Дело № 2-512/2025
УИД 16RS0009-01-2025-000659-08
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года город Бавлы
Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан», указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 234 кв.м., вид разрешённого использования: для ведения садоводства. С указанного времени истец открыто владеет данным земельным участком и ведёт на нём хозяйственную деятельность. При обращении истца к ответчику с целью оформления земельного участка ему сообщили, что правообладателем земельного участка является ФИО2, скончавшийся ДД.ММ.ГГГГ. На этом основании просит признать за ним право собственности на спорный земельный участок и прекратить право собственности на него ФИО2
По делу третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика являются Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и ФИО3 (сын скончавшегося правообладателя земельного участка ФИО2).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика МКУ «Палата имущественных и земельных отношений Бавлинского муниципального района Республики Татарстан» ФИО4 и третье лицо ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворения иска не возражали.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия и принятия решения на усмотрение суда.
Ознакомившись с доведённой до сведения суда позицией сторон и третьих лиц, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствие с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствие со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из содержания выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположен по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Бавлинский поссовет», уч. №. Сведения о зарегистрированных правах, включая ФИО2, на земельный участок в представленной суду выписке отсутствуют.
Как усматривается из содержания государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № №, выданного на основании постановления президиума Бавлинского поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживавшему в <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,0234 гектара, для использования под сад-огород.
Согласно справке отдела ЗАГС исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Содержанием письменной расписки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Стоимость земельного участка указана 30 000 рублей, расчёт произведен полностью. Расписка подписана ФИО2 и ФИО1
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бавлинский муниципальный район, <адрес>, садовое товарищество «Бавлинский поссовет», уч. №. При этом ФИО2, не оформив в установленном законом порядке своё право собственности на указанный земельный участок, продал его истцу ФИО1
Расписка, представленная истцом ФИО1, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка, поскольку содержит наименование земельного участка, который продаётся, а также цену, за которую продаётся земельный участок, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи. Третьим лицом ФИО3 суду заявлено о согласии с исковыми требованиями.
Истец ФИО1 пользуется спорным земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.
Таким образом, с момента передачи ФИО2 денежных средств за земельный участок, он фактически принадлежит истцу ФИО1 При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок.
Поскольку право собственности ФИО2 на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, суд отказывает в удовлетворении искового требования о прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 234 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 16 сентября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Р.Г. Фасхутдинов