УИД №

Дело № 2-1014/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2023 года г.Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Чепраковой О.В.,

при секретаре судебного заседания: Павловой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовпечать» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Тамбовпечать» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № аренды нежилого помещения (торгового киоска). Предметом договора был киоск, расположенный по адресу: <адрес>; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; арендная плата составляла 15000 рублей в месяц - постоянная плата, а также переменная в размере стоимости оплаты коммунальных услуг. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ прекратил предпринимательскую деятельность, о чем сделана запись в ЕГРИП.

Ответчиком за период действия договора осуществлена оплата постоянной платы в размере 45000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Переменная часть оплачена согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1916,86 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2681,29 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате арендованного имущества составляет 102259,75 рублей, из которых 12259,75 рублей оплата энергии за ноябрь – февраль 2021 года.

В соответствии с п. 5.2 договора ответчику начислена договорная неустойка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7710 рублей. Также ответчику в соответствии со ст.395 ГК РФ начислены проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14049,87 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тамбовпечать» в адрес ответчика направило претензию об оплате ответчиком задолженности, задолженность до настоящего момента не погашена.

С учетом уточненных исковых требований просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате арендной платы в размере 90000 рублей, расходы по оплате электроэнергии в размере 12259,57 рублей, проценты начисляемые по правилам статьи 395 ГК РФ в размере 11559,47 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договорную неустойку в размере 7710 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3681 рублей.

Представитель истца – ООО «Тамбовпечать» в судебное заседание не явился. О слушании дела извещены надлежащим образом. От представителя истца генерального директора ФИО2, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Ранее в судебном заседании, представитель ООО «Тамбовпечать» ФИО3, действующий на основании доверенности исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещён надлежащим образом, причина неявки в суд неизвестна. Своих возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

В силу ст.233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковое заявление ООО «Тамбовпечать» подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Порядок и условия заключения договора регулируются главой 28 Гражданского Кодекса РФ.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Тамбовпечать» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения (торгового киоска) № (далее Договор), по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а «Арендатор» принимает нежилое помещение, общей площадью 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил Арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - торговый киоск, общей площадью, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для осуществления торговой деятельности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании Договор аренды нежилого помещения (торгового киоска) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен между ООО «Тамбовпечать» и ИП ФИО1 в письменной форме на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 11 месяцев.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ №ИЭ№ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в частности, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 4.1 Договора арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из Постоянной части и Переменной части. Постоянная часть арендной платы составляет 15000 рублей (п.4.2 договора). Переменная часть арендной платы включает в себя возмещение расходов арендодателя по обеспечению киоска коммунальными услугами, а именно электроснабжением – на основании показаний приборов учета (п.4.4 договора).

Арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца (п.4.3 договора).

В материалах дела имеются платежные поручения подтверждающие оплату постоянной части : № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму15000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15000 руб. и платежные поручения подтверждающие оплату переменную часть № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1916,86 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2681,29 руб.

Однако арендная плата ответчиком не перечислялась, в результате чего образовалась задолженность в сумме 102259,75 рублей, которая состоит из 90000 рублей –арендная плата не выплаченная с января 2021 года (постоянная часть) и 12259,75 рублей оплата за электроэнергию с ноября 2021 года ( переменная часть).

На момент подачи искового заявления ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено при просрочке уплаты арендной платы свыше одного календарного месяца начисление пени в размере 0,1% от неоплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки платежа. Истцом ответчику начислено пени за каждый день просрочки платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7710 рублей.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).

Согласно представленному истцом расчету размер подлежащих выплате процентов в порядке ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11559,47 года.

Судом предоставленные истцом расчет суммы подлежащей к взысканию процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ и расчет пени проверены, являются математически верными.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Пункт 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований. В данном случае обязательства установлены договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По правилам ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания задолженности, пени по арендной плате и процентов предусмотренных ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению, а образовавшаяся задолженность, пени и проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Принимая данное решение, суд также учитывает, что при рассмотрении дела ответчик не предоставил возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств по оплате арендных платежей в большем размере. Вышеуказанная задолженность не опровергнута ответчиком, свой расчет не предоставлен, в связи с чем, суд признает ее размер обоснованным, который может быть положен в основу решения.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3681 рублей, которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ..

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Тамбовпечать» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать ФИО1( паспорт гражданина РФ 6821 № выдан Миграционным пунктом отдела полиции № Управления МВД РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу ООО «Тамбовпечать» ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес <адрес>Б задолженность по оплате арендной платы в размере 90000 рублей, расходы по оплате электроэнергии в размере 12259 рублей 75 копеек, проценты начисленные по ст.395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11559 рублей 47 копеек, неустойку в размере 7710 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3681 рубль, а всего 125210 (сто двадцать пять тысяч двести десять) рублей 22 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В.Чепракова

Решение принято в окончательной форме: «08» сентября 2023 года.

Судья: О.В.Чепракова