Дело № 2-30/2023

УИД: 63RS0044-01-2022-003668-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года г.о. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Пименовой Е.В.,

при секретаре Битановой Т.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, с участием третьего лица: ООО УК «Служба эксплуатации зданий» о признании решения общего собрания собственников дома, проводимого в форме заочного голосования ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что управление домом №А по <адрес> осуществляет ООО УК «Служба эксплуатации зданий».

В <адрес>А по <адрес> принадлежит ФИО1, а <адрес> находится в собственности ФИО3.

В мае 2022 года мне стало известно о том, что инициатором ФИО3 было проведено общее собрание собственников дома в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год и были приняты следующие решения:

Выбрать председателем собрания - ФИО2, секретарем собрания ФИО4 и наделить их полномочиями по подсчету голосов.

Наделить Совет МКД полномочиями принять решение о дозакупке необходимого оборудования для расширения системы видеонаблюдения, а также о техническом обслуживании системы по необходимости. Оплату оборудования и сопутствующих услуг произвести из средств текущего ремонта.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для проведения ремонтных работ в МОП от подъездной двери до лифтов (замена напольного покрытия, ремонт стен, потолка, замена освещения и др.), включая рабочий кабинет во 2 подъезде. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для проведения ремонтных работ на крыльцах подъездов (замена плитки, ремонт фасада, замена поручней и др.) Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ и перечень материалов для благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающего к нему (замена лавок, урн, установка клумб, вазонов и антипарковочных ограждений в единой стилистике). Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для организации твердого покрытия на тропинках (плитка, асфальт, крошка и т.п.) с торца дома от водомета и напротив 3 подъезда в сторону площадки для сбора мусора. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить управляющую организацию полномочиями организовать работу Управляющего многоквартирным домом по адресу Тухачевского 40А, включить в его обязанности контроль и управление всеми системами и агрегатами дома, управление всем обслуживающим дом персоналом, следить за порядком в МОП и на прилегающей территории, взаимодействие с руководством УК, организацию всех процессов, производимых УК с целью повышения качества предоставляемых дому услуг. Уполномочить управляющую компанию включить в тариф содержания жилья дополнительный сбор в размере не более 5 руб. 65 коп., с квадратного метра ежемесячно (включая налоги) и целевой сбор на оснащение его рабочего места пультом консьержа и другим инвентарем, мебелью.

Уполномочить Управляющую организацию включить в тариф содержания жилья дополнительный сбор в размере 2 рубля 26 копеек с квадратного метра (включая налоги) на выплату вознаграждения председателю Совета МКД.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ, очередность и перечень материалов для частичной замены дверей, ведущих на незадымляемые балконы от квартир и с лестничной шахты. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ, очередность и перечень материалов для замены четырех тамбурных дверей (по одной в каждом подъезде), ведущих с крыльца па лестницу и тамбурную дверь в 3 подъезде, ведущей от почты к лифтам, в той же стилистике, как и входные подъездные двери (стекло, серый алюминиевый профиль). Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ для проведения диагностики причин некорректного поведение лифтов (не менее 15000 руб. за диагностику одного лифта). Уполномочить управляющую организацию включить в квитанции целевой сбор на оплату работ.

Уполномочить Совет МКД и Председателя Совета МКД согласовать новую редакцию дополнительного соглашения к договору управления МКД о согласовании новых тарифов содержание жилья (по результатам текущего собрания).

Уполномочить Управляющую компанию оплачивать продление использования информационной системы «Моя квартира» для проведения последующих собраний собственников из средств текущего ремонта. Уполномочить Совет МКД согласовывать сроки продления (с какой даты и на какой период), а также сроки прекращения продления и использования системы.

В указанном выше собрании истец принимала участие, по вопросам №, №, №, №, №, № голосовала «Против», как и многие собственники дома, кроме того большинство собственников участие в голосовании не принимали, общее собрание проводимое в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеет кворума и соответственно в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным.

Кроме того, решение по вопросу № является ничтожным в связи с тем, что не относятся к компетенции общего собрания собственников дома и противоречит основам правопорядка, а так же принципам разумности и справедливости.

По вопросу № указанного собрания было принято решение о наделении управляющую организацию полномочиями организовать работу Управляющего многоквартирным домом по адресу Тухачевского 40А, включить в его обязанности контроль и управление всеми системами и агрегатами дома, управление всем обслуживающим дом персоналом, следить за порядком в МОП и на прилегающей территории, взаимодействие с руководством УК, организацию всех процессов, производимых УК с целью повышения качества предоставляемых дому услуг. Уполномочить управляющую компанию включить в тариф содержания жилья дополнительный сбор в размере не более 5 руб. 65 коп., с квадратного метра ежемесячно (включая налоги) и целевой сбор на оснащение его рабочего места пультом консьержа и другим инвентарем, мебелью.

Однако управлением многоквартирным домом осуществляет Управляющая организация, в соответствии с п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ указанная деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии.

В соответствии с п. 2.3 вышеуказанной статьи ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В тариф за содержание жилья входит оплата за оказание всех предусмотренных ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества услуг и внесение дополнительных платежей за Управляющего в размере 5 руб. 65 коп. при наличии лицензированной Управляющей организации противоречит действующему законодательству.

Кроме того, в доме имеется Совет многоквартирного дома, который в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ

обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного истец просит суд признать решение общего собрания собственников дома проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ничтожным.

В судебном заседании истец, ее представитель ФИО5 уточненные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица ООО УК «Служба эксплуатации зданий» ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, полагает, что собрание проведено с соблюдением действующего законодательства, кворум имелся.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО10, ФИО13, ФИО14, изучив материалы дела, а также материалы, представленные Государственной жилищной инспекцией <адрес> по общему собранию собственников от ДД.ММ.ГГГГ, суд, приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Статьёй 181.5. ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 4 т. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. Собрание проведено в форме заочного голосования в период с 25.03.2022г. по 18.04.2022г. Собрание проведено по инициативе ФИО2 <адрес> жилых и нежилых помещений МКД составляет 20 305,1 кв.м. Количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 12 292,75 кв.м или 60,54 % от всех собственников помещений.

На собрании были рассмотрены и приняты решения по следующим вопросам:

1.Выбрать председателем собрания - ФИО2, секретарем собрания ФИО4 и наделить их полномочиями по подсчету голосов.

2.Наделить Совет МКД полномочиями принять решение о дозакупке необходимого оборудования для расширения системы видеонаблюдения, а также о техническом обслуживании системы по необходимости. Оплату оборудования и сопутствующих услуг произвести из средств текущего ремонта.

3.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для проведения ремонтных работ в МОП от подъездной двери до лифтов (замена напольного покрытия, ремонт стен, потолка, замена освещения и др.), включая рабочий кабинет во 2 подъезде. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

4.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для проведения ремонтных работ на крыльцах подъездов (замена плитки, ремонт фасада, замена поручней и др.) Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

5.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ и перечень материалов для благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и прилегающего к нему (замена лавок, урн, установка клумб, вазонов и антипарковочных ограждений в единой стилистике). Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

6.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовывать объем работ и перечень материалов для организации твердого покрытия на тропинках (плитка, асфальт, крошка и т.п.) с торца дома от водомета и напротив 3 подъезда в сторону площадки для сбора мусора. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

7.Наделить управляющую организацию полномочиями организовать работу Управляющего многоквартирным домом по адресу Тухачевского 40А, включить в его обязанности контроль и управление всеми системами и агрегатами дома, управление всем обслуживающим дом персоналом, следить за порядком в МОП и на прилегающей территории, взаимодействие с руководством УК, организацию всех процессов, производимых УК с целью повышения качества предоставляемых дому услуг. Уполномочить управляющую компанию включить в тариф содержания жилья дополнительный сбор в размере не более 5 руб. 65 коп., с квадратного метра ежемесячно (включая налоги) и целевой сбор на оснащение его рабочего места пультом консьержа и другим инвентарем, мебелью.

8.Уполномочить Управляющую организацию включить в тариф содержания жилья дополнительный сбор в размере 2 рубля 26 копеек с квадратного метра (включая налоги) на выплату вознаграждения председателю Совета МКД.

9.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ, очередность и перечень материалов для частичной замены дверей, ведущих на незадымляемые балконы от квартир и с лестничной шахты. Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

10.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ, очередность и перечень материалов для замены четырех тамбурных дверей (по одной в каждом подъезде), ведущих с крыльца па лестницу и тамбурную дверь в 3 подъезде, ведущей от почты к лифтам, в той же стилистике, как и входные подъездные двери (стекло, серый алюминиевый профиль). Оплату работ и материалов произвести из фонда текущего ремонта в 2022-2023 гг.

11.Наделить Совет МКД полномочиями выбрать подрядчика, согласовать объем работ для проведения диагностики причин некорректного поведение лифтов (не менее 15000 руб. за диагностику одного лифта). Уполномочить управляющую организацию включить в квитанции целевой сбор на оплату работ.

12.Уполномочить Совет МКД и Председателя Совета МКД согласовать новую редакцию дополнительного соглашения к договору управления МКД о согласовании новых тарифов содержание жилья (по результатам текущего собрания).

13.Уполномочить Управляющую компанию оплачивать продление использования информационной системы «Моя квартира» для проведения последующих собраний собственников из средств текущего ремонта. Уполномочить Совет МКД согласовывать сроки продления (с какой даты и на какой период), а также сроки прекращения продления и использования системы.

Согласно указанному протоколу общего собрания, кворум имеется.

Доводы истца о том, что большинство собственников не были надлежаще извещены и на собрании отсутствовал кворум, в связи с чем протокол общего собрания является ничтожным, не нашел своего подтверждения.

Напротив свидетели как со стороны истца, так и со стороны ответчика подтвердили, что объявление о проведение собрании были вывешены на досках объявлений, а также в почтовые ящики были разложены уведомления о проведении собрания. Сама истец также принимала участие в голосовании, что подтверждается ее решением, представленным Государственной жилищной инспекцией <адрес>, что опровергает ее довод в иске о том, что о собрании она узнала в мае 2022 г.

Из всех допрошенных в ходе судебного заседания свидетелей только ФИО10 отрицала, что она принимала участие в спорном собрании. Однако, как пояснила представитель ответчика ее голос не был учтен при подсчете голосов. Вместе с тем, если даже исключить ее голоса в размере 41,7 из общего числа голосов, кворум имеется, поскольку общее число голосов принявших участие в голосовании составит 12 209,35 (12 292,75 – 41,7).

Суд также не принимает во внимание доводы стороны истца о том, что неправомерно были учтены голоса собственников ряда квартир, принимавших участие электронным способом, через информационную систему «Моя квартира», в связи с тем, что согласно сведений, полученных в «Интернете» электронные адреса, через которые голосовали данные лица, им не принадлежат.

Между тем свидетели ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании подтвердили, что они принимали участие в голосовании с использованием электронных почт, которые указаны в их бюллетенях. Кроме того, ответчиком представлены заявления собственников на предоставление доступа к информационной системе «Моя квартира». Надлежащих и допустимых доказательств в подтверждение своих доводов в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом суду не представлено. Скриншоты из сети интернет такими доказательствами не могут являться.

Сам способ голосования с использование информационной системы «Моя квартира» соответствует ст. 47.1 ЖК РФ.

Решение об использовании информационной системы «Моя квартира» было принято на общем собрании собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод жалобы о том, что разрешенные общим собранием вопросы N 7 повестки дня не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений дома, не обоснованы.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников относятся все вопросы, указанные в ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 156 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников относятся вопросы по утверждению расходов за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

В соответствии со ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники общего имущества должны совместно нести бремя его содержания.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данная правовая позиция содержится также в Постановлении Конституционного Суда ДД.ММ.ГГГГ N 10-П.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что принятие решений по вопросам, связанным с размером расходов на содержание общего имущества, является прямой обязанностью общего собрания собственников. Решения, принятые по вопросу N 7 общего собрания, об утверждении целевых сборов; состава, сроков, периодичности и размера платы за дополнительные услуги управляющего по контролю и управлению всеми системами и агрегатами дома, управлению всем обслуживающим дом персоналом, контролю за порядком в МОП и на прилегающей территории, взаимодействию с руководством УК, организацию всех процессов, производимых УК с целью повышения качества предоставляемых дому услуг входят в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

Общее собрание разрешило вопросы повестки дня, которые относятся к вопросам обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений дома, вопросам содержания общего имущества и защиты права собственности в отношении общего имущества, т.е. к вопросам управления общим имуществом и вопросам несения бремени содержания общего имущества. Разрешение этих вопросов относится к исключительной компетенции собственников общего имущества. Высшим органом управления объединения лиц, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома, является их общее собрание.

Учитывая изложенное, а также то, что товарищество собственников жилья в доме не создано и законом не установлен иной орган, который был бы вправе разрешить внесенные в повестку дня собрания вопросы, суд полагает, что принятые общим собранием решения, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, с участием третьего лица: ООО УК «Служба эксплуатации зданий» о признании решения общего собрания собственников дома, проводимого в форме заочного голосования ничтожным оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2023 г.

Судья . Е.В. Пименова

.

.

.