2-4136/2023
26RS0001-01-2023-005494-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ставрополь 26 июля 2023 года
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Роговой А.А.,
при секретаре судебного заседания Черненко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Промышленного района г.Ставрополя, администрации города Ставрополя о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что с дата на основании договора купли-продажи, заключенного с Н., истцу принадлежит гараж №, расположенный в <адрес>. Ранее гараж принадлежал Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от дата, а также членской книжки ГК «Родничок». Вместе с тем право собственности на гараж в установленном законом порядке за истцом не зарегистрированы. Оформить во внесудебном порядке данные права у истца не представляется возможным.
Истец просит признать за ним право собственности гараж № в ГК «Родничок» по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дате, времени и месте его проведения, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики администрации города Ставрополя, администрация Промышленного района г.Ставрополя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.
Третьи лица ГК «Родничок», ПК «Родничек» по ЭГ, Управление Россреестра по Ставропольскому краю, ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте его проведения.
В связи с чем, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ продавцом по договору купли-продажи может выступать только собственник отчуждаемого имущества либо уполномоченное им лицо.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Судом установлено и следует из материалов дела, дата на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у Н. гараж №, расположенный в ГК «Родничок», по адресу: <адрес>.
Указанный гараж Н. был построен (приобретен) в браке, в связи с чем на совершение сделки с ФИО1, Н. выдано нотариальное согласие № от дата от супруги ФИО2 на продажу спорного гаража.
Из свидетельства о праве собственности на землю от дата № следует, что постановлением городской администрации от дата Н. на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлен земельный участок в ГСК «Родничек» по <адрес>, площадью 29,7 кв.м.
Согласно справке председателя ГК «Родничек» - В. от дата, ФИО1 является владельцем и пользователем гаража №, ранее гараж принадлежал Г., который оплатил паевой взнос и членский взнос за гараж №.
Из членской книжки ФИО1 усматривается, что истец является членом гаражного кооператива «Родничок»(гараж №) и с 2006 года оплачивает членские взносы.
Указанный гараж Н. был приобретен в браке, в связи с чем на совершение сделки с ФИО1, Н. было выдано нотариальное согласие № от дата от супруги ФИО2 на продажу спорного гаража.
С дата истец является членом ГК «Родничок» и полностью внес паевой взнос, что подтверждается справкой от дата, а также членской книжкой №.
При таких обстоятельствах, учитывая факт полной выплаты паевого взноса Н., заключившим с истцом договор купли-продажи гаража, суд приходит к выводу о том, что Н. являлся собственником спорного гаражного бокса на момент его отчуждения, в связи с чем имеются основания для признания права собственности за ФИО1 на гараж №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Доказательств тому, что в отношении данного гаража имеются споры о праве собственности между иными лицами суду не представлено.
Таким образом, суд признает исковые требования ФИО1 к администрации города Ставрополя подлежащими удовлетворению.
Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Поскольку земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности муниципального образования города Ставрополя, следовательно, администрация Промышленного района города Ставрополя является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу и оснований для удовлетворения заявленных требований к данному ответчику не имеется.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г.Ставрополя - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на указанный гараж.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Промышленного района г.Ставрополя о признании права собственности на гараж – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Изготовление мотивированного решения откладывается до 01.08.2023.
Судья А.А. Рогова