Дело №2-6551-2022 (2-493/2023)< >

35RS0001-02-2022-006760-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 16 января 2023 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Власова М.С.

при помощнике ФИО1,

с участием представителя истца Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании процентов по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал, что между ним и Ц., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор б/н займа денежных средств в размере 100000 рублей на 10 (десять) месяцев под залог имущества – комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора займа Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета ежемесячной процентной ставки в размере 10 % (десять процентов) в месяц. Проценты начисляются на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату. При нарушении сроков уплаты процентов Заемщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты в размере 20 % (двадцать процентов) в месяц на всю сумму займа. Задолженность по процентам за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 301666 руб. 63 коп.. После смерти Ц. (ДД.ММ.ГГГГ) в права наследования вступила ФИО3. Просит взыскать с ФИО3 проценты за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301666 руб. 63 коп., расходы на уплату государственной пошлины в размере 6216 руб. 67 коп., обратить взыскание на заложенное имуществу – вышеуказанную комнату.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Й. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. При определении начальной продажной цены просит исходить из отчета оценщика, установить ее в размере 80 % от рыночной стоимости.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, а также обозрев гражданское дело № по иску ФИО2 к наследственному имуществу Ц. о взыскании долга наследодателя, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 807, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумма займа). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно статьям 309, 329, 334.1, 337 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Вопросы, связанные с заключением договора о залоге недвижимости (договора ипотеки), регламентированы Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Как следует из положений статей 8, 11 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений указанного Закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статей 3, 50, 51, 54, 54.1, 78 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, а равно неуплатой причитающихся кредитору (заимодавцу) процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 указанного Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случае, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. При этом, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно статьям 1152 и 1175 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктами 58, 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как установлено в судебном заседании, между ФИО2 и Ц., ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа, согласно которому Займодавец предоставляет Заемщику заем в размере 100000 рублей на 10 (десять) месяцев, считая с даты фактического предоставления займа на условиях, установленных договором (пункт 1.1).

По условиям договора в обеспечение исполнения обязательств по договору между Заемщиком и Займодавцем заключается договор об ипотеке комнаты, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из одной комнаты площадью 17,3 кв.м (пункт 1.4). За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета ежемесячной процентной ставки в размере 10 % (десять процентов) в месяц (пункт 3.1). Проценты по займу начисляются Займодавцем на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (пункт 3.2). Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом (пункт 5.1). При нарушении сроков уплаты процентов Заемщик уплачивает Займодавцу повышенные проценты в размере 20 % (двадцать процентов) в месяц на всю сумму займа.

Факт получения Ц. от ФИО2 денежных средств в размере 100000 (ста тысяч) рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств по договору займа со стороны Ц. обеспечено договором от ДД.ММ.ГГГГ о залоге (ипотеке), согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Ц. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, последняя передала ФИО2 в залог комнату по адресу: <адрес>, общей площадью комнаты 17,3 кв.м, принадлежащей залогодателю (Ц.) на праве собственности (пункты 1.1 и 1.2). Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ц. ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись акта о смерти №. После смерти Ц. наследство приняла ее ФИО3 что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по вышеуказанному адресу, принадлежит Ц.

Решением Череповецкого городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 в пользу истца взыскана задолженность наследодателя Ц. в размере 100 000 рублей, но не свыше стоимости комнаты с кадастровым номером №, расположенной по адресу: №

Сведений о возврате Ц. долга и уплате процентов за пользование займом в судебное заседание сторонами не представлено, в связи с чем, ФИО3 отвечает по долгам наследодателя (Ц.) в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества, вследствие чего истец вправе требовать от нее исполнения обязательств, не исполненных Ц..

Сумма задолженности Ц. по процентам за пользование займом по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301666 руб. 63 коп. подтверждена материалами дела и проверена судом (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 10333 руб. 30 коп. (100000 * 10 % / 30 * 31), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11333 руб. 33 коп. (100000 * 20 % / 30 * 17), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 280000 руб. (100000 * 20 % * 14)), подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно представленному истцом отчету об оценке №, выполненному ООО «Центр независимой оценки», рыночная стоимость объекта оценки, представляющего собой жилую комнату общей площадью 17,3 кв., расположенную по адресу: <адрес> на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет округленно 701 267 руб. Возражения против результатов произведенной оценки сторонами не представлены. Основания сомневаться них у суда отсутствуют.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Ввиду названного обстоятельства, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 561013 руб. 60 коп. (701267 руб. * 80 %).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 6216 руб. 67 коп. подтверждены платежными документами и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (< >) в пользу ФИО2 (< >) проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 301 666 руб. 63 коп., но не свыше стоимости наследственного имущества, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 216 руб. 67 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 561013 руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23.01.2023.

Судья М.С. Власов