УИД№77RS0001-02-2022-017111-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы, Территориальному управлению Росимущества в городе Москве о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущество в г. Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на нежилое недвижимое имущество: помещение № 1, бокс (гараж) № *, кадастровый номер *, тип (назначение): нежилое, площадью 21,5 кв.м., на 5-м этаже, 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: г. Москва, *., обосновывая свои требования тем, что 27.03.2007 г. между ним, ГСК «ЭТАЛОН» в лице председателя правления ФИО2 и ФИО3, действующим от лица простого товарищества на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14.12.2004 года, заключен Договор присоединения к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года для строительства многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по указанному выше адресу, в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года. В тот же день 27.03.2007г. между ГСК «ЭТАЛОН», ФИО3 и ФИО1 заключен Договор № 573, в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство машино - места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс со строительным № 51, на 5-м этаже, в 1-м здании. Свои обязательства, вытекающие из Договора простого товарищества от 14.12.2004 года и Договора № 573 от 27.03.2007 года, истец выполнил в полном объеме: гараж-бокс оплачен истцом в сумме 448000 рублей, определенной по фактическим затратам, связанным со строительством. Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы утвержден адрес объекта, гараж-стоянка введен в эксплуатацию, зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. Гараж-бокс фактически передан истцу по Акту № 573 от 30.08.2008г. Однако зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку строительство объекта – 5 этажного гаража осуществлено без получения в установленном порядке разрешения на строительство. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств ответчиком по договору, в том числе по передаче истцу документов для регистрации права собственности на объекты недвижимости, необходимых для регистрации возникшего у истца по договору не позволяет самостоятельно зарегистрировать права, истец вынужден обратиться за защитой его нарушенного права в суд. По данным Управления Росреестра по Москве в едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество права и обременения в отношении бокса (гараж) № 295 по адресу: г. Москва, * отсутствуют.

В судебное заседание истец не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО4, который иск поддержал в полном объеме и просил его удовлетворить, сообщил суду, что истец пользуется гаражом-боксом № * более 15 лет.

Представители ответчиков Департамента городского имущества города Москвы, Территориального управления Росимущества в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, 14.12.2004 года в целях реализации Постановления Правительства Москвы от 13.07.2004 года № 487-ПП «О строительстве многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж» между ФИО3, ГСК «ЭТАЛОН» и ФИО1 был заключен договор простого товарищества, участники которого обязались объединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для инвестирования и строительства многоэтажного гаражного комплекса (гаража-стоянки) по адресу: г. Москва, *, ориентировочной вместимостью 392 машино - места, ориентировочной ценой машино - места 448 000 рублей и ориентировочным сроком окончания строительства в 4 квартале 2006 года. Ведение общих дел от имени и за счет Участников простого товарищества было поручено Уполномоченному простого товарищества – ФИО3 Дополнительным соглашением от 03.11.2005 года к Договору простого товарищества от 14.12.2004 года полномочия Уполномоченного простого товарищества были возложены на ФИО3

Распоряжением Правительства Москвы от 22.09.2006 года № 1906-РП «О проектировании и подготовке к строительству многоэтажного гаража-стоянки по программе «Народный гараж» по адресу: г. Москва, *. Заказчиком строительства указанного выше гаража-стоянки был назначен ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502».

27.03.2007г. был заключен пятисторонний договор № О-18.1НГ-2007-1/15 между ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» (Заказчик), ООО «МИК» (Технический заказчик), ГСК «ЭТАЛОН» (Финансовый оператор), ФИО3, действующим от лица простого товарищества на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14.12.2004 года, и ФИО1 (Участник) о порядке финансирования и условий участия в реализации проекта строительства многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, * в рамках формирования и реализации Целевой программы строительства многоэтажных гаражей-стоянок по программе «Народный гараж», в соответствии с которым истец подтвердил, что принимает на себя права и обязанности участника простого товарищества, установленные договором простого товарищества от 14.12.2004 года.

27.03.2007г. между ГСК «ЭТАЛОН», ФИО3, действующим от лица простого товарищества на основании прав Уполномоченного по договору простого товарищества от 14.12.2004 года и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № 573, в соответствии с которым истец обязался внести денежные средства на строительство машино-места в гаражном комплексе по строительному адресу: г. Москва, * пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс № 51, на 5-м этаже, в здании №1.

В соответствии с п. 4.3 Договора № 573 от 27.03.2007г. оформление права собственности на машино - место производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

27.10.2006 года между Департаментом земельных ресурсов г. Москвы и ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» заключен Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Москва, * площадью 13 330 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, *, для проведения проектно-изыскательских работ на строительство гаража-стоянки.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 26.01.2007 года № 102а законченный строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитальный объект «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: г. Москва, * (в составе которого и находится принадлежащее Истцу нежилое недвижимое имущество), был введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 30.06.2009 года № 905, в отношении законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта «Два 5-ти этажных гаража-стоянки вместимостью до 600 машино-мест» по адресу: г. Москва, *, был утвержден милицейский адрес: г. Москва, * .

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет № *.

После ввода законченного строительством 1-ой очереди на 300 машино-мест капитального объекта (гаража-стоянки) в эксплуатацию по фактическим затратам, связанным со строительством объекта, ГУП г. Москвы «Северо-Восток сервис 502» была определена и утверждена себестоимость строительства одного машино-места/нежилого помещения в размере 448 000 рублей.

Во исполнение условий договора Участник произвел оплату денежных средств по договору в размере 448 000 рублей, что подтверждено представленными квитанциями.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с письмом от 30.03.2009 года № 33-2Т2-536/9/0/-1 Территориального управления в СВАО г. Москвы Департамента земельных ресурсов г. Москва, Договор № М-02-512257 краткосрочной аренды земельного участка по адресу: г. Москва, * от 27.10.2007 года, считается действующим на неопределенный срок, до момента его расторжения.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 573 от 27.03.2007 года, имеет следующие технические характеристики: Гараж-бокс № *, назначение: нежилое, общей площадью 21.5 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 5, Помещение № 1 Бокс * расположенный на 5-м этаже 5-ти этажного кирпичного нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *, что было подтверждено выпиской из ЕГРН, архивным поэтажным планом, выданный Северо-Восточным ТБТИ 09.04.2019 года.

Гараж-бокс, являющийся предметом Договора № 573 от 27.03.2007 года, был создан с соблюдением требований закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившего свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч.4 ст.218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст.219 ГК РФ.

Имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, пользуясь переданным ему гаражом-боксом более 15 лет, истец по независящим от него обстоятельствам фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст.35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п.1,8,9 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение приобретенным гаражом.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс № * никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое недвижимое имущество: Гараж-бокс № *, кадастровый номер *, назначение: нежилое, общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на 5-м этаже нежилого здания (гаража-стоянки), находящегося по адресу: 129281, г. Москва, *.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова