Дело № 2-576/2025
УИД 32RS0023-01-2025-000946-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Чистова В.В., при помощнике судьи Черновой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Прокопий С А к Краснорогской сельской администрации Почепского района Брянской области, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Прокопий С.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, путем оформления расписки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, при этом за период с 23.11.2001 по 03.05.2025 не зарегистрировал свое право на указанную недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости. Со дня приобретения и до дня смерти умерший открыто владел и пользовался домовладением на протяжении 24 лет. При передаче домовладения не составлялись ни акт, ни договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и умершим ФИО2 был заключен брак и с этого дня они как семья совместно проживали в указанном домовладении, то есть владели и пользовались указанным имуществом открыто, производили текущие необходимые ремонты домовладения и ухаживали за земельным участком. В настоящее время истец желает привести документы на домовладение в соответствии с действующим законодательством, но поскольку в ЕГРН право собственности за ФИО2 не было зарегистрировано, ей в устном порядке было разъяснено, что на основании имеющейся у нее расписки она не может сделать это во внесудебном порядке.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м, в силу приобретательской давности.
Истец Прокопий С.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме. В судебном заседании 25.11.2025 истец представила заявление об уточнении исковых требований, просила признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу<адрес> включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать за Прокопий С.А. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Определением Почепского районного суда Брянской области от 06.11.2025 в качестве соответчика по делу привлечена ФИО1
Ответчики, представитель Краснорогской сельской администрации Почепского района Брянской области и ФИО1, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили. От ответчика ФИО1 в адрес суда поступило письменное заявление, в котором она подтвердила факт продажи жилого дома в 2001 году ФИО2 по адресу: <адрес> и получении за него денежных средств, исковые требования признала. Представитель Краснорогской сельской администрации Почепского района Брянской области в судебном заседании 10.12.2025 подтвердила, что в 2001 году спорное домовладение приобрел ФИО2 и с момента приобретения и до дня смерти проживал в нем сначала один в дальнейшем он вступил в брак с истцом и они стали проживать совместно.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участвующих лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 16 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункты 18 и 19 указанного вышке Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП пункты 20 и 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
В соответствие со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется. Это право включает в себя, как право наследодателя распорядится свои имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствие ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст.ст.1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследство открывается со смертью гражданина. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Временем открытия наследства согласно ч.1 ст.1114 ГК РФ признается день смерти наследодателя.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).
В силу ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В порядке ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Способами принятия наследства являются, в том числе, вступление во владение или управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества.
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также осуществление оплаты коммунальных услуг, совершение иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака серии № №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Прокопий С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлена запись акта о заключении брака №№ после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Рубец, жене – Прокопий.
Согласно свидетельства о смерти серии № №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Почепского района управления ЗАГС Брянской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в г. Брянск.
Как следует из расписки, выданной 23.11.2001, ФИО1 23.11.2001 получила от ФИО2 деньги в сумме 6 000 руб., что составляет половину стоимости жилого дома в <адрес>, а вторую половину после оформления документов на дом.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет сведений о правообладателе.
Согласно выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сведения о правообладателе – ФИО2
Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Почепский филиал, составленного по состоянию на 16.05.2012, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственником указанного домовладения значится Киракосян ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ №№
Как следует из сообщения Краснорогской сельской администрации Почепского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ исх.№№, собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не оформлена. Дом купил в 2001 году ФИО2 и проживал в данном доме по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Земельный налог на земельный участок по указанному адресу ежегодно приходил на ФИО2, который он регулярно оплачивал. ФИО2 за все время проживания нес бремя содержания указанного жилого дома. Совместно с ним проживала Прокопий С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая продолжает проживать в данном доме в настоящее время и несет бремя его содержания.
Согласно выписок из похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ п/кн. №№, л/сч. №№, закладки ДД.ММ.ГГГГ гг., п/кн. №№, л/сч. №№, закладки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., п/кн. №№ л/сч. №№ закладки ДД.ММ.ГГГГ гг., п/кн. №№, л/сч. №№ закладки ДД.ММ.ГГГГ гг., п/кн. №№ л/сч. №№, закладки ДД.ММ.ГГГГ гг., п/кн. №№, л/сч. №№, закладки ДД.ММ.ГГГГ гг., главой хозяйства и зарегистрированным по месту жительства в период с 23.11.2001 по 03.05.2025 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, значится ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Прокопий С.А. проживает без регистрации с 19.01.2008 по настоящее время.
Как следует из наследственного дела №№, Киракосян ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ., его наследником является жена ФИО1
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 8 Постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании ", при отсутствии оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, наследник по истечении срока принятия наследства вправе обратиться в суд с требованием о включении этого имущества в состав наследства и о признании права собственности на него в порядке наследования.
Анализ указанных норм права свидетельствует о том, что исковые требования Прокопий С.А. подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 добросовестно, открыто, непрерывно владел указанным имуществом, как своим собственным, более 18 лет и после его смерти истец фактически приняла наследство и несет бремя его содержания.
Судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в течение 5 рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав вступившего в законную силу судебного акта, установившего обязанность осуществить государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав (п. 5 ч. 2 ст. 14, п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 1 ст.58 Федерального Закона № 218-ФЗ).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Прокопий С А к Краснорогской сельской администрации Почепского района Брянской области, Киракосян И ФИО9 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Рубец В М, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>
Включить в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти Рубец В М умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Признать за Прокопий С А ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права истца на указанное имущество в органах Росреестра.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Почепский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Чистов
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года