КОПИЯ
Дело №2-9010/2025
УИД 77RS0002-02-2024-011377-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2025 года г.о. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой В.Н., при помощнике судьи Селивановой А.А., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Дом Сервис» к Виноградскому Лазарю Ефимовичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО УК «Дом Сервис» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> период управления домом истцом. Согласно сведениям лицевого счета, ответчик произвел последнюю оплату за жилое помещение в сентябре 2017 года. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у истца образовалась задолженность перед ответчиком в размере 61 354 рубля 84 копейки, сумма пеней в размере 13 180 рублей 70 копеек.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения коммунальных платежей по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 61 354 рубля 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 180 рублей 70 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2436 рублей 07 копеек.
Решением Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ООО УК «Дом Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов, которым исковые требования удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда решение Басманного районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ отменено, гражданское дело по иску ООО УК «Дом Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов передано на рассмотрение по подсудности в Мытищинский городской суд Московской области.
Представитель истца ООО УК «Дом Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела есть отметка, через приемную суда в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, а также его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам представленного в материалы дела возражения на исковое заявление, просили отказать в полном объеме (л.д. 121-123).
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, а также его представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос за капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с приложением № 2 "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет размера платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение начисляется на количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.
Материалами дела установлено, что ООО УК «Дом Сервис» является организацией, осуществлявшей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, содержание и ремонт общего имущества собственников в МКД и обеспечение собственников, нанимателей помещений в МКД коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-36).
Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 96-99).
Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении за испрашиваемый истцом период зарегистрированных лиц не значилось (л.д. 15).
Из доводов истца усматривается, что ответчик не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2017 года по сентябрь 2018 год.
В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При этом если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).
В силу положений части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Данный порядок применим в силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации на случаи подачи заявления о вынесении судебного приказа и его отмены (п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Исходя из установленных обстоятельств с учетом приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума для правильного исчисления срока исковой давности суду необходимо было применительно к каждому просроченному платежу определить трехлетний период, предшествующий дате обращения Департамента за судебным приказом, а также период, в течение которого был подан настоящий иск после отмены судебного приказа. Если неистекшая часть срока исковой давности составляла менее шести месяцев, с учетом ее удлинения до шести месяцев, установить, пропустил ли истец срок на подачу иска, что в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ сделано не было.
Из материалов дела усматривается, что мировым судьей 133 судебного участка Мытищинского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ № в отношении ФИО2 о взыскании с него в пользу ООО «УК «Дом Сервис» задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере 61 354 рубля 84 копейки, в счет пени 13 180 рублей 70 копеек, в счет расходов по уплате государственной пошлины 1 218 рублей 03 копейки. С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до истечения срока исковой давности.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Мытищинского РОСП ГУФССП России по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании поступившего на исполнение судебного приказа № в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, которое ДД.ММ.ГГГГ окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
Следовательно, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ течение срока исковой давности по настоящим требованиям прерывалось в связи с нахождением на исполнении.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен на основании поступивших от должника ФИО2 возражений (л.д. 47-48).
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено заявление ФИО5 о повороте исполнения судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124-125), которое оставлено судом без удовлетворения в связи с подачей ООО УК «Дом Сервис» на момент рассмотрения указанного заявления в Бассманный районный суд города Москвы искового заявления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).
Таким образом, поскольку после отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности.
Каких-либо надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, либо иной ее размер, ответчиком не представлено.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, суд находит не состоятельными, поскольку не проживание ответчика в квартире в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не свидетельствует об отсутствии обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Перерасчет платы за фактически не потребленные коммунальные услуги носит заявительный характер, доказательств подачи такого заявления в материалы дела не представлено.
Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате жилого помещения коммунальных платежей составляет сумму в размере 61 354 рубля 84 копейки. Расчет задолженности не оспорен ответчиком, принимается судом, контррасчет ответчиком не представлен.
В связи с нарушением сроков внесения платы за оплату жилое помещение истцом ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 13 180 рублей 70 копеек.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 13 180 рублей 70 копеек, исходя из расчета истца, который проверен судом и является арифметически верным.
Оснований для снижения неустойки не установлено.
При этом, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее был вынесен судебный приказ в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по внесению за жилое помещение и коммунальных услуг за спорный период. Данный судебный приказ исполнен полностью, что следует из представленной в материалы дела копии исполнительного производства №-ИП, но был впоследствии отменен. Таким образом, необходимо учесть при исполнении решения суда уже взысканную за эти периоды денежную сумму и в исполнение ее не приводить.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С учетом удовлетворения исковых требований истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2436 рублей 07 копеек.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Дом Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов- удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ООО УК «Дом Сервис» (ОГРН №) задолженность по оплате жилого помещения коммунальных платежей по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 61 354 рубля 84 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 13 180 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 436 рублей 07 копеек.
Решение суда о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Дом Сервис» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов не приводится в исполнение в связи с фактическим исполнением.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Мытищинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы – с 15 октября 2025 года.
Судья: подпись В.Н. Козлова
КОПИЯ ВЕРНА: