Дело №2-239/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000410-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Беланович А.С., с участием истца представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности истца на данное имущество. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании данного договора он продал ответчикам недвижимое имущество за 700000 рублей. До настоящего времени денежные средства по договору ответчики не оплатили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области.

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его представитель ФИО1 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить и пояснила, что вещи переданы обратно истцу.

Ответчики ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, указав, что последствия признания иска им понятны.

Представитель третьего лица Департамента социальной политики администрации города Дзержинска, исполняющего отдельные государственные полномочия по осуществлению деятельности по опеки и попечительству в отношении несовершеннолетних граждан, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, учитывая интересы несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, «продавец», и ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, ФИО4, «покупатели», был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно пункту 1 указанного договора купли-продажи, продавец обязуется передать в собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить: ФИО6 и ФИО4 – 3/5 доли в общую совместную собственность, ФИО7 и ФИО9 – по 1/5 доле каждый, в порядке и на условиях, указанных в данном договоре, следующие объекты недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 2700 кв.м., кадастровый №, по адресу (местоположение) объекта: <данные изъяты> и расположенный на нём жилой дом, 1-этажный, общей площадью 25,2 кв.м., кадастровый №, по адресу (местоположение) объекта: <данные изъяты>.

Согласно условиям пункта 3 указанного договора купли-продажи, цена данной сделки по обоюдному согласию сторон составляет 700000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка составляет 200000 рублей; стоимость жилого дома составляет 500000 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 176000 рублей покупатели выплачивают продавцу по соглашению сторон в рассрочку платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- после предоставления покупателями в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости на покупателей, в случае удовлетворения заявления покупателей о распоряжении средствами материнского «семейного» капитала, ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> в соответствии с Федеральным законом РФ от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в виде социальной выплаты, выделяемой по Государственном у сертификату на материнский «семейный» капитал сертификат серия <данные изъяты>, выданного ФИО2 ГУ – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечисляет денежные средства в сумме 524000 рублей на имя ФИО5 на расчетный счет №, открытый в Волго-Вятском банке ПАО Сбербанк, <данные изъяты>, в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Стороны договорились о том, что в связи с отсрочкой платежа, на продаваемый объект недвижимости возникает залог в силу закона до момента полного расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между указанными лицами заключено дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому: «стороны договорились, и пришли к соглашению, что п. 3 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: Цена продажи указанных объектов недвижимости, т.е. цена данной сделки по обоюдному согласию сторон составляет 700000 рублей, в том числе: стоимость земельного участка составляет 175472,10 рубля; стоимость жилого дома составляет 524527,90 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 175472,10 рубля покупатели выплачивают продавцу по соглашению сторон в рассрочку платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- после предоставления покупателями в государственное учреждение – Управление пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> настоящего договора купли-продажи, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости на покупателей, в случае удовлетворения заявления покупателей о распоряжении средствами материнского «семейного» капитала, ГУ – Управления пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> в соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в виде социальной выплаты, выделяемой по Государственном у сертификату на материнский «семейный» капитал сертификат серия МК-11 №, выданного ФИО2 ГУ – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации по городскому округу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, перечисляет денежные средства в сумме 524527,90 рублей на имя ФИО5 на расчетный счет №, открытый в Волго-Вятском банке <данные изъяты>, в счет оплаты приобретаемого объекта недвижимости. Стороны договорились о том, что в связи с отсрочкой платежа, на продаваемый объект недвижимости возникает залог в силу закона до момента полного расчета между сторонами».

Указанное дополнительное соглашение лично подписано сторонами без каких-либо замечаний и оговорок.

При таких условиях договора и дополнительного соглашения, с которыми был согласен продавец земельного участка с жилым домом, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателями являлось обеспечение оплаты приобретаемого недвижимого имущества за счет личных средств, а также средств материнского капитала.

Регистрация перехода права собственности от продавца ФИО3, лично подписавшего договор, к покупателям ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, ФИО4 произведена в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО4 являются собственниками спорного имущества.

Настоящий иск инициирован ФИО3 в связи с неисполнением покупателями обязательств по оплате, поскольку до настоящего времени покупателями ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, ФИО4 денежные средства продавцу не переданы.

Согласно информации, представленной из Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Нижегородской области (исх. № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал (далее МСК) сер. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление об аннулировании данного заявления. На основании решения ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение об удовлетворении заявления об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК., таким образом, денежные средства МСК ФИО6 на приобретение жилого помещения не перечислялись.

Допустимых и убедительных доказательств оплаты по договору в ходе рассмотрения дела ответчиками не представлено, и в своем письменном заявлении, представленном в суд, ответчики ФИО4, ФИО6, действующая в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, не оспаривают требования истца ФИО3, а наоборот признают их, указав на законность и обоснованность.

Таким образом, стороны подтвердили отсутствие оплаты со стороны ответчиков.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что невыполнение покупателями обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи, служит основанием к расторжению спорного договора по требованию стороны продавца в связи с существенным нарушением покупателями его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате переданного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО6, действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО6, действующей за себя лично и за своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО9, ФИО4 (покупатели) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, и расположенного на указанном земельном участке жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей совместной собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 3/5 доли; 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: Владимирская <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности: ФИО4 и ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 3/5 доли; 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 1/5 доли в праве общей долевой собственности ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности: ФИО4 и ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ; Трутневой Яны ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть стороны в первоначальное положение, в соответствии с которым признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2700 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить запись регистрации обременения в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить запись регистрации обременения в Едином государственном реестре недвижимости жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 05 июля 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов