Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Красновой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Мегаполис» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Мегаполис» обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что за ФИО3 зарегистрировано право собственности на парковочные места №, расположенные в подземной трехуровневой стоянке автотранспорта в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Парламент» приняло решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Мегаполис». В рамках исполнения решения были заключены соглашение и договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ Размер и порядок оплаты за услуги и содержания парковки установлен указанным выше договором.

В соглашении о совместном пользовании (эксплуатации) парковки согласовано, что каждый собственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате обязательных платежей по общему имуществу (п.1.3).

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что управляющая компания обязалась оказывать работы по технической эксплуатации автостоянки (паркинга), а именно, содержание, обслуживание и технический ремонт помещений, организацию контрольно-пропускного пункта на территорию паркинга, коммунальные услуги, перечисленные в пунктах 1.3.1-1.3.5 договора.

В п.3.1 договора стороны установили стоимость комплекса услуг из расчета 90 руб. ежемесячно за один квадратный метр площади помещения. Кроме того, собственник парковочного места ежемесячно вносит сумму 75 руб. в качестве целевого взноса на ремонт паркинга (п.3.2 договора) и оплачивает коммунальные услуги на основании тарифов, установленных ресурсоснабжающими организациями (п.3.2.2 договора).

Согласно п.3.3 договора услуги и целевой взнос оплачивается лицом, использующим парковочное место, не позднее последнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате соответствующих услуг, в связи с чем, истец просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53656 руб., пени за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9590,63 руб., штрафную неустойку за 19 месяцев 7600 руб., судебные расходы на оплату госпошлины 4000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в суде с заявленным иском не согласилась, указывая на отсутствие актов выполненных работ.

Проверив материалы дела, и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Из положений статей 210,249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.36,37,39,154 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 287.4 ГК РФ предусмотрено, что собственнику помещения или машино-места в здании или сооружении принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в таких здании или сооружении.

В силу ст. 289 ГК РФ Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст.290 ГК РФ Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, которая соответствует парковочным местам №.

На основании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «УК «Мегаполис» оказывает услуги по техническому содержанию паркинга.

Решением Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ООО СЗ КМ «Парламент», ООО УК «Мегаполис» о признании договора возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказано. Решение вступило в законную силу и является обязательным для всех участвовавших в нем лиц.

По представленному расчету задолженность ФИО3 по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № за период ДД.ММ.ГГГГ составляет 53656 рублей.

ФИО3 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате соответствующих услуг, в связи с чем, у него имеется задолженность. Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ в связи с возникновением задолженности на указанную задолженность начислены пени. Пени за несвоевременную оплату составили 9590 руб.63 коп. Расчет задолженности пеней судом проверен и признается верным.

Требования истца о взыскании штрафной неустойки из расчета 19 месяцев за два машино-места в сумме 7600 рублей, удовлетворению не подлежат. Расчет штрафной неустойки произведен заявителем, исходя из условий договора, заключенного между юридическими лицами ООО «Парламент» и ООО «УК «Мегаполис», пункт 3.9 которого предусматривает штрафную неустойку из расчета 200 рублей за каждое машино-место за каждый факт нарушения сроков оплаты. Суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в двойном размере за одно и тоже нарушение не допускается.

Доводы представителя ответчика о предоставлении актов выполненных работ, судом во внимание не принимаются, поскольку управляющей организацией на сайте размещается отчет за календарный год с указанием объемов оказываемых услуг. Ссылка на необоснованность размера взыскиваемой платы, судом отклоняется, поскольку размер платы установлен решением и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ., указанные документы ранее были предметом судебного разбирательства.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими частичному удовлетворению. Взысканию с ответчика в пользу ООО «УК «Мегаполис» подлежит задолженность по оплате коммунальных услуг, техническое содержание парковочных мест № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53656 рублей, пени за период просрочки ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9590 руб.63 коп.

В силу требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца суд взыскивает расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мегаполис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Мегаполис» <данные изъяты> задолженность по оплате за коммунальные услуги, техническое содержание парковочных мест № за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53656 рублей, пени за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9590 рублей 63 копейки, расходы по оплате по оплате госпошлины в размере 4000 рублей, всего 67246 рублей 63 копейки.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2025 года.

Судья С.В. Белова