УИД 39RS0002-01-2025-002863-79

Дело № 2-4100/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В.

при секретаре Бессмертной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Теплосервис» к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Теплосервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес >

Ответчик ФИО2 является собственником нежилых помещений < адрес >

За период с 01.03.2022 по 31.03.2025 по указанным помещениям сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: по помещению № в размере 74 388,38 рублей, пени в размере 72 221,28 рублей, по помещению № 81 705,06 рублей, пени в размере 79 073,44 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 307-309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства, и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 и 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

По данным ЕГРН по состоянию на < Дата > и на < Дата > ФИО2 принадлежат на праве собственности нежилое помещение № площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (с < Дата >) и нежилое помещение < ИЗЪЯТО > площадью < ИЗЪЯТО > кв.м (с < Дата >), расположенные по адресу: < адрес >

ООО «УК Теплосервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: < адрес > на основании договора управления многоквартирным домом от < Дата >.

За период с 01.03.2022 по 31.03.2025 по указанным помещениям сформировалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг: по помещению № в размере 74 388,38 рублей, пени в размере 72 221,28 рублей, по помещению № 81 705,06 рублей, пени в размере 79 073,44 рублей.

Мировым судьей 8-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда 27.09.2024 вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Теплосервис» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: < адрес > за период с октября 2020 по декабрь 2023 года в размере 51 442,40 рублей, пени по состоянию на 27.02.2024 в размере 17 171,34 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 129 рублей.

Указанный приказ отменен определением от < Дата > по заявлению ФИО3

Мировым судьей 8-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда < Дата > вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК Теплосервис» суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: < адрес > за период с ноября 2020 по декабрь 2023 года в размере 56 409,36 рублей, пени по состоянию на 27.02.2024 в размере 18 761,15 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 228 рублей.

Указанный приказ отменен определением от < Дата > по заявлению ФИО3

С даты отмены судебных приказов ответчику достоверно известно о наличии к нему требований со стороны управляющей компании по оплате указанных задолженностей, вместе с тем, в добровольном порядке оплата ответчиком не произведена, что послужило основанием для обращения истца в иском в суд.

В обоснование заявленных требований ООО «УК Теплосервис» представлен расчет задолженности за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 по помещению № на сумму 74 388,38 рублей, по помещению № на сумму 81 705,06 рублей, расчет пени за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ по помещению № в размере 72 221,28 рублей, по помещению № в размере 79 073,44 рублей.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких-либо письменных возражений по расчету истца ответчиком не представлено.

Поскольку истцом оказаны коммунальные услуги, а ответчиком их оплата не производилась, требование ООО «УК Теплосервис» о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 10 185 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «УК Теплосервис» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (< Дата > года рождения, паспорт №) в пользу ООО «УК Теплосервис» (ИНН < ИЗЪЯТО >, ОГРН < ИЗЪЯТО >) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 31.03.2025 по помещению № по адресу: < адрес > в размере 74 388,38 рублей, пени в размере 72 221,28 рублей, по помещению № по адресу: < адрес > 81 705,06 рублей, пени в размере 79 073,44 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 185 рублей, а всего 317 573 (триста семнадцать тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 16 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 02 октября 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая