№ 2-7418/2022

50RS0021-01-2022-006554-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

24 ноября 2022 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре Ульяницкой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» об исключении задолженности за оплату коммунальных платежей, в связи с истечением срока исковой давности,

решил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон», в котором просит применить срок исковой давности в отношении незаконно начисленной задолженности ответчиком до 10.07.2020 г., признать неправомерными действия ответчика по начислению всех дополнительных и производных требований на указанную задолженность, пеней и штрафов, в том числе возникших после истечения срока исковой давности, обязать ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» произвести перерасчет по лицевому счету № (абонент ФИО1), исключив задолженность за пределами срока исковой давности и начисленные на нее пени и штрафы, в том числе и возникшие после истечения срока исковой давности.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры в новостройке, распложённой по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком ООО «Эталон-Инвест» истцу на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен допуск в квартиру. Первая квитанция об оплате коммунальных платежей со стороны ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» была направлена истцу за январь 2017г., с наличием в ней долга по коммунальным платежам в размере 38 815,19 руб., в квитанции за июнь 2017г. ответчик изменил сумму задолженности на сумму в размере 48 083,94 руб., при том, что истец своевременно и в полном объеме вносила плату за квартиру и коммунальные услуги начисленные с 24.01.2017г. (после допуска в квартиру). Вышеуказанную задолженность истец не признает и никогда не признавала, поскольку основания для начисления отсутствуют, так как оплату по коммунальным платежам производила ежемесячно, строго с указанием периода. 09.03.2021г. ответчиком был произведён перерасчёт, исключена вышеуказанную задолженность и фактически признана неправомерность ее начисления. 22.03.2021г. истец продала квартиру, а в январе 2022 года к ней обратился новый собственник, со слов которого, ответчик совершает действия, которые создают угрозу нарушения его прав и направляют квитанции с указанной суммой задолженности. ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с 02.02.2022г. стал высылать истцу квитанции, в которых применят меры воздействия на истца в виде ежемесячного начисления пени на данную задолженность, на май 2022 года выставленный ответчиком долг, с учетом пени составляет 71 453,53 руб. и регулярно угрожает истцу судимостью, запретом на выезд за границу, прекращением выплаты льгот и блокировкой банковских карт. 15.02.2022г. истцом ответчику была направлена претензия, в которой, заявлено требование о списании задолженности в связи с истечением срока давности, которая ответчиком оставлена без исполнения.

По делу в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования, просит их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, полномочного представителя не направил, ранее представил отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался надлежащим образом, тем самым обязанность суда по извещению ответчика выполнена.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон».

Третье лицо ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу норм ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ и их системной взаимосвязи следует, что собственнику, в том числе жилых помещений, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, но в то же время он должен нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

А в случае, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, то собственник в силу норм ст. 155 ЖК РФ обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Необходимость внесения конкретных платежей урегулирована нормами ст. 154 вышеуказанного кодекса.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Данными Правилами установлен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги, при этом, обязанность правильного начисления возложено на исполнителя услуг.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Исходя из анализа указанных правовых норм, в обязанность управляющей организации при составлении платежного документа на имя собственника квартиры входит определение объема подлежащей уплаты им денежных сумм за календарный период. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9-10).

Застройщиком ООО «Эталон-Инвест» истцу на основании разрешения от 24.01.2017г. был предоставлен допуск в квартиру (л.д. 8).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО4 ссылается на то, что первая квитанция об оплате коммунальных платежей со стороны ответчика ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» была направлена истцу за январь 2017г., с наличием в ней долга по коммунальным платежам в размере 38 815,19 руб., в квитанции за июнь 2017г. ответчик изменил сумму задолженности на сумму в размере 48 083,94 руб., при том, что истец своевременно и в полном объеме вносила плату за квартиру и коммунальные услуги начисленные с 24.01.2017г. (после допуска в квартиру).

15.02.2022г. ФИО1 обращалась в ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» с заявлением о списании задолженности. 09.03.2022г. ответчиком была выдана справка №186 об отсутствии задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг с 24.01.2017г. по 31.08.2017г. (л.д. 13).

Из материалов дела, квитанций по оплате ЖКУ за январь 2017 года, июнь 2017 года, выписки из финансового лицевого счета имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 71 453,53 руб. (л.д.59).

Согласно пункту 1 статьи 417 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если в результате издания акта государственного органа исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части.

Суд, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, а также Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 54, исходит из того, что поскольку апелляционным определением Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 14 марта 2018 года производство по делу в части требований ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" к К. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 октября 2014 года по 26 сентября 2016 года прекращено, так как она на основании Определения Арбитражного Суда Республики Мордовия от 20 апреля 2017 года освобождена от исполнения данной обязанности (абзац третий статьи 220 ГПК РФ), а иного принудительного порядка взыскания кроме судебного, не установлено, данный судебный акт, следует расценивать в качестве акта прекращающего обязательство ФИО1 в соответствующей части. Таким образом, в данном случае задолженность истца подлежит исключению из финансового лицевого счета начисленная до 10.07.2020г.

Как указано в п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе указывается, в случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Одним из способов защиты гражданских и жилищных прав является прекращение правоотношения, в т.ч. обязательственного (ст. 12 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Гражданское и жилищное законодательство РФ не содержит нормы, согласно которым непринятие лицом в установленные сроки надлежащих мер ко взысканию задолженности по оплате ЖКУ является основанием для прекращение обязанности собственника по их уплате и, следовательно, для исключения соответствующих записей из платежного документа.

С другой стороны, в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из системного толкования указанных норм и разъяснений судебной практики Верховного Суда РФ следует, что обязательство по оплате ЖКУ и исключение из платежного документа сведений о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды возможно только на основании судебного акта, в соответствии с которым лицо утрачивает возможность взыскания платы за ЖКУ с истечением срока исковой давности, в т.ч. в случае отказа в восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Таким образом, в случае применения судом последствий истечения срока исковой давности обязательственное отношение прекращается.

Вывод об утрате исполнителем жилищно-коммунальных услуг возможности взыскания платы за ЖКУ в связи с истечением срока исковой давности может содержаться, в т.ч. в мотивировочной части судебного акта. Соответствующие сведения исключаются из платежного документа после вступления такого судебного акта в законную силу.

Поскольку заявить о применении последствий истечения срока исковой давности потребитель может только после предъявления исполнителем коммунальных услуг требования в суд о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, а предъявление соответствующего иска в суд осуществляется по усмотрению исполнителя, то реализация потребителем права на прекращение его обязанности по оплате ЖКУ в связи с истечением срока исковой давности и исключение соответствующей задолженности из платежного документа ставится в зависимость от реализации исполнителем коммунальных услуг права на взыскание задолженности по оплате ЖКУ в судебном порядке. Тем самым, нарушается принцип равного доступа на судебную защиту прав потребителя и исполнителя коммунальных услуг.

Поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги относится к повременным платежам, ответчики знали, что у истца имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, истец не признал задолженность по оплате ЖКУ, а требование о признании отсутствующей задолженности по оплате ЖКУ заявлено истцом и принято судом, то срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности истца по оплате ЖКУ за период до 10.07.2020 г. истек по состоянию на момент заявления указанного требования, кроме того, задолженность в платежных документах выставлена ответчиками за период срок давности по которым истек.

Таким образом, задолженность по оплате ЖКУ образовавшуюся до 10.07.2020г. перед ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» является безнадежной ко взысканию и возможность ее принудительного взыскания утрачена ответчиком в связи с истечением срока исковой давности. Следовательно, обязательство сторон подлежит прекращению.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о предоставлении истцу судебной защиты по заявленным требованиях в целях самозащиты прав по заявленным требованиям, в связи с чем, полагает возможным исковые требования удовлетворить.

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» - удовлетворить.

Признать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, образовавшуюся до 10.07.2020г. по адресу: <адрес>, безнадежной ко взысканию.

Обязать ООО «Управление и эксплуатация недвижимости «Эталон» списать с лицевого счета № ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг образовавшуюся до 10.07.2020г. и начисленные на указанную задолженность пени и штрафы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированное решение составлено и подписано 28.11.2022 года.

Судья Н.М. Осадчая