Дело № 2-2258/2023
№ 55RS0005-01-2023-002337-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Омск 22 ноября 2023 года
Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре Жуковой А.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шестак Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Новоселовой (Соловьевой) О. АнатО. к ФИО2, Администрации ЦАО <адрес> о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, Администрации ЦАО <адрес>, в обоснование требований указав, что согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 366 +/- 7 кв.м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов для размещения домов индивидуальной жилой застройки; местоположение <адрес>, Центральный АО, <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью 36,9 кв.м., 1953 года постройки, кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями дома и земельного участка на праве общей долевой собственности являются: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 3/5 доли в совместной собственности, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - 1/5 доля, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/5 доля. Имеющийся в собственности <адрес> года постройки, площадью 36,9 кв.м. не пригоден для проживания, поэтому на принадлежащем земельном участке закончили строительство нового жилого дома, площадью 70 кв.м. Строительство осуществлено без разрешения на строительство. Право собственности на этот дом не зарегистрировано, потому что ФИО2 уклоняется от оформления документов. Она самостоятельно направила в Администрацию Центрального административного округа <адрес> уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Центрального административного округа <адрес> выдано уведомление № АЦАО/1341 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на несоответствие построенного (реконструированного) объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно: параметры объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № не соответствуют градостроительным регламентам, утвержденным Решением Омского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № – минимальный отступ со стороны смежных земельных участков до здания менее 3 м. Также указано, что участок с кадастровым номером 55:36:070403:528 принадлежит на праве общей долевой собственности Соловьевой О.А. и ФИО2 (3/5 доли в совместной собственности), ФИО7 (1/5 доля), ФИО6 (1/5 доля). Согласие ФИО2, ФИО7, ФИО6 отсутствует. Ей подготовлено экспертное заключение ООО «Доминанта Эстрейт» № согласно которого постройка – жилое помещение дом площадью 70 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>: в обследуемом жилом доме все параметры микроклимата помещений соответствуют ГОСТ30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях». Аварийных признаков конструкций не обнаружено. При обследовании деформаций, прогибов конструктивных элементов, а также потери устойчивости здания в целом обнаружено не было, что соответствует СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85. Нагрузки и воздействия. Инженерные сети без видимых повреждений. Износа проводки и следов коротких замыканий обнаружено не было. В результате исследования строительные конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для круглогодичной эксплуатации. Таким образом, возведенное домовладение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок поставлен на кадастровый учет, целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила. Дом соответствует строительным нормам и требованиям, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:528, отклонений от предельных параметров строительства нет.
С учетом уточнения просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> уровнем готовности 97 процентов, совместно нажитым имуществом в период брака ФИО2 и ФИО4; признать право собственности на жилой дом с уровнем готовности 97 процентов, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2-1/3 доля, за ФИО3 – 2/3 доли вправе собственности на новый построенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, суду пояснила, что спорный дом является единственным ее жильем. Проживание в старом доме в настоящее время невозможно.
В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно пояснила, что ответчик поменял замки в новом доме, и не пускает жить истца с детьми. Проживание в старом доме невозможно. Новый дом был построен в период брака на общие денежные средства супругов.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы отзыва, дополнительно пояснил, что новый дом строил своими силами, совместно с отцом. В строительство были вложены кредитные денежные средства, а также использовались материалы, которые остались после строительства дома его отца. В старом доме никто не проживает.
Представитель ответчика, действующий по устному ходатайству, ФИО9, поддержала доводы представленного отзыва. Дополнительно отметил, что спорный жилой дом не является объектом недвижимости, в связи с чем данный объект не может быть зарегистрирован. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.
Представители третьих лиц Администрации Центрального АО <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», установлено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьей 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Пунктами 1 и 3 ст. 38 СК РФ установлено, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
После фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.
В силу ст. 39 СК РФ, ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с п. 2 ст. 39 СК РФ суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» следует, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключили брак, о чем Центральным отделом управления ЗАГС ГГПУ <адрес> составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Соловьев, жене – Соловьева.
От брака стороны имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Брак между Соловьевой О.А. и ФИО2 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения мирового суда о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ судебного участка № в Первомайском судебном районе в городе Омске, о чем составлена запись акта о расторжении брака №.
На основании свидетельства о перемене имени Соловьева О.А., сменила фамилию на ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ Омским отделом управления ЗАГС составлена запись акта о перемене имени №.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО12 с одной стороны (продавцы) и ФИО2 с другой стороны (покупатель), продавцы продали, а покупатель купил в собственность следующие объекты недвижимого имущества:
-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 366 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, ЦАО, <адрес>������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?
- объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилой дом, адрес (местоположение): <адрес>, площадью 36.9 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, Соловьевой О.А., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя Соловьевой О.А., заключено соглашение в целях исполнения обязательства по распоряжению средствами материнского капитала (т. 1 л.д. 156-157), согласно которому определены доли земельного участка и жилого дома:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадь 366 кв.м., кадастровый №;
Жилой дом, назначение: жилое, площадь общая 36.9 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
При этом ФИО2 и Соловьевой О.А. определены в указанном имуществе 3/5 доли на праве общей совместной собственности, а ФИО6 и ФИО5 по 1/5 доле каждой на праве общей долевой собственности.
Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 36,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; - земельный участок, площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес> признаны совместно нажитым имуществом. Произведен раздел совместно нажитого имущества, а именно: Прекращено право общей совместной собственности за ФИО2 и ФИО3 на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>. Признано за ФИО2 и ФИО3 право собственности за каждым на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 36.9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 366 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ЦАО, <адрес>.
Истец, обращаясь в суд с иском, указала, что имеющийся в собственности старый <адрес> года постройки площадью 36,9 кв.м стал не пригодным для проживания, поэтому на принадлежащем сторонам земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:528 осуществлено строительство нового жилого дома площадью 70 кв.м., строительство которого осуществлено без разрешения на строительство.