Дело №2-647/2025

УИД 80RS0001-01-2025-001193-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Агинское 26 декабря 2025 года

Агинский районный суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,

при секретаре Базаровой А.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Поселок Агинское» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с 2001 года она владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Б. в начале 2000-х годов ее отец ФИО1 Цырендаши, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, занимался вопросами получения и выделения земельного участка для индивидуального жилищного строительства. В 2001 году участок был получен, построен дом, с августа 2003 года она проживает в нем. В 2011 году начала оформлять документы на право собственности, однако документов по выделению не оказалось. Ни одного документа относительно земельного участка найти не удалось. Имеются технические условия на присоединение к электросетям от ДД.ММ.ГГГГ, договор на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции об оплате электроэнергии, квитанции об оплате за вывоз ТБО за разные периоды времени, а также технический план на жилой дом. Она открыто и непрерывно владеет имуществом более 20 лет. Просит суд признать за нею право собственности на земельный участок с кадастровым номером 75:33:180113:9, площадью 1104 кв.м., и жилой дом, площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Б, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 просят удовлетворить исковые требования.

Ответчик администрация городского округа «<адрес>», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу норм пунктов 2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснений, данных в п. 15 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что ФИО1 действительно проживает по адресу: <адрес> Б.

Свидетели ФИО3, ФИО4 подтвердили факт проживания истца по адресу: <адрес> в течение длительного времени.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, здание по адресу: <адрес> Б, жилое, одноэтажное, деревянное, площадь 38,4 кв.м. (л.д. 10-14).

Из технических условий № от ДД.ММ.ГГГГ к электросети Агинского ФДЭУ присоединен жилой дом по адресу: <адрес>, д. б/н, ФИО1 (л.д. 24).

По договору на отпуск и потребление электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, д. б/н, является субабонентом ОАО «Читаэнерго» (л.д. 25).

По сведениям администрации городского округа «<адрес>» в реестре муниципального имущества, казне городского округа «<адрес>» не числится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б (л.д.23).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Б, с кадастровым номером 75:33:180113:9, площадью 1104 +/- 12 кв.м., имеет статус «актуальные» (л.д.15).

Постановлением администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1104 кв.м., местоположение: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес>, категория- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу.

Как подтверждается собранными по делу доказательствами и установлено при рассмотрении дела, истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> с 2003 года, которое осуществляется открыто, как своим собственным. Ответчик, третьи лица возражений относительно заявленных требований не имеют. Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 спорным объектом иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

При таких обстоятельствах, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, <данные изъяты>) на земельный участок с кадастровым номером 75:33:180113:9, площадью 1104 кв.м., и жилой дом, площадью 38,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, <адрес> Б, в порядке приобретательной давности.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Агинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова