77RS0021-02-2023-000975-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2023 года

Мотивированное решение составлено 03 августа 2023 года

27 июля 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/2023 по иску «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец - Азиатско-Тихоокеанского Банка (ПАО) обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчикам ФИО1 и ФИО2, мотивируя свои требования тем, что 24 декабря 2020 года между Банком, ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 4 320 000 руб. сроком на 180 месяца, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,9% годовых в сроки и в порядке, на условиях, установленных договором. В соответствии с адрес договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков являлся залог в пользу Банка следующего недвижимого имущества: квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: .... Банк свои обязательства по предоставлении денежных средств исполнил в полном объеме. Ответчики свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, в связи с чем по состоянию на 06 декабря 2022 года образовалась задолженность в сумме 4 427 287,65 руб. Требование о досрочном исполнении кредита оставлено ответчиками без удовлетворения.

В соответствии с отчетом, произведенном ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» № 2-2601/2023 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, составляет 6 812 000 руб.

Таким образом, истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору по состоянию на 06 декабря 2022 года в размере 4 427 287,65 руб., обратить взыскание на квартиру, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ... принадлежащей на праве собственности ФИО1, путем продажи на открытых торгах, установив начальную продажную цену 80% от 6 812 000 руб., государственную пошлину, уплаченную за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 30 336,44 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщила, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представили.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о дате и месте рассмотрения дела извещалось.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом установлено, что 24 декабря 2020 года между истцом - «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ПАО) и ответчиками фио, ФИО2 был заключен кредитный договор <***>, согласно которому истец предоставил ответчику кредит в размере 4 320 000 руб. сроком на 180 месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование им в размере 9,9% годовых в сроки и в порядке, на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4.2 Кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком обязанности по личному и/или титульному страхованию, предусмотренной п. 10.4 Договора, свыше 30 календарных дней, Банк вправе принять решение об увеличение размера процентной ставки на 2 процентных пункта.

Возврат кредита и начисленных процентов за пользование кредитом был определен в Графике платежей (Приложение к Кредитному договору).

Кредит предоставлялся для целевого использования (адрес договора) для полного досрочного погашения рефинансируемого кредита по кредитному договору другого банка: № 02010004488131 от 08 сентября 2010 года.

В соответствии с адрес договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика являлся залог в пользу Банка следующего недвижимого имущества: квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Денежные средства в размере 4 320 000 руб. были предоставлены заемщикам в полном объеме.

В соответствии с адрес договора за неисполнение и(или) ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору по возврату кредита и(или) уплате процентов Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России, установленной на день заключения договора. Ключевая ставка Банка России на 24.12.2020 г. установлена в размере 4,25% (размер ставки подтверждается распечаткой с официального сайта ЦБ РФ).

Ответчики должным образом принятые на себя обязательства не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность по договору по состоянию на 06 декабря 2022 года в размере 4 427 287,65 руб., в том числе: 4 427 287,65 рублей, в том числе: - 4 168 124,22 рублей - задолженность по основному долгу; - 237 314,59 рублей - задолженность по процентам; - 21 848,84 рублей - задолженность по пене.

На письменное требование (претензию) истца о добровольном исполнении обязательств по уплате долга ответчики не ответили.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу изложенного суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору по состоянию 06 декабря 2022 года в размере 4 427 287,65 руб., поскольку ответчики не исполняют надлежащим образом принятые на себя обязательства по Кредитному договору, а указанное выше нарушение кредитного договора истец считает существенным. При этом суд находит предоставленный истцом расчет задолженности арифметически верным, основанным на условиях заключенного кредитного договора.

Пунктом 1 ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст.3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

В соответствии с Кредитным договором, Банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Закладной от 24.12.2020г. начальная продажная цена квартиры расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ... — 5 400 000,00 рублей.

По ходатайству ответчика ФИО2, судом назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ».

Согласно заключению эксперта, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, по состоянию на 18.05.2023, составляет округленно: 6 812 000 руб.

Оценив заключение судебной экспертизы ООО «ЛЭС ЭКСПЕРТ» по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся доказательств, суд признает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по договору о предоставлении кредита до настоящего времени не исполнены, суд считает возможным обратить взысканию предмет залога в виде квартира, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от 6 812 000 руб., что составляет 5 449 600 руб., установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанных норм, с ответчиков полежат взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 30 336,44 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные, выдан ТП № 1 Межрайонного ОУФМС России по адрес в городском адрес 04.04.2015 г, 500-156) и ФИО2 (паспортные данные, 500-155) в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (АО) (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору <***> от 24 декабря 2020 года, определенную по состоянию 06 декабря 2022 года в сумме 4 427 287,65 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 336,44 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, состоящей из 1-й комнаты, общей площадью 47,2 кв. метров, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 449 600 руб., установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Т.Е. Жребец