УИД 77RS0019-02-2022-007690-42
Дело № 2-3799/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3799/2022 по иску ФИО1 к ООО «Борец» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Борец» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, взыскании штрафа, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался построить и передать истцу объекты долевого строительства. Указывая на нарушение ответчиком сроков передачи объектов долевого строительства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи, компенсацию морального вреда, возместить судебные расходы, а также взыскать штраф.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, представил до судебного заседания отзыв, просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки и штрафа.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 21.06.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Борец» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/500(1) (далее – ДДУ1), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо, условный номер 500, этаж расположения -2, проектная площадь: 13,25 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма
Судом также установлено, что 21.06.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Борец» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/503(1) (далее – ДДУ2), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо, условный номер 503, этаж расположения -2, проектная площадь: 13,25 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма
Судом также установлено, что 21.06.2021 между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Борец» был заключен договор участия в долевом строительстве № № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/506(1) (далее – ДДУ3), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – машиноместо, условный номер 506, этаж расположения -2, проектная площадь: 13,25 кв.м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составила сумма
На момент рассмотрения дела машиноместо истцу не передано.
В соответствии с п. 5.1.2 указанных выше договоров объекты долевого строительства должны были быть переданы истцу не позднее 31 декабря 2021 г.
Согласно представленным передаточным актам объекты долевого строительства переданы истцу 20.04.2022.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок не выполнены, машиноместа переданы 20.04.2022, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 17.05.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", вступившим в действие 29.03.2022, п. 1 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Таким образом, за период с 29.03.2022 по 31.12.2022 неустойка начислению не подлежит.
Размер неустойки за нарушение срока передачи машиномест по каждому из договоров за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дней) составляет сумма (1 244 000, 00 × 8,5% / 300 × 87 × 2), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021 г.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 31.12.2021 года.
По состоянию на 31.12.2021 года размер ставки составлял 8,5%, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, за нарушение срока передачи машиномест до сумма по каждому договору, принимая во внимание и учитывая цену договора, срок просрочки в передаче объекта долевого строительства, учитывая, что в настоящее время объекты переданы истцу.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцам, цену договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи машиноместа по договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/500(1), неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи машиноместа по договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/503(1), неустойка в размере сумма,за нарушение срока передачи машиноместа по договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/506(1).
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма ((40 0000 + 40 000 + 40 000 + 5 000)х50%). Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцу была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.
При этом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов, понесенных в связи с удостоверением нотариусом доверенности в сумме сумма, поскольку согласно разъяснениям абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 такие расходы могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Вместе с тем, представленная истцом доверенность является общей, наделяя представителя полномочиями представлять интересы истца в других судебных разбирательствах.
На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Борец» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/500(1) участия в долевом строительстве от 21 июня 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/503(1) участия в долевом строительстве от 21 июня 2021 года в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору № Шер-11,12,13,14,15(мм)--/-2/506(1) участия в долевом строительстве от 21 июня 2021 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, почтовые расходы – сумма, штраф – сумма
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья фио