КОПИЯ
66RS0033-01-2023-000190-25
Дело № 2-217/2023
Решение в окончательной форме изготовлено 01.03. 2023 года.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Шумковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Карасовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что с 07.12.1987 года он владеет и пользуется гаражным боксом № расположенным в СПГК №, который приобрел у ФИО2 за 2500 руб., договор купли-продажи был удостоверен председателем гаражного кооператива и председателем Горсовета ВДОАМ. В 1987 году истец оплатил вступительный членский взнос в члены гаражного кооператива, оплачивал членские взносы. С 1987 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением как своим собственным, оплачивая до настоящего времени расходы по его содержанию. Истец просит признать за ним право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, гаражный бокс №, площадью 10,6 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, в адрес суда представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
В связи со смертью ответчика ФИО3 судом вынесено определение о прекращении производства по делу.
Ответчик ФИО2, третье лицо в лице представителя гаражного кооператива № в судебное заседание не явились, стороны извещены о дате, месте и времени судебного заседания заблаговременно путем направления судебных извещений. Ходатайств об отложении дела слушанием стороны не заявляли, о причинах неявки не сообщили.
Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в ГК№ <адрес обезличен>, площадью 10,6 кв.м.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Богословской ТЭЦ отведен земельный участок общей площадью 265 кв.м. в районе <адрес обезличен> для строительства гаражей на 12 боксов.
Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся №180 от 07.05.1975 года отведен земельный участок площадью 378 кв.м. ремонтно-строительному участку Облбытпрома в районе гаражей по ул. Октябрьская для строительства кооперативных гаражей на 18 боксов.
Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска от 27.05.1994 года № 679 гаражно-строительному кооперативу №2 отведен земельный участок площадью 0,25 га между ул. Октябрьской и Паровой за зданием ЖКО БТЭЦ по ул. Октябрьской, 11, занимаемый индивидуальными гаражами в количестве 34 боксов.
Постановлением Главы муниципального образования «город Краснотурьинск» Свердловской области №873 от 20.08.2001 года утвержден акт выбора земельного участка от 10.01.2001 года №107 площадью 300 кв.м. под расширение СПГК №2 по ул. Паровая (л.д.40).
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что гаражный кооператив № зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица 07.10.2016 года, с присвоением ОГРН №
Справками председателя ГК № ФИО4 от 07.10.2017 года подтверждается, что ФИО1 является членом кооператива и владеет гаражным боксом № (л.д.10,12).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на 26.09.2022 года, на гаражный бокс №, расположенный в ГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 10,6 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент (л.д. 16-22).
Соотнося сведения из публичной кадастровой карты СПГК № <адрес обезличен> и Карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденных решением Думы городского округа Краснотурьинск от 24.12.2009 N 159, размещенных в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», суд приходит к выводу о нахождении спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории СПГК №, с видом разрешенного использования Т. – зона транспортной инфраструктуры, с основным видом разрешенного использования земельных участков: хранение автотранспорта (2.7.1) – размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе, подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, подтверждается схемой расположения ГК №, скрин-шотом страницы публичной кадастровой карты.
Из предоставленных председателем гаражного кооператива справок следует, что ФИО1 с 07.12.1987 года является членом гаражного кооператива №.
При этом, по данным филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости от 26.09.2022 года право собственности на нежилое здание № (бывший №), расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ГК № (бывший по <адрес обезличен>) зарегистрировано за ФИО3 на основании регистрационного удостоверения № от 04.08.1986 года, выданного Краснотурьинским БТИ (л.д.9).
Из решения исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от 22.09.1976 года № следует, что ФИО5 внесен в списки членов гаражно-строительного кооператива № (л.д.26).
Из регистрационного удостоверения от 01.12.1978 года №, выданного Краснотуринским БТИ, следует, что гараж № зарегистрирован за ФИО5 на основании решения исполкома Краснотурьинского Совета депутатов трудящихся от 22.09.1976 года № (л.д.24).
На основании распоряжения исполкома Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 25.04.1986 года № ФИО3 признана владельцем гаража № в гаражном кооперативе № в связи со смертью мужа ФИО5 (л.д.25).
Согласно регистрационного удостоверения № от 04.08.1986 года, выданного Краснотурьинским БТИ, право на гаражный бокс № зарегистрировано за ФИО3 (л.д.23).
Из предоставленного истцом договора следует, что 07.12.1987 года ФИО2 продал, а ФИО1 купил гараж, находящийся в <адрес обезличен>, под номером 209. Данный договор председателем горсовета ВДОАМ ФИО6, зарегистрирован под № в реестре исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов (л.д.8).
Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умерла <дата обезличена>.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается на момент введения в действие части первой Кодекса.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановление Пленума N 10/22, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановление Пленума N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, п. 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.
К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй данного пункта).
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в гаражном кооперативе № в <адрес обезличен> заинвентаризирован в установленном порядке, имеет отдельный технический паспорт, при этом не имеет заключения БТИ о самовольном характере строительства, возведен на отведенном для эксплуатации зданий и строений земельном участке, каких-либо претензий о сносе данного объекта органами местной администрации никогда не заявлялось, суд не находит оснований считать гаражный бокс № самовольной постройкой.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 12.12.2017 N 67-КГ17-22, сама по себе невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствует приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.
В силу ст. 135 Гражданский кодекс РСФСР, действовавшего на дату заключения договора купли-продажи гаражного бокса 07.12.1987 года, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Владение истцом спорным объектом – гаражным боксом открыто и непрерывно с 1987 года никем из участвующих в деле лиц, не оспаривается, факт добросовестного владения как своим собственным, несение бремени содержания подтверждается членской книжкой, договором на пользование инженерными сетями, общим имуществом гаражного кооператива № 2 для получения тепловой, электрической энергии и коммунальных услуг от 07.10.2017 года, квитанциями на оплату взносов (л.д.27-30).
Индивидуальные характеристики объекта приведены в техническом плане от 26.09.2022 года, выполненном Северным Бюро технической инвентаризации (л.д.16-22).
В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данные гаражный бокс и земельный участок, правопритязаниях на приведенное имущество, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра отсутствуют (л.д.49).
При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности собранные материалы, приходит к выводу об удовлетворении иска.
Решение об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. При этом сама по себе регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества. В отношении регистрационной записи в БТИ о праве собственности на объект недвижимости за ФИО3 суд считает необходимым признать прекратившим право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, расположенный в гаражном кооперативе №.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, площадью 10,6 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе № <адрес обезличен>, в соответствии с характеристиками, указанными в техническом плане от 26.09.2022 года филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.
Признать прекратившим право собственности на гаражный бокс №, площадью 10,6 кв.м., расположенном в гаражном кооперативе № <адрес обезличен> за ФИО3.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 23,0 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № <адрес обезличен>, за ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд <адрес обезличен>.
Председательствующий: судья (подпись) Шумкова Н.В.