Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года <адрес>
Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском и с учетом уточнений просила суд: установить местоположение границ земельного участка, площадью 666 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:797, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № М – 1849/2022 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегаленд»; установить местоположение границ земельного участка, площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:796, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № М – 1849/2022 судебной землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегаленд».
В обоснование заявленных требований истец ФИО1 ссылалась на то, что она и ответчик ФИО3 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. истцу на праве собственности принадлежит два земельных участка по адресу: <адрес>: 1) площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:797, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, 2) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:796, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит один земельный участок по адресу: <адрес>: 1) площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:795, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее на этом участке располагался жилой дом, но он полностью сгорел при пожаре. Истец и ответчик в строительстве нового дома не намерены. Земельные участки между собой забором не огорожены, границы всех участков не установлены. Истец намерена провести межевание принадлежащих ей на праве собственности участков, установить их границы и конфигурацию, внести в ЕГРН сведения о границах. Для проведения межевания необходимо согласовать границы принадлежащих истцу земельных участков с ответчиком и подписать акт согласования границ. Ответчик не желает обсуждать с истцом межевание и согласование границ земельных участков.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила установить границы земельных участков, указанные в варианте 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы № М – 1849/2022, так как считает этот вариант самым оптимальным, при котором также учтены и интересы ответчика.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о явке в суд извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с ДД.ММ.ГГГГ).Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:797, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:797 в установленном законом порядке не установлены.
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:796, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:796 в установленном законом порядке не установлены.
ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:795, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:795 в установленном законом порядке не установлены.
В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза в целях определения местоположения границ земельного участка истца, и подготовке возможных вариантов установления местоположения границ вышеуказанных земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику.
Экспертиза была поручена ООО «Мегалэнд», проведена экспертом ФИО4, имеющим высшее техническое образования, стаж работы по специальности – 22 года.
Экспертом были разработаны три варианта установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № с учетом фактических площадей земельных участков, сведений ЕГРН о площадях земельных участков.
Эксперт ФИО4 предупрежден об уголовной ответственности, экспертиза содержит полные и конкретные выводы, в связи с чем, оснований сомневаться, как в самой экспертизе, так и в заключении эксперта, у суда не имеется. Сведениями о какой-либо заинтересованности эксперта ФИО4 суд не располагает.
При таких обстоятельствах, судом берется за основу указанное заключение эксперта ФИО4
При разрешении спора об установлении границ земельных участков суд принимает решение об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:16:0402003:795, № по варианту, указанному в заключении эксперта в соответствии с вариантом № установления границ земельных участков 50:16:0402003:795, №. Данный вариант установления границ земельных участков суд считает наиболее верным, так как отражает фактическое их использование и не нарушает прав и законных интересов собственников земельных участков - истца и ответчика.
Учитывая изложенное, требования истца ФИО1 об установлении границ земельных участков, суд находит обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 паспорт <...> к ФИО3 паспорт <...> об установлении границ земельных участков удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 666 кв. м. с кадастровым номером 50:16:0402003:797, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № М-1849/2022 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд» со следующими координатами:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
1
2
3
4
5
6
7
8
1
478704.56
478711.14
478719.85
478721.57
478729.13
478730.32
478720.65
478695.73
478704.56
2258277.46
2258291.00
2258310.34
2258314.15
2258330.93
2258333.78
2258338.58
2258283.56
2258277.46
64° 04" 54"
65° 45" 18"
65° 42" 13"
65° 44" 48"
67° 20" 14"
153° 36" 04"
245° 37" 59"
325° 21" 44"
15.05
21.21
4.18
18.40
3.09
10.80
60.40
10.73
Площадь участка
составляет:
666 м 2
Установить местоположение границ земельного участка, площадью 499 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0402003:796, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения № М-1849/2022 землеустроительной экспертизы, выполненной ООО «Мегалэнд» со следующими координатами:
Название
№№ знака
Х
(м)
У
(м)
Дирекционный угол
(град. мин. сек.)
Мера линий
(м)
8
7
9
10
11
12
8
478695.73
478720.65
478712.66
478702.71
478697.97
478688.59
478695.73
2258283.56
2258338.58
2258342.55
2258318.92
2258307.68
2258288.49
2258283.56
65° 37" 59"
153° 34" 43"
247° 09" 55"
247° 08" 04"
243° 57" 03"
325° 22" 33"
60.40
8.92
25.64
12.20
21.36
8.68
Площадь участка
составляет:
499 м 2
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова