Дело № 2-207/2023
61RS0045-01-2022-002762-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2023 года
с. Покровское Неклиновского района Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,
при секретаре Руденко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Желтая Н.В. о признании договора аренды земельного участка недействительным, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, указав, что она на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 61-61-30/022/2011-238.
ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что ответчиком зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646 передан ею ответчику сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 61:26:0600018:646-61/225/2022-1
При этом договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ она не подписывала, о существовании договора узнала в МФЦ, когда пришла регистрировать договор аренды с другим арендатором.
В связи с чем, истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646, расположенного по адресу: <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязать ответчика возвратить ФИО1 вышеуказанный земельный участок, обязать Росреестр снять обременение –аннулировать запись об аренде данного земельного участка.
Определением суда в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца адвокат Красюков О.А. исковые требования поддержали.
Ответчик Желтая Н.В., представитель ответчика адвокат Николаенко А.Н. исковые требования не признали, суду пояснили, что у ответчика фактически сохранилось пользование земельного участка, после договора дарения истцу в 2011 году, так же пояснили, что фактически ответчик переводила денежные средства в размере около 1 500 000 рублей истцу по спорному договору аренды, что подтверждается платежными поручениями.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N 61-61-30/022/2011-238.
ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Желтая Н.В. зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами, согласно которому земельный участок площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, передан арендодателем ФИО1 арендатору Желтая Н.В.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Истица по ее утверждению о заключенном договоре аренды узнала осенью 2022 года, сама она данный договор не подписывала.
В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В силу части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В связи с указанными истицей обстоятельствами судом по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой подпись от имени ФИО1 в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ею, а иным лицом.
В силу требований закона, заключение экспертизы не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается в совокупности со всеми иными доказательствами.
А совокупность доказательств такова, что позволяет сделать вывод о том, что в указанный период времени истица не подписывала оспариваемый договор аренды.
Пунктом 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Из положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации
следует, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных
правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка
оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В силу пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
При этом, положения статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Подписание договора иным лицом, а не стороной сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и о несоблюдении простой письменной формы сделки.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
По правилу, установленному в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Исходя из изложенного, договор, подпись в котором выполнена не стороной договора, а иным лицом, не соответствует названым нормам закона, что является основанием для признания его недействительным.
Ответчиком в обосновании возражений на исковые требования истца представлены в материалы дела платежные поручения, подтверждающие оплату по спорному договору аренды. А именно: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 850 000 рублей, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 000 рублей. Во всех перечисленных платежных поручениях –с указанием платежа перечисление денежных средств на лицевой счет ФИО1 Е.В. согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167-171).
Доводы ответчика, что истцом принималась арендная плата за пользования спорным земельным участком, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в назначении платежа ответчикам не указывалось, что денежные средства переводятся истцу, именно по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком выплачивается ежегодно арендная плата 1 000 000 рублей. Арендная плата выплачивается ежегодно не позднее 31 декабря отчетного года.
Ответчиком не представлено в суд доказательств того, что оплата по спорному договору производилась согласно условий договора. Исходя из чего, суд приходит к выводу, что договорные отношения между сторонами отсутствовали.
В случае удовлетворения требования о признании сделки недействительной суду также надлежит разрешить вопрос о последствиях ее недействительности.
Учитывая изложенные фактические обстоятельства, нормы права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части применения последствий недействительности сделки, путем возложения обязанности на ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600018:646 и погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации об обременении земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018: 646, расположенного в <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, в виде аренды.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое ФИО1 к Желтая Н.В. признании договора аренды земельного участка недействительным – удовлетворить в полном объеме.
Признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018:646, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Желтая Н.В..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение путем возложения на Желтая Н.В. обязанности возвратить ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 61:26:0600018:646
Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка площадью 655000 кв. м, с кадастровым номером 61:26:0600018: 646, расположенного в <адрес>, х-во ТОО «Родина», поле 54, в виде аренды.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Неклиновский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Решение суда в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.