Дело № 2-1472/2025 УИД: 31RS0022-01-2025-001443-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» мая 2025года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Камышниковой Е.М.

при секретаре Грековой Д.Е.

в отсутствие истца и ответчика, уведомлены о дате рассмотрения дела, ответчик о причинах неявки не сообщил, предоставив письменные возражения по иску

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЖИКО» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, агентскому договору и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Джико» предъявило требование ФИО1 о взыскании 44130,03руб. долга по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2021 №<данные изъяты>, долг по агентскому договору на оплату коммунальных услуг – 3573,78руб., неустойку за период с 21.07.2022 по 28.03.2025 – 21667,84руб.. В обоснование указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 100 м2 по адресу г.Белгород ул.<данные изъяты> сроком с 01.07.2021 на 11 месяцев с оплатой 12000руб. в месяц, а также по агентскому договору от 01.07.2021 арендатор принял на себя обязательства по оплате коммунальных услуг по представляемым коммунальными организациями квитанциям. Данный договор был расторгнут с 20.07.2022. до 01.01.2022 арендатор добросовестно исполнял свои обязательства, однако за период с 01.01.2022 по день расторжения договора оплата арендной платы и коммунальных платежей им не осуществлялась. В досудебном порядке ответчик спор разрешить не пожелал. По условиям договора аренды и агентского договора, в случае нарушения обязательств арендатор выплачивает неустойки в размере 0,05% (по каждому договору).

Истец просил дело рассмотреть в отсутствии его представителя.

Ответчик, получив извещение о поступившем судебном уведомлении, от получения почтовой корреспонденции уклонился (ШПИ <данные изъяты>).. В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Судом приняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика, которому неоднократно направлялись судебные извещения. В силу ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Сведений об отсутствии адресатов по месту жительства в суд не поступало.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ спор разрешен в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из представленного в материалы дела договора №<данные изъяты> от 01.01.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым (согласно акту приема-передачи) собственник нежилого помещения, расположенного по адресу <...> площадью 100м2, передал ответчику – арендатору данное помещения на период с 01.07.2021 сроком на 11 месяцев с условием арендной платы 12000руб. (п.3.1 договора – л.д.15оборот) в месяц. Одновременно был заключен агентский договор в соответствии с которым арендатор обязался производить оплату коммунальных платежей за поставляемые в указанное помещение коммунальные услуги (свет, отопление).

20 июля 2022 ФИО1 направил письменное заявление генеральному директору ООО «Джико» о расторжении договора аренды, которое было принято – договор сторонами был расторгнут.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из показаний представителя истца, ответчик пользуется арендованным имуществом с существенным нарушением условий заключенного договора, а именно не вносит арендную плату за арендованное имущество.

Истец утверждает, что арендатор исполнял обязательства по оплате аренды (12000руб. в месяц) до 01.01.2022, тогда как пользовался предоставленным ему в аренду помещением до 20.07.2022. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, возражения на претензию арендодателя и на иск не представил.

Таким образом у арендатора возникла задолженность по арендной плате и по агентскому договору за коммунальные услуги по состоянию на 20.07.2022 в сумме 47703,81руб. (44130,03+3573,78) – расчет приведен в иске, не оспорен ответчиком, арифметически верный и поэтому принимается судом как достоверный.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что в материалы дела представлены доказательства заключения договора сторонами спора, периода его действия, а доводы истца об отсутствии оплаты за заявленный период не оспорены ответчиком-арендодателем, с ФИО1 в пользу ООО «Джико» подлежат взысканию сумма неоплаченной арендной платы -44130,03руб. и неоплаченные коммунальные платежи -3573,78руб.

Истцом также заявлено о взыскании с арендатора неустойки, предусмотренной как по договору аренды, так и по агентскому договору.

В силу п.2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора аренды и п.4.2 агентского договора, в случае нарушения арендатором сроков оплаты предусмотренной суммы, с ФИО1 в пользу ООО «Джико» неустойка (пеня) в размере 0.05% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Доказательств, своевременной уплаты ответчиком арендной платы за пользование недвижимым имуществом, материалы дела не содержат.

Согласно расчету истца, в соответствии со ст. 330 ГК РФ сумма пени за период с 21.07.2022 по дату обращения с иском в суд (28.03.2025) составила 21667,84руб.

Расчет суммы неустойки произведен истцом в соответствии с нормами материального права, является арифметически верным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «ДЖИКО» к ФИО1 о взыскании долга по договору аренды, агентскому договору и неустойки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>.) в пользу ООО «Джико» (ИНН <***> ОГРН <***>) долг по арендной плате 44130,03руб., долг по агентскому договору 3573,78руб.,неустойку за период с 21.07.2022 по 28.03.2025 в сумме 21667,84руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025

Судья-