Дело № 2-22/2026
55RS0008-01-2025-001014-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19.01.2026 с. Азово
Азовский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Амержановой Р.О.,
при секретаре Фрик Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А к С, Г об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил:
А обратилась в суд с иском С, Г об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером .... площадью 3600 кв.м., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ..... Ответчики являются сособственниками соседнего земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 3200 кв.м., расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ....А. Истцом в 2007 голу определены границы земельного участка, согласно акту согласования с при согласии ответчика Г На протяжении длительного времени А не проживает на территории РФ, однако заботиться о своем имуществе, полученном по наследству. В 2024 году истец для охраны своего имущества от третьих лиц приняла решение об установлении сплошного забора по границам своего участка, а также с учетом того, что прошло достаточно времени, приняла решение актуализировать сведения о координатах своего земельного участка, в связи с чем, обратилась к кадастровому инженеру для составления акта выноса точек в натуре. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер выявил, что в границах земельного участка А расположены хозяйственные постройки ответчиков, а также сдвинут забор на 1 метр вглубь земельного участка истца. Помимо изложенного истцу известно о том, что под землей на границе земельных участков расположена локальная автономная очистная станция для частных малоэтажных домой (септик). На устные просьбы истца перенести забор, септик ответчики отвечали о скором устранении препятствии в пользовании участком, но по факту ничего не изменялось. По заявлению истца проводилась проверка соблюдения ответчиками земельного законодательства, по результатам которой ответчикам выдано предостережение от .... о недопустимости нарушения обязательных требований. В марте 2025 года истец направила ответчикам досудебное требование об устранении нарушений до ..... В результате данного требования ответчики осуществили демонтаж хозяйственной пристройки, однако перенос забора и септика не сделали. С целью фиксации наличия нарушения истец обратилась к кадастровому инженеру для составления акта выноса в натуру границ земельного участка с внесением сведений о наличии пересечения с земельным участком истца. В настоящее время истец намерена поставить металлический забор по всему периметру своего участка, но полагает, что наличие забора ответчиков по своей территории значительно препятствует ее намерениям. Кроме того истец не исключает возможность повреждения септика при установке столбов для забора, что приведет к расходам и убыткам со стороны истца. Просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:01:140101:445 путем демонтажа локальной автономной очистной станции для частных малоэтажных домов (септика) и переноса забора в точке 6 (х: 428455,40 / у: 1324553,28) на 1,33 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:63, в точке 7 (х: 428486,72 / у: 1324541,38) на 1,08 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:63.
Впоследствии требования уточнила, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 55:01:140101:445 путем переноса за свой счет и своими силами локальной автономной очистной станции для частных малоэтажных домов (септика) на 1 м от границ земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445; металлического столба въездных ворот с закрепленной на ней створке ворот в точке 6 (х- 428455,40, у-1324553,28) на 1,08 м вглубь земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:63 с одновременным демонтажом части забора, присоединенной к забору истца; переноса временного сооружения в виде перегородки, расположенной перпендикулярно относительно границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445, установленной в Едином государственном реестре недвижимости на 1,33 м в срок до ..... В случае неисполнения Г, С решения суда по настоящему делу, взыскать солидарно с Г, С в пользу А неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения срока исполнения решения суда и до фактического исполнения.
В судебном заседании истец А участия не принимала, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, В уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебном заседании ответчики Г, С с заявленными уточненными требованиями согласились.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», что закреплено в ст. 70 Земельного кодекса РФ.
Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества в соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от .... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.
Анализ указанных положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяют сделать вывод о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.
В силу положений ч.1, 2 и 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
В соответствии с частями 8 и 9 ст. 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено, что истец А с .... является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445, расположенного по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, .... (л.д 27). Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН .... (л.д. 43-44). Границы земельного участка установлены на местности, сведения о характерных точках границ внесены в ЕГРН.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Из разъяснений, данных в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что смежным участком по отношению к земельному участку истца является земельный участок с кадастровым номером 55:01:140101:63, распложенный по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., правообладателями которого являются ответчики Г, С (л.д. 46-47).
Согласно схеме земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445, собственником которого является истец А, одной из смежных границ участка с земельным участком с кадастровым номером 55:01:140101:63, собственником которого являются ответчики Г и С, является граница с точками № с координатами: Х –428455,40, Y – 1324553,28 и № с координатами: X – 424846,72, Y – 1324541,38 (л.д. 34). Координаты точек № и № полностью совпадают с координатами характерных точек № и №, указанных в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:63 (л.д. 83,87).
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что смежная граница земельных участков, указанная в ЕГРН по точкам координат, не соответствует фактическому местоположению деревянного ограждения между земельными участками на местности (забору) (л.д. 34). Фактически указанное деревянное ограждение (забор) расположено на территории земельного участка истца с кадастровым номером 55:01:140101:445. При этом непосредственно само деревянное полотно ограждения (забора) присоединено перпендикулярно к металлическому столбу въездных ворот ответчиков, который с частью ворот фактически находится на земельном участке истца.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что действиями ответчиков Г и С по размещению на территории земельного участка истца металлического столба и части въездных ворот, нарушается право истца на пользование им своим земельным участком.
Согласно представленному в ходе судебного разбирательства истцом А акту выноса границ земельного участка в натуру следует, что ООО «Межа» проведены работы по выносу в натуру координат семи поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445 (л.д. 34). Из указанного акта усматривается, что на границе, обозначенной точкой №, вынос на местности которой произведен кадастровым инженером, отображено нахождение металлического столба с частью въездных ворот на расстоянии 1,08 м от границы земельного участка истца, внесенной в ЕГРН.
Ответчики Г и С в судебном заседании, не оспаривая указанных обстоятельств, поясняли, что они согласны передвинуть свои въездные ворота с металлическим столбом в сторону своего участка на 1,08 м.
Также истец в исковом заявлении указала, что непосредственно за забором, разделяющим смежные участки ее и ответчиков, то есть фактически на территории ее земельного участка, под землей, находится септик ответчиков.
Ответчики Г и С не оспаривали, что действительно на указанном месте находится их септик. Они согласны его перенести на свой участок на расстояние 1 м. Просили при установлении срока исполнения решения суда принять во внимание погодные условия, поскольку металлический столб и септик имеют прочное соединение с землей.
В ходе разбирательства сторона истца уточняя требования, просила возложить на ответчиков также обязанность перенести временное сооружение в виде перегородки, расположенной перпендикулярно относительно границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445, установленной в Едином государственном реестре недвижимости на 1,33 м.
Исследованной непосредственно в судебном заседании видеозаписью осмотра земельного участка ответчиков, проведенного с их участием, подтверждается фактическое нахождение септика, металлического столба и части въездных ворот ответчиков, а также временного сооружения в виде перегородки расположенной перпендикулярно относительно границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445 на расстоянии 1,33 м на территории участка истца.
Доказательств, опровергающих доказательства истца, ответчиками не представлено, ходатайств о проведении строительно-технической, землеустроительной экспертизы, либо иной другой не заявляли.
В исковом заявлении истец указывала, что вышеуказанные объекты ответчиков, размещенные на территории ее земельного участка, препятствуют ей поставить забор по границе согласно сведениям ЕГРН.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что септик, металлический столб с частью въездных ворот, а также временное сооружение в виде перегородки, расположенной перпендикулярно относительно границы земельного участка с кадастровым номером 55:01:140101:445, на расстоянии 1,33 м, принадлежащих ответчикам, расположены на земельном участке истца А и создают ей препятствия в его использовании, нарушают ее права владения и пользования своей собственностью.
Правовых оснований для размещения указанных объектов у ответчиков на земельном участке истца не имеется, в связи с чем, суд считает исковые требования А обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ст. 206 ГПК РФ суд, определяя срок, в течение которого решение в части возложения на ответчиков Г и С обязанности устранить нарушения, подлежит исполнению, принимает во внимание погодные условия, зимнее время года и считает разумным его установление до ...., предложенной стороной истца.
Частью 3 статьи 206 ГПК РФ определено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Учитывая, что ранее в течение 2025 года истец неоднократно обращалась к ответчикам с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком, которое не исполнялось ими добровольно, суд считает необходимым установить размер судебной неустойки в сумме 300 руб. за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения срока исполнения решения суда и до фактического исполнения.
При этом суд считает необходимым указать, что ответчики вправе обратится в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда при наличии обстоятельств, затрудняющих его исполнение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования А к С, Г об устранении препятствий в пользовании земельным участком, взыскании судебной неустойки, удовлетворить.
Обязать Г .... С (....) в срок до .... устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: ...., Азовский немецкий национальный район, ...., путем переноса за свой счет и своими силами: 1) локальной автономной очистной станции для частных малоэтажных домов (септика) на 1 м от границ земельного участка с кадастровым номером ....; 2) металлического столба въездных ворот с закрепленной на ней створке ворот в точке 6 (х- 428455,40, у-1324553,28) на 1,08 м вглубь земельного участка с кадастровым номером .... с одновременным демонтажом части забора, присоединенной к забору истца; 3) переноса временного сооружения в виде перегородки, расположенной перпендикулярно относительно границы земельного участка с кадастровым номером ...., установленной в Едином государственном реестре недвижимости на 1,33 м.
В случае неисполнения Г, С решения суда по настоящему делу, взыскать солидарно с Г (....), С (....) в пользу А ....) неустойку в размере 300 руб. за каждый день просрочки, начиная с первого дня после истечения срока исполнения решения суда и до фактического исполнения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026.
Судья