УИД 77RS0025-02-2025-003707-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2025 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Романовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилые строения в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, уточнив который, просит признать за истцом право собственности на земельный участок мерою 828 кв.м, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...., признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 130,5 квм, КН ...., расположенный по адресу: ...., год завершения строительства – 1991 год, в силу приобретательной давности, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м, КН ...., расположенный по адресу: ...., год завершения строительства – 1991 год, в силу приобретательной давности, признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 465,5 квм, КН ...., расположенный по адресу: ...., год завершения строительства – 1992 год, в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи от 01.12.1990 года приобрел в собственность жилой дом по адресу: ...., площадью 53,7 кв.м. 07.08.1991 года Солнцевский районный совет народных депутатов официально разрешил истцу реконструкцию данного дома и расширение строительства дома и других помещений. В соответствии с указанным разрешением истец произвел реконструкцию дома и возвел еще три здания на земельном участке, предназначенные для проживания и хозяйственных нужд. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными строениями как своими собственными на протяжении 30 лет. Решением Солнцевского районного суда г. Москвы за истцом уже признано право собственности на первоначальный дом в силу приобретательной давности, данное решение является преюдициальным и для настоящих требований. Все строения расположены на земельном участке мерою 828 кв.м, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресным ориентиром ..... Факт различия адресов участка и строений связан с изменением административно-территориального деления и переименования улиц. Фактически у данных объектов один и тот же адрес. 28.10.2013 года указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, что является основанием для последующей регистрации права собственности. Между тем при обращении в Управление Росреестра по г. Москве 07.03.2023 года истец получил отказ в регистрации права собственности на земельный участок со ссылками на отсутствие правоустанавливающих документов о его выделении. При указанных обстоятельствах истец обращается в суд для признания права собственности на строения 1,2,3 по указанному адресу со ссылками на нормы закона о приобретательной давности, а также на земельный участок со ссылками на нормы земельного законодательства о праве на передачу в собственность ранее учтенного земельного участка.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления и требования с учетом уточнения поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы, представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явились извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 01.12.1990 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО1 купил жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: .....

Из архивной выписки ГБУ «ЦГА Москвы» от 23.09.2022 г. следует, что решением Солнцевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 07.08.1991 г. № 1012 ФИО1 разрешена реконструкция, расширение и строительство дома и других помещений, согласно представленного плана на земельном участке по адресу: .....

В соответствии со справкой Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 28.10.2014 г. за исх.№ ...., в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы имеются следующие сведения о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 г. на жилое помещение - жилой дом общей площадью 53,7 кв.м, жилой площадью 43,1 кв.м, расположенный по адресу: ...., правообладатель - ФИО1, вид права - собственность, на основании договора купли-продажи от 01.12.1990 г.

Из ответа ДГИ г. Москвы от 26.08.2022 г. за исх.№ ....следует, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .... по адресу: .... внесена запись № .... об учете объекта в качестве бесхозяйного.

19.02.2024 г. истцу было отказано в государственной регистрации права собственности объекта недвижимости общей площадью 215,4 кв.м, расположенного по адресу: .....

Как следует из выписки из ЕГРН, спорное имущество, с кадастровым номером ...., являющееся жилым зданием, общей площадью 215,4 кв.м, построено и введено в эксплуатацию в 1956 г., принято на учет как бесхозяйный объект недвижимости 24.08.2021 г., запись № .....

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 28.10.2024 года по делу № 2-2726/24. Также данным решением суд пришел к выводу о том, что ФИО1 владел спорным жилым домом с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: .... открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, нес расходы по содержанию всего дома. Какие-либо иные лица в течение длительного периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса.

При таких обстоятельствах, суд признал за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на здание, расположенное по адресу: ...., кадастровый номер .... увеличенной площади.

При обращении с настоящим иском истец указал, что Солнцевский районный совет народных депутатов официально разрешил ему реконструкцию данного дома и расширение строительства дома и других помещений, в связи с чем истец помимо реконструкции дома возвел еще три здания, предназначенные для проживания и хозяйственных нужд. В обоснование данных доводов истцом представлена выписка ГБУ «ЦГА Москвы» от 23.09.2022 г., согласно которой решением Солнцевского районного совета народных депутатов г. Москвы от 07.08.1991 г. № 1012 ФИО1 разрешена реконструкция, расширение и строительство дома и других помещений, согласно представленного плана на земельном участке по адресу: .....

Между тем, сам план разрешенного строительства истцом в материалы дела не представлен, а судом не добыт. Таким образом, не представляется возможным установить, что три спорных здания, возведенных истцом, возведены в установленном законом порядке на основании разрешения государственного органа. Решением суда, на которое истец ссылается, данный факт не устанавливался, суд пришел к выводу о законном увеличении площади только первоначального дома .....

При таких обстоятельствах признание права собственности на спорные строения 1, 2 и 3 невозможно в силу приобретательной давности, поскольку истец, построив спорные объекты и получив их в свое фактическое владение, должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на них, поскольку доказательств возникновения права на такое строительство он не представил.

По сути, спорные объекты являются самовольными постройками, признание права собственности на которые происходит в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ, однако доказательств соблюдения всех требований относительно самовольных построек истцом не представлено.

В связи с изложенным суд полагает необходимым отказать в иске в части требований о признании права собственности на строения.

Разрешая требования о признании права собственности на земельный участок, суд полагает возможным его удовлетворить частично, при этом исходит из следующего.

Пунктом 5 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо правопреемникам указанных граждан при определённых условиях в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из условий договора купли-продажи от 01.12.1990 года усматривается, что истец приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 714 кв.м.

Однако по сведениям ЕГРН земельный участок с адресным ориентиром .... имеет площадь 800 кв.м и стоит на кадастровом учете с 01.01.1980 года, то есть является ранее учтенным.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1973-1975 гг. по адресу .... было учтено земли 800 кв.м.

Таким образом, поскольку спорный участок был предоставлен правопредшественникам истца по старым землеотводным документам и до введения в действие ЗК РФ в целях строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, при этом истец является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке с 1990 года, то есть также до введения в действие ЗК РФ, земельный участок поставлен на кадастровый учет, то у суда имеются законные основания признать, что участок площадью 800 кв.м сформирован как объект гражданских прав, и к нему могут быть применены нормы закона 137-ФЗ о бесплатной передаче его в собственность.

При этом суд учитывает, что истец лишен возможности оформить участок в собственность во внесудебном порядке, поскольку обращения в ДГИ г. Москвы, в Управление Росреестра по г. Москве с указанной целью не увенчались успехом.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, поскольку участок именно такой площади учтен в ЕГРН и ранее был предоставлен семье-правопредшественнику истца как собственника жилого дома на этом участке, доказательств о выделении участка большей площади в материалы дела не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилые строения в силу приобретательной давности, – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, КН ...., с адресным ориентиром: .....

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на данный объект недвижимого имущества.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2026 года.

Судья Демочкина О.В.