Решение по делу № 2-543/2023 от 11.01.2023 | Кировский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД 63RS0038-01-2022-008263-44

№2-543/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г.о.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-543/2023 по иску ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО14 Яны ФИО7, ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «СДЦ Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о прекращении обременения, погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество,

Установил:

Истцы ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ООО «СДЦ Строй» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДЦ Строй» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры № №. В соответствии с п.1.1 Договора, стороны договорились, что продавец ООО «СДЦ Строй» продает, а покупатель ФИО6 приобретает в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью – 36,7 кв.м., кадастровый №.

Разделом 2 Договора стороны договорились, что сумма в размере 1 733 588 (один миллион семьсот тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей, уплачивается покупателем до подписания настоящего Договора (п.2.2 Договора), а сумма в размере 414 402 (четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля – покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ГУ –Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2.3 Договора).

В соответствии с п. 2.4 Договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, указанные в п. 2.3 денежные средства, уплачиваемые за счет средств материнского капитала на основании государственного сертификата, перечисляются в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.Самары на расчетный счет ООО «СДЦ Строй» после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области к Покупателю (ФИО6).

В соответствии с п. 2.5 Договора, стороны договорились, что Объект признается в залоге у Продавца в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента регистрации перехода права собственности Покупателя на Объект до его полной оплаты в соответствии с п. 2.3 Договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СДЦ Строй» и ФИО6 был подписан Акт приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. истец зарегистрировала право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №

Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.Самары было выполнило своё обязательства надлежащим образом, и выдало ФИО6 уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения по Договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ было удостоверено обязательство ФИО6, согласно которого, ФИО6 обязалась, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную на собственные денежные средства и средства материнского капитала оформить в общую долевую собственность ФИО6, супруга ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО5, ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о перераспределении и выделении долей в квартире, находящуюся по адресу: <адрес>, согласно которого, ФИО6 и ФИО5 получают в общую совместную собственность 19/21 доли в праве, ФИО2 -1/21 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/21 доли в праве общей долевой собственности.

Соглашение о перераспределении и выделении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ФИО6 и ФИО5 имеют 19/21 доли в совместной собственности, ФИО2 - 1/21 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/21 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., и на основании соглашения о перераспределении и выделении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем собственники вышеуказанного объекта (<адрес>) приняли решение о продажи вышеуказанного объекта - квартиры.

Нотариусом ФИО11 были запрошены сведения в Росреестре по Самарской области.

Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы ограничения прав и обременения в отношении недвижимости в силу ипотеки, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до момента полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение является ООО «СДЦ Строй».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество.

Истцы ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО6- ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчики- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО "СДЦ Строй" в лице Конкурсного управляющего ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо- Государственное учреждение - Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации ПФР по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения по делу, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. средства материнского (семейного) капитала в размере 414402 руб. перечислены в соответствии с реквизитами, указанными в платежном поручении ( платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся третьих лиц; в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СДЦ Строй» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры № № (л.д.12-14).

В соответствии с п.1.1 Договора, стороны договорились, что продавец (ООО «СДЦ Строй» продает, а покупатель (ФИО6) приобретает в собственность за плату квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадью – 36,7 кв.м., кадастровый №.

Разделом 2 Договора стороны договорились, что сумма в размере 1 733 588 (Один миллион семьсот тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей, уплачивается покупателем до подписания настоящего Договора (п.2.2 Договора), а сумма в размере 414 402 (Четыреста четырнадцать тысяч четыреста два) рубля – покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ГУ –Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Промышленном районе г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (п.2.3 Договора).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СДЦ Строй» и ФИО6 был подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д.15).

Нотариусом ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. было удостоверено обязательство ФИО6, согласно которого, ФИО6 обязалась, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, приобретенную на собственные денежные средства и средства материнского капитала оформить в общую долевую собственность ФИО6, супруга ФИО5, несовершеннолетних детей ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.Самары выдано уведомление № об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий: на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18)

Соглашение о перераспределении и выделении долей в квартире, расположенной по адресу: <адрес> было подано в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации права собственности (л.д.23-25).

ДД.ММ.ГГГГ. указанные денежные средства в сумме 414402 руб. были внесены в на счет ООО «СДЦ Строй» (л.д.81)

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 и ФИО5 имеют 19/21 доли в совместной собственности, ФИО2 - 1/21 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - 1/21 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., и на основании соглашения о перераспределении и выделении долей от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должникаООО «СДЦ Строй».

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Общество с ограниченной ответственностью «СДЦ Строй» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. Конкурсным управляющим должника является ФИО4.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы ограничения прав и обременения в отношении недвижимости в силу ипотеки, срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – до момента полной оплаты. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение является ООО «СДЦ Строй».

Принимая во внимание, что задолженность по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «СДЦ Строй» и ФИО6 отсутствует, оплата по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается договором купли-продажи (п.2.2 Договора), а также сведениями из ГУ Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском и Промышленном районах г.Самары, в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., суд приходит к выводу, что истцы обязательства перед ответчиком ООО «СДЦ Строй» по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ исполнили в полном объеме, при этом наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (ИНН №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении <данные изъяты>, ФИО17 (ИНН №), ФИО5 (ИНН №) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ИНН №), ООО «СДЦ Строй» (№) в лице конкурсного управляющего ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, площадью 36, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Срок изготовления мотивированного решения- 18 января 2023г.

Председательствующий: Т.С. Меркулова