Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> «15» октября 2025 года
<адрес> суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Папуловой С.А.,
при секретаре Казаченко О.В.,
рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Свои требования мотивировав тем, что 03.12.1992 года ФИО1 и его супруге Администрацией Притобольного района Курганской области была предоставлена в собственность в порядке приватизации двухкомнатная квартира в <адрес>, которой впоследствии был присвоен адрес: <адрес>. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность регистрацию в органах БТИ не прошел. Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование. Ввиду того, что данный объект недвижимости на балансе Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> не числится, свое права на него им не зарегистрировать. Заказав техническую документацию в ООО «Кадастр» на спорную квартиру, при обследовании жилого помещения кадастровым инженером выяснилось, что вышеуказанный <адрес> в <адрес>, состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, то есть по факту это не квартира, а жилой дом блокированной застройки. Ранее они не участвовали в приватизации жилья. Спорный жилой дом блокированной застройки никем не приватизирован. Отсутствие регистрации права собственности на жилой дом лишает их права распорядиться данным недвижимым имуществом по своему усмотрению. Иного способа установления права собственности, кроме как признание его судом, не имеется.
Просили:
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома (блокированная застройка), общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю жилого дома (блокированная застройка), общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Истцы: ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, о чем в деле имеются телефонограммы (л.д.40,41) и отчеты об извещении с помощью СМС-сообщения (л.д.39), просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают, о чем в деле имеются телефонограммы (л.д.40,41).
Представитель ответчика – Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, ходатайств об отложении дела и возражений по иску в суд не поступило.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Куртамышскому, Целинному, Притобольному и Звериноголовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не имеет возражений относительно заявленных требований, о чем в деле имеется письменный отзыв (л.д.42-44).
В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.
Изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.
В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно п. 6 Положения «О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 №708, при реорганизации совхозов и приватизации сельскохозяйственных предприятий, передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.
Согласно ст.18 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1521-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в ведение органа местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Аналогичное положение содержится в ст.9 Закона РФ от 24.12. 1992г. № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики».
В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Согласно ст.7 вышеназванного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемыми органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретаемое жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.4 ч.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, то есть после 31.01.1998г.
В судебном заседании установлено, что в 1992 году истцам по настоящему делу: ФИО1 и ФИО2 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность Администрацией Притобольного района была предоставлена квартира, расположенная в <адрес>, о чем в деле имеется договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (л.д.16).
С 22 июля 2005 года ФИО2 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> согласно справки Межборного территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области от 01.08.2025 года (л.д.31).
Согласно справки Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области ФИО2 право на бесплатную приватизацию жилья не использовала (л.д.18).
Согласно справки Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области от 11.08.2025 года ФИО1 в приватизации на территории Камышинского сельсовета Куртамышского района Курганской области не участвовал (л.д.32).
В деле имеется копия технического плана здания, расположенного по адресу: <...> (л.д.19-26), из которого следует, что спорный объект недвижимости – жилой дом является домом блокированной застройки.
Из уведомления Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области от 04.08.2025 года следует, что в реестре муниципального имущества Притобольного муниципального округа <адрес> объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не числится (л.д.30).
Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, не оспаривают право собственности истца на спорное недвижимое имущество.
Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истцов права собственности на спорно недвижимое имущество в порядке приватизации.
Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у приобретателя с момента такой регистрации (ст. 223 ч.2 ГК РФ).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю жилого дома (блокированная застройка), общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>, <адрес>
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома (блокированная застройка), общей площадью 48,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Притобольный муниципальный округ, <адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд Курганской области.
Председательствующий С.А. Папулова.
Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 года.