотя и не возражают, ссылаясь на свой возраст и безразличие.

Таким образом, прекращение права долевой собственности на жилой дом, выдел доли в натуре и признание части жилого дома истца домом блокированной застройки в силу вышеизложенных обстоятельств возможно только в судебном порядке.

С учетом изложенного, истец, ссылаясь на положения статей 8, 12, 209, 246, 247, 252, 290 ГК РФ, п.40 ст.1, п.2 ч. 2 ст. 49 ГрК, ст. ст. 15, 16 ЖК просит прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> снять его с реестрового учета.

Признать право собственности за ФИО1 на дом блокированной застройки, площадью 55,4 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, строение 3.

Признать право собственности за ФИО5 на дом блокированной застройки, площадью 87 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, строение 1.

Признать право долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) за ФИО3 и ФИО4 на дом блокированной застройки, площадью 79,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, строение 2.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что отражено в заявлении.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, что подтверждается письменными заявлениями, которые приобщены к материалам дела в порядке ст.173 ГПК РФ.

С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, на основании ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в п.6 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК).

Сохраняет свое значение и разъяснения, изложенные в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом”, в котором, в частности, разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли, может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома, с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу требований ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Как разъяснено в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиками добровольно, подтверждено письменными заявлениями и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом. При этом суд также учитывает, что указанный жилой дом полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Части жилого дома истца и ответчиков представляют собой индивидуально-определенные блоки жилого дома, которые предназначены для проживания одной семьи. При этом, указанные блоки имеют общую стену без проемов между собой, имеют разные входы и выходы, без помещений общего пользования, каждый блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, что подтверждается экспертным исследованием № от 11.02.2025г. негосударственного судебного эксперта ФИО7

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО10

Любови Александровны, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> снять его с реестрового учета.

Признать право долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли) за ФИО3 и ФИО4 на дом блокированной застройки, площадью 79,7 кв. метров, находящийся по адресу: <адрес>, строение 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.В. Гаврилов