Дело № 2-49/2023

УИД 52RS0041-01-2022-000695-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года город Перевоз

Нижегородская область

Перевозский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Минькова Д.Н., при секретаре Зайченко М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения, мотивируя заявленные требования тем, что ее мать ФИО1 при жизни подарила истцу земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла.

После смерти своей матери ФИО4 продолжила пользоваться земельным участком и жилым домом. Регистрация договора дарения не была произведена в связи со смертью дарителя.

На основании вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация городского округа Перевозский Нижегородской области, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, нотариус Перевозского района Нижегородской области, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены должным образом.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном порядке о дате, месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьёй 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о дате, месте и времени судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о дате, месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о дате, месте и времени судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом были приняты все предусмотренные Главой 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации меры для уведомления сторон о дате, месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися в деле уведомлениями.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или об<данные изъяты>

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве собственности принадлежали земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ее дочерью ФИО4 был заключен договор дарения указанного недвижимого имущества.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца ФИО1 умерла.

При жизни ФИО1 переход права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В связи с этим договор дарения дома и земельного участка от 22 декабря 2015 года государственной регистрации не подлежал.

Согласно с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1 и 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Согласно правовой позиции, неоднократно изложенной в определениях Верховного Суда РФ, одаряемый вправе требовать принудительной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом дарения, в случае уклонения дарителя от подачи заявления о регистрации перехода права, даже если даритель умер после заключения договора дарения. Иск о регистрации перехода права может быть удовлетворен, только если владение недвижимостью передано одаряемому.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество было фактически передано истцу, поскольку ФИО4 после заключения договора дарения стала пользоваться земельным участком и жилым домом, ответчик указанное не оспаривал.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, ФИО1, заключая договор дарения, совершила действия, свидетельствующие о ее волеизъявлении подарить спорное имущество ФИО4

В соответствии с приведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ответчику администрации городского округа Перевозский Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора дарения, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд, через Перевозский районный суд Нижегородской области.

Судья Д.Н. Миньков