Решение по делу № 2-1897/2022 от 22.08.2022 - о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора, снятии с регистрационного учета.

№

Дело № 2- 1897/2022

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Верхняя Пышма 15 августа 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Минеевой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пигалициной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что истец владеет на праве оперативного управления объектом недвижимого имущества: здание общежития №, назначение – многоквартирный дом, площадь общая 31 766,6 кв.м., инвентарный №, расположенным по адресу: . Собственником указанного здания является Свердловская область.

На основании Постановления Правительства Свердловской области от 24.01.2013 № 47-ПП «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность»: государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» реорганизовано путем присоединения к нему государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» считается правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский многопрофильный техникум «Уралмашевец». В соответствии с Приказом Министерства общего и профессионального образовании Свердловской области от 25.01.2013 № 10-д «О реорганизации государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико - технологический техникум «Юность» проведена реорганизация учреждения, осуществлены все необходимые мероприятия.

В соответствии с п.5 Приказа Министерства общего и профессионального образования Свердловской области № 544-Д от 09.11.2005 «О переименовании и внесении изменений в уставы государственных бюджетных образовательных учреждений Свердловской области»:

Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» переименовано в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Постановлением Правительства Свердловской области №932-ПП от 19.12.2019 года государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» путем изменения типа переименовано в государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Функции и полномочия учредителя государственного автономного профессионального образовательного учреждения среднего профессионального образования Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» возложены на Министерство общего и профессионального образования Свердловской области.

Спорное жилое помещение представляет собой жилую комнату №, общей площадью 12,8 кв.м., на пятом этаже здания общежития. Ответчики были заселены в указанную комнату на основании договора о найме специализированного жилого помещения № от 25.01.2006.

На сегодняшний день в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (наниматель), ФИО5 (жена нанимателя), ФИО6 (сын нанимателя), ФИО7 (дочь нанимателя).

Ответчики в трудовых отношениях с ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» не состоят. Ответчики незаконно удерживают спорное жилое помещение у себя, не снимаясь с регистрационного учета. Таким образом, ущемляют права титульного владельца имущества - ГАПОУ СО «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» - на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор о найме специализированного жилого помещения № от 25.01.2006, заключенный между истцом и ФИО2 Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав заключение помощника прокурора Пигалициной М.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 Жилищного кодекса Российской Федерации случаях.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из анализа указанных норм закона следует, что если гражданин выехал из занимаемого жилого помещения на другое место жительства, то право пользования данным жилым помещением за ним не сохраняется, и договор найма жилого помещения с ним считается расторгнутым.

Суд установил и подтверждается письменными материалами дела, что здание жилого назначения, расположенное по адресу: , имеет статус специализированного жилого фонда, является общежитием, находится в собственности Свердловской области и передано в оперативное управление истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность».

Между профессиональным лицеем «Уралмашевец» в дальнейшем «наймодатель» (правопреемником которого является истец) и ФИО2 заключен договор о найме специализированного жилого помещения №, по которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи во временное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности Свердловской области, состоящее из комнаты в общежитии лицея общей площадью 12,8 кв.м. по адресу: для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).

В настоящее время в спорной комнате зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Права члена семьи нанимателя жилого помещения являются производными от прав нанимателя.

Ответчики в трудовых отношениях с ГАПОУ СО «ВПМТТ «Юность» не состоят. Основания для предоставления ответчикам спорного специализированного жилого помещения отсутствуют. Расторжение договора найма специализированного жилого помещения влечет обязанность граждан освободить такие помещения, что является основанием для выселения ответчика из спорной комнаты.

Возражений относительно заявленных исковых требований ответчиками суду не представлено.

При установленных обстоятельствах ответчик не имеет права пользования спорным жилым помещением, сама по себе регистрация в жилом помещении права пользования жилым помещением не влечет.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о расторжении договора нама специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. С учетом этого с ответчика в пользу истца Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» должна быть взыскана уплаченная в доход государства госпошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения в связи с неисполнением нанимателем условий договора, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор № от 25.01.2006 о найме жилого помещения, расположенного по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения Свердловской области «Верхнепышминский механико-технологический техникум «Юность» расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и членов его семьи с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу:

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.С.Литовкина