Дело (номер обезличен)
УИД: (номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата обезличена) года г. Кстово г.о.г. Н.Новгород
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Полевой Я.И., при секретаре Горбуновой Н.В., с участием истца ФИО4, адвоката ФИО8, представителя администрации Кстовского муниципального округа – ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы – ФИО4 и ФИО4 обратились в Кстовский городской суд Нижегородской области с исковым заявлением к администрации Кстовского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав на следующие обстоятельства.
Истцы в порядке наследования после смерти их бабушки – ФИО3, а затем матери – ФИО2, являются долевыми сособственниками в (номер обезличен) доле каждый в отношении жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается сведениями ЕГРН.
При оформления в собственность жилого дома истцам стало известно, что земельный участок под указанным жилым домом площадью 1500 кв.м, ранее выделенный их бабушке ФИО3, в собственность оформлен не был.
Истцы указывают, что землепользование под домом было сформировано в момент его постройки и никем никогда не оспаривалось.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок под принадлежащим им жилым домом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с установлением границ, указанных в межевом плане от 10.09.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, в соответствии с приведенными координатами характерных точек земельного участка.
Истец ФИО4, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО12, Управление Росреестра по Нижегородской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Нижегородской области, МРИ ФНС № 6 по Нижегородской области, ФИО13, администрация г.о.г. Дзержинска Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Дзержинска, администрация г. Нижнего Новгорода, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, явку не обеспечили.
Истец ФИО4, адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности – ФИО11 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.
От третьего лица – ФИО12, являющейся сестрой истцов, поступило заявление о согласии с исковыми требованиями (л.д. 89).
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.
Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.
Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ч. 1 ст. 45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в РФ гарантируется.
В соответствии с ч. 2 ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст.1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.1152 Гражданского Кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.1154 Гражданского Кодекса РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с ч.1 ст.1157 Гражданского Кодекса РФ, наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
В соответствии с ч.1 ст.1159 Гражданского Кодекса РФ, отказ от наследства совершается подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника об отказе от наследства.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено следующее.
Истцы ФИО4 и ФИО4 являются собственниками жилого дома (в 1/2 доле каждый), расположенного по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен), что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д. 11-12).
Указанное имущество принадлежит истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону серии (номер обезличен) от 02.07.2022, (номер обезличен) от 29.06.2022, а также соглашения серии (номер обезличен) от 26.10.2022 о разделе наследственного имущества между ФИО4, ФИО4 и ФИО12, представленными в суд Управлением Росреестра по Нижегородской области в составе реестрового дела.
Вместе с тем, право собственности на земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом, до настоящего времени не зарегистрировано.
Согласно архивной выписке МКУ «Архив Кстовского муниципального района» в похозяйственной книге № 10 д. (адрес обезличен) за 1991-1996 годы значится лицевой счет № <***>, адрес хозяйства: (адрес обезличен) ФИО3 (так в документе); в графе «Список членов хозяйства» имеется запись: ФИО3, глава; в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: Всего земли (в сотых гектара, с точностью 0, 01) – на 01.06.1995 г. – 0,15, на 01.06.1996 - 015.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).
Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345.
В соответствии с пунктом 34 Порядка, любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.
В соответствии с пунктом 24 Порядка, в похозяйственной книге, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер; если документы на земельный участок оформлены не только на главу хозяйства, то в похозяйственной книге следует указать, на кого из членов хозяйства оформлен конкретный участок.
Согласно названной Форме, в выписку из похозяйственной книги вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок, при наличии таких сведений в похозяйственной книге.
Таким образом, отсутствие в выписке из похозяйственной книги данных о документе, на основании которого в похозяйственную книгу внесена соответствующая запись о наличии у гражданина права на земельный участок, не может являться основанием для вывода о том, что у гражданина отсутствует право на земельный участок, поскольку утвержденная форма названной выписки предусматривает внесение указанных сведений при наличии таковых.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги является в соответствии с указанными нормами документом, дающим основание для государственной регистрации права собственности на ранее учтенный земельный участок даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.
Материалами дела подтверждается, что ФИО3 (бабушка истцов) умерла (дата обезличена). Наследником по закону, принявшим наследство за умершей ФИО3, являлась ее дочь – ФИО2, являющаяся матерью истцов.
В состав наследства согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию вошел жилой одноэтажный дом полезной площадью 48,90 кв.м, с надворными постройками: кирпичным сараем, кирпичной баней, кирпичной котельной, кирпичным гаражом, двумя тесовыми сараями, кирпичным погребом, расположенный на земельном участке, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 17).
Вместе с тем, ФИО3, а затем и её дочь ФИО2, при жизни не успели оформить в собственность земельный участок под вышеназванным жилым домом, что сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Согласно межевому плану от 10.09.2025, подготовленному кадастровым инженером ФИО14 на земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). Площадь земельного участка составляет 1433 +/- 13 кв.м.
Материалами дела подтверждается, что истцы являются собственниками жилого дома № (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), при этом земельный участок, в отношении которого истцы просят признать за ними право собственности в порядке наследования, расположен под принадлежащим им жилым домом. С 1995 года спорный земельный участок был выделен в личное пользование в составе 15 сотых гектаров (что отражено в сведениях похозяйственной книги (номер обезличен) д. (адрес обезличен)) бабушке истцов, а затем перешел в порядке наследования жилого дома - матери истцов. При этом зарегистрировать в установленном порядке наследодатели свои права не успели, что не может служить препятствием для перехода права к их наследникам, принявшим наследство после смерти наследодателя путем своевременного обращения к нотариусу.
Споры со смежными землепользователями в отношении границ земельного участка отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено. От третьего наследника ФИО2 – её дочери ФИО12 в материалы дела поступило заявление о согласии с исковыми требованиями.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ((дата обезличена) года рождения, ИНН (номер обезличен)), ФИО5 ((дата обезличена) года рождения, ИНН (номер обезличен)) к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым, на земельный участок площадью 1433 +/- 13 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес обезличен), с установлением границ, указанных в межевом плане от 10.09.2025, подготовленном кадастровым инженером ФИО9, в соответствии со следующими координатами характерных точек земельного участка:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
н1
510833,98
2221652,42
н2
510849,75
2221663,94
н3
510844,50
2221695,02
1
510836,95
2221692,56
2
510803,81
2221681,20
н4
510812,35
2221649,10
н1
510833,98
2221652,42
Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.
Судья Полевая Я.И.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).