УИД 23RS0035-01-2022-001340-50
Дело № 2-729/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 02 августа 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.
при секретаре судебного заседания Величко А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации МО Новопокровский район Краснодарского края, в котором просила:
признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: ;
сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером № расположенной в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: , без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором исковые требования поддержала.
Ответчик администрация МО Новопокровский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела по существу в их отсутствие; в отзыве на исковое заявление просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещённое о времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилось, об уважительных причинах неявки не сообщило, а потому на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в егоотсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 890 +/- 21 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: , р-н Новопокровский, с/о Новопокровский, ст-ца Новопокровская, , вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения Новопокровского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры жилого дома с кадастровым номером № площадью 70,2 кв.м по адресу: номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права , выданным ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новопокровского сельского поселения Новопокровского района ФИО1 было выдано разрешение № на реконструкцию объекта капитального строительства земельный участок площадью 890 кв.м, общая площадь ,70 кв.м, расположенного по адресу: .
Пристройка к построена в 2014 году, в соответствии с разрешением на реконструкцию общая площадь помещения должна была стать 70,70 кв.м, но фактически в результате реконструкции стала 73,9 кв.м, ввиду чего разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры получено быть не может и объект приобретает характеристики самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из заключения № ДД.ММ.ГГГГ-ТЗ о техническом состоянии по адресу: , ст-ца Новопокровская, , выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Квартира № находится в хорошем состоянии. Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Квартира № не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства. Считается возможным сохранить данное строение на месте. Квартира № расположена в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования. В соответствии с генеральным Планом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) Новопокровского сельского поселения жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольное строение выполнено без нарушения строительных и противопожарных Норм и Правил. Нарушений, влияющих на устойчивость здания, не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира № пригодна для эксплуатации.
С учётом того, что истец ФИО1 является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 890 кв.м с кадастровым номером № по адресу: ; на земельном участке расположена реконструированная кадастровым номером № принадлежащая истцу на праве собственности, которая соответствует правилам землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .
Сохранить квартиру с кадастровым номером № расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: , в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений квартиры с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенной по адресу: , без внесения изменений в характеристики дома, в котором расположена реконструированная квартира.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 43,9 кв.м, назначение: жилое; фундаменты под ограждающие и несущие конструкции дома - ленточные монолитные из бутобетона, толщиной 350 мм, заглубление 1,0 м; стены - кирпичные, толщиной 350 мм; перегородки - турлучные; окна в квартире - пластиковые; двери - деревянные; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка к построена в 2014 г.: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции пристройки - ленточные монолитные из бетона, толщиной 300 мм, заглубление 0,8 м; стены - из мелких бетонных блоков, толщиной 350 мм; окна в пристройке - пластиковые; крыша - шиферная на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенную по адресу: .
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: