77RS0012-02-2022-009407-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Гребневой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5718/2022 по иску ФИО1 к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями о взыскании с ответчика ООО «ДМ ТАУЭР» неустойки в размере 1158740,06 руб., компенсации морального вреда в размере 50000,00 руб., нотариальных расходов в размере 2300,00 руб., почтовых расходов в размере 689,50 руб., штрафа.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.04.2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 10, согласно условиям которого, ответчик обязался передать в пользу истца объект долевого строительства в срок, предусмотренный договором. Несмотря на исполнение истцом обязательств по оплате цены договора, объект долевого строительства в предусмотренный договором срок передан не был. Направление в адрес ответчика претензии с требованиями о выплате неустойки за нарушение срока по передаче объекта не привело к удовлетворению ответчиком требований истца в добровольном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ДМ ТАУЭР» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенных в письменном отзыве, сославшись на то, что в данном случае истцом приобретается нежилое помещение в виде офиса, в связи с чем, на правоотношения сторон не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 04.04.2019 г. между ООО «ДМ ТАУЭР» и ФИО1 был заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № …., в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить нежилое помещение, расположенный по адресу: г. ….., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения передать помещение участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять данную квартиру по передаточному акту.

Договор заключён в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3.2 объектом долевого строительства выступает нежилое помещение со строительным номером 7.5 общей площадью 78,5 кв.м., количество комнат – 1, этаж – 7, подъезд – 1 по строительному адресу: г. …...

Согласно п. 4.1 цена договора составляет 11188349,51 руб.

Свои обязательства по оплате квартиры участник долевого строительства выполнил в полном объёме.

В соответствии с п. 7.1 договора срок передачи ответчиком нежилого помещения участнику долевого - не позднее 01.08.2021г.

Между тем до настоящего времени помещение истцу не передано по передаточному акту.

Учитывая нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу, что подлежит начислению неустойка за период с 02.08.2021 г. по 28.03.2022 г. в размере 1158740,06 руб., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату исполнения обязательства по договору, т.е. на 31.10.2019 г., что составляет 6,5 %, с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03. 2022 г. № 479. (11188349,51 × 239 × 2 × 1/300 × 6,5%).

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает необходимым применить положение ст. 333 ГК РФ и взыскать в пользу истца неустойку в размере 800000,00 руб., принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

При этом доводы ответчика о том, что на указанные правоотношения не распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку характер и назначение имущества - нежилое помещение общественного назначения, суд признает несостоятельными в силу следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Само по себе назначение нежилого помещения - общественного назначения - без предоставления ответчиком доказательств приобретения данного объекта для использования не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не свидетельствует об его использовании для предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика в размере 1000,00 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 400500,00 руб. (800000,00 + 1000,00) * 50%)

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 689,50 руб.

Суд также взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость нотариальных услуг в сумме 2300,00 руб., поскольку в силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 г. Москва "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу, а из представленной в материалы дела доверенности 77 АГ № 9208320 от 29.03.2022 г. следует, что она выдана для представления интересов истца по делу, связанному с неисполнением договора участия в долевом строительстве № 10, заключенному с ООО «ДМ ТАУЭР» 04.04.2019 г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в бюджет города Москвы государственной пошлины в размере 11200,00 руб.

В соответствии с абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03. 2022 г. № 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

На основании изложенного, ООО «ДМ ТАУЭР» предоставляется отсрочка исполнения обязательства по уплате суммы неустойки, штрафа на период по 30.06.2023 г.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДМ ТАУЭР» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДМ ТАУЭР» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 800000,00 руб в качестве неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору № 10 от 04.04.2019 года за период со 02.08.2021 года по 28.03.2022 года, денежные средства в размере 1000,00 руб в счет компенсации морального вреда, сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 400500,00 руб, судебные расходы в размере 2989,50 руб, а всего – 1204489,50 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ООО «ДМ ТАУЭР» в доход бюджета города Москвы сумму госпошлины в размере 11200,00 руб.

Заявление ООО «ДМ ТАУЭР» о предоставлении отсрочки исполнения решения суда – удовлетворить частично.

Предоставить ООО «ДМ ТАУЭР» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 30.06.2023 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: