Дело № 2-898/2023 15 августа 2023 года
УИД:78RS0009-01-2022-007425-34
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Семиной С.И.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, а также встречное исковое заявление ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с вышеуказанным иском, в котором просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№> к ФИО2, на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 года заключенного между ФИО3 и ФИО2.
В обоснование требований указывает, что сторонами заключен договор купли-продажи жилого помещения, при этом свои обязательства истец исполнил в полном объёме, ответчик уклонился от подписания акта приёма-передачи и подачи документов на регистрацию.
При таких обстоятельствах истец обратилась в суд с названным иском.
ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от 06.04.2022.
Определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 15.08.2023 года встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи оставлено без рассмотрения, ввиду не соблюдения установленного федеральным законом для данной категории дел досудебного порядка урегулирования спора.
ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю – ФИО4, действующему на основании доверенности, который в судебном заседании исковые требования поддержал, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю – ФИО6, действующей на основании ордера 028782 от 09.01.2023, ордера 064661 от 01.05.2023, которая полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Управление Росреестра по г. Санкт-Петербургу о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, об отложении судебного заседания не просили.
Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.
Выслушав явившихся в заседание лиц, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 06.04.2022 г. между истцом (покупателем) ФИО2 и ответчиком (продавцом) ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер <№>.
В соответствии с п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в собственность, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>
Согласно п. 3 договора указанная квартира оценена сторонами и продана за 9 500 000 рублей. Стороны устанавливают следующий порядок расчета стоимости квартиры:
- часть стоимости в сумме 4 650 000 рублей оплачивается за счет собственных наличных денежных средств покупателя. Расчет между сторонами произведен до заключения настоящего договора, что подтверждается распиской продавца;
- часть стоимости в сумме 4 850 000 рублей оплачиваются за счет собственных денежных средств покупателя. Расчет между сторонами будет произведен в течении 3 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности на имя покупателя. Расчеты будут производиться через банковскую сейфовую ячейку банка, арендованную сторонами.
29.03.2022 истцом ФИО2 исполнено обязательство по оплате квартиры, ответчиком ФИО3 выдана расписка о получении денежных средств по договору.
06.04.2022 между ФИО2 и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры.
06.04.2022 документы поданы на регистрацию в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на имя покупателя.
21.04.2022 Управление Росреестра по Санкт-Петербургу направило в адрес истца уведомление о приостановлении государственной регистрации права, ввиду распоряжения ФИО3 от 04.07.2022 об отмене доверенности представителя продавца ФИО7, который подписал договор от имени продавца.
В связи с не устранением причины приостановления государственной регистрации перехода права собственности 09.08.2022 уведомлением Управления Росреестра по Санкт-Петербургу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на проданную квартиру на имя покупателя.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации); односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Абзацем третьим пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом. Супруга ФИО3 - ФИО5 своего согласия на заключение договора купли-продажи от 06.04.2022 г. не давала, никакие денежные средства по указанному договору ФИО3 не получал.
Суд при этом отклоняет доводы стороны ответчика, ввиду следующего.
Согласно материалам регистрационного дела (л.д. 112-126), следует, что на регистрацию сделки сторонами было представлено нотариально удостоверенное согласие ФИО5 в котором она дает согласие на продажу на его условиях и по его усмотрению, за цену на его усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из квартиры, находящейся по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>
Стороной истца представлены оригиналы расписок, подтверждающие наличие расчетов по сделке.
Доказательств подтверждающих обратное стороной ответчика в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было.
Как следует из ответа нотариуса ФИО8 (л.д. 145-150), 07.03.2023 года поступило заявление от имени ФИО5, подлинность подписи на котором засвидетельствована ФИО9, частным нотариусом нотариального офиса в Кюрдамирском региональном центре «Службы Асан», 27.02.2023 года по реестру № 8i-2514, с просьбой «отменить заявку на согласие с регистрационным номером 78/315-н/78-2022-4-723, утвержденную ФИО8 нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга в 04.04.2022 году».
В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).
Таким образом, направление ФИО5 заявления об отмене согласия правового значения не имеет, суд с учетом, представленных в материалы дела доказательств полагает, что поведение ответчика явно направлено на недобросовестное уклонение от исполнения обязательств перед истцом, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер <№> к ФИО2, <дата> года рождения, уроженке города <...>, пол – женский, гражданство Российской Федерации, паспорт <...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.04.2022 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 21 августа 2023 года.