УИД 77RS0001-02-2025-010357-27

№ 2-881/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания Король М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7077/2025 по иску ФИО1 ...ы ...ы к ООО «АБК-Инвест» о признании сделки недействительной,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АБК-Инвест» о признании недействительной сделки по передаче взыскателю ООО «АБК-Инвест» нереализованной в принудительном порядке квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н ..., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, в рамках исполнительного производства № .../21/77029-ИП от 26.11.2021 г.; погашении записи об ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н ....

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 08.02.2021 г. по гражданскому делу №02-678/2021 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 03.10.2020 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 29,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 03.10.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «АБК-Инвест»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 09.08.2021 г. по гражданскому делу № 02-678/2021 изменен способ и порядок исполнения решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 08.02.2021 г. по гражданскому делу №02- 678/2021 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н ..., в размере сумма 26.11.2021 г. во исполнение вышеуказанного решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-678/2021 от 08.02.2021 г. был выдан исполнительный лист ФС №..., на основании которого 26.11.2021 г. в Бабушкинском ОСП ГУФССП России по городу Москве возбуждено исполнительное производство № .../21/77029-ИП. 21.03.2022 г. постановлением судебного пристава-исполнителя передана в ТУ Росимущества в г. Москве на реализацию на торгах в форме аукциона квартира, расположенная по адресу: адрес, к/н .... ТУ Росимущества в городе Москве в соответствии с договором от 03.12.2021 №04-АИ/2022 дало поручение №4/22/12/Баб-12 ООО «ММЦ «ГЕРУС»» реализовать квартиру на торгах. Первые торги от 27.04.2022 г. и повторные торги от 01.06.2022 г. по реализации квартиры были признаны несостоявшимися. 03.06.2022 г. от взыскателя ООО «АБК-Инвест» было подано в Бабушкинский ОСП ГУФССП России по г. Москве согласие об оставлении за собой нереализованного имущества квартиры по цене на 25% ниже начальной продажной цены установленной судом. 07.06.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио направила взыскателю ООО «АБК-ИНВЕСТ» предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество квартиры за собой по цене сумма 12.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесла постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры взыскателю «АБК-ИНВЕСТ» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно сумма 12.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество - квартиру, зарегистрированное на должника. 14.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио составила акт о передаче нереализованного имущества должника - квартиры взыскателю ООО «АБК-Инвест». Истец считает отчуждение квартиры в пользу взыскателя ничтожной сделкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежало недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: адрес, к/н ..., находящаяся в залоге ПАО «Совкомбанк» на основании кредитного договора <***> от 29.03.2019 г. и закладной от 29.03.2019 г.

Решением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 08.02.2021 г. по гражданскому делу №02-678/2021 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, постановлено: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» задолженность по кредитному договору в сумме сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-Инвест» проценты за пользование кредитом с 03.10.2020 г. по день фактического исполнения обязательств по ставке 29,99% годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 03.10.2020 г. по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения кредитного договора от суммы остатка задолженности по основному долгу; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес, к/н ..., для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ООО «АБК-Инвест»; определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов; определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги в размере сумма

Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 09.08.2021 г. по гражданскому делу № 02-678/2021 изменен способ и порядок исполнения решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 08.02.2021 г. по гражданскому делу №02-678/2021 по иску ООО «АБК-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н ..., в размере сумма

26.11.2021 г. во исполнение вышеуказанного решения Дорогомиловского районного суда г. Москвы по гражданскому делу №02-678/2021 от 08.02.2021 г. был выдан исполнительный лист ФС №..., на основании которого 26.11.2021 г. в Бабушкинском ОСП ГУФССП России по городу Москве возбуждено исполнительное производство № .../21/77029-ИП.

21.03.2022 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве арестованное имущество в рамках исполнительного производства № .../21/77029-ИП в отношении должника ФИО1, взыскателя ООО «АКБ-Инвест», квартира № 408, расположенная по адресу: адрес, передано в ТУ Росимущества по г. Москве на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, стоимость передаваемого имущества – сумма

ТУ Росимущества в городе Москве в соответствии с договором от 03.12.2021 г. №04-АИ/2022 дало поручение №4/22/12/Баб-12 ООО «ММЦ «ГЕРУС»» реализовать квартиру на торгах.

27.04.2022 г. состоялся аукцион № 92277 в отношении квартиры № 408, расположенной по адресу: адрес, организатор торгов – ООО «МЦЦ «Герус», место проведения аукциона - ..., начальная цена лота – сумма, шаг аукциона – сумма, участников нет, ценовых предложений не поступило, аукцион признан не состоявшимся.

27.04.2022 г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУ ФССП России по г. Москве снижена цена передаваемого на аукцион арестованного имущества - квартиры № 408, расположенной по адресу: адрес, до сумма

01.06.2022 г. состоялся аукцион № 109460 в отношении квартиры № 408, расположенной по адресу: адрес, организатор торгов – ООО «МЦЦ «Герус», место проведения аукциона - ..., начальная цена лота – сумма, шаг аукциона – сумма, участников нет, ценовых предложений не поступило, аукцион признан не состоявшимся.

03.06.2022 г. от взыскателя ООО «АБК-Инвест» было подано в Бабушкинский ОСП ГУФССП России по г. Москве согласие об оставлении за собой нереализованного имущества квартиры по цене на 25% ниже начальной продажной цены установленной судом.

06.06.2022 г. на основании акта судебного пристава-исполнителя Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве арестованное имущество возвращено.

07.06.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио направила взыскателю ООО «АБК-ИНВЕСТ» предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество квартиры за собой по цене сумма

12.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесла постановление о снятии ареста с имущества.

12.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесла постановление о передаче нереализованного имущества - квартиры взыскателю «АБК-ИНВЕСТ» по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке, а именно сумма

12.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесла постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество - квартиру, зарегистрированное на должника.

14.07.2022 г. судебный пристав-исполнитель Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио составила акт о передаче нереализованного имущества должника - квартиры взыскателю ООО «АБК-Инвест».

27.12.2022 г. судебным приставом-исполнителем Бабушкинского ОСП ГУФССП России по г. Москве фио вынесено постановление о прекращении исполнительного производства № .../21/77029-ИП.

21.06.2023 г. решением Бабушкинского районного суда г. Москвы отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «МЦЦ «Герус», ТУ Росимущества о признании недействительными проведение торгов по реализации квартиры № 408, расположенной по адресу адрес, проведенных 27.04.2022 г. в 11:00 на электронной торговой адрес по интернет адресу ... и применении последствия недействительности сделки в виде признания недействительными протокола хода и определения победителя торгов № 92277 в электронной форме по лоту № 1 от 27.04.2022 г. и торгов по реализации квартиры № 408, расположенной по адресу адрес, проведенных 01.06.2022 г. в 11:00 на электронной торговой площадке по интернет адресу ... и применить последствия недействительности сделки в виде признания недействительными протокола хода и определения победителя торгов № 109460 в электронной форме по лоту № 1 от 01.06.2022 г.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Исходя из смысла указанной нормы закона следует, что право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.п. 1, 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ).

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется ст. 350 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также Федеральным законом от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 87, ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паёв открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя – также инвестиционных паёв интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает сумма, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии со ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ.

Исходя из содержания ст. 449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Согласно ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ передача судебным приставом-исполнителем недвижимого имущества взыскателю, сделкой не является, а лишь свидетельствует об исполнении судебным приставом-исполнителем исполнительных действий, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Актом передачи нереализованного имущества и постановлением судебного пристава-исполнителя о такой передаче оформляется лишь юридическая передача имущества. При этом участие должника на данной стадии исполнительного производства положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве» не предусмотрено.

С учетом изложенного порядок передачи нереализованного имущества квартиры по адресу: адрес должника ФИО1 взыскателю ООО «АБК-Инвест», предусмотренный действующим законодательством, соблюден. Правовых оснований, препятствующих передаче нереализованного имущества взыскателю, у судебного пристава-исполнителя отсутствовали. Действия судебного пристава-исполнителя осуществлены в соответствии с требованиями Федерального закона «Об исполнительном производстве» и акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю принят в соответствии с законом, не нарушает прав истца ФИО1

Кроме того, решение о передаче нереализованного объекта недвижимости взыскателю было принято судебным приставом-исполнителем, а не ООО «АБК-Инвест».

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ООО «АБК-Инвест» о признании недействительной сделки от 12.07.2022 г. по передаче взыскателю ООО «АБК-Инвест» нереализованной в принудительном порядке квартиры по адресу: адрес; о погашении записи об ипотеке в отношении данного жилого помещения не основаны на законе, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ...ы ...ы к ООО «АБК-Инвест» о признании недействительной сделки от 12.07.2022 г. по передаче взыскателю ООО «АБК-Инвест» нереализованной в принудительном порядке квартиры по адресу: адрес; о погашении записи об ипотеке в отношении данного жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение принято в окончательной форме 13.03.2026 г.

Судья Ю.С. Хоробрая