Дело № 2-3-301/2023
64RS0017-03-2023-000313-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2023 г. р.п. Самойловка
Калининский районный суд в р.п.Самойловка Саратовской области в составе: председательствующего судьи Тюлькиной В.С.,
при секретаре Панченко Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области об исправлении реестровой ошибки в технической документации нежилого здания,
установил:
ФИО1 обратился в Калининский районный суд в р.п. Самойловка с иском об исправлении реестровой ошибки в технической документации указав, что на основании договора дарения от 14.12.2022 ему принадлежит 1/2 доля в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Согласно сведениям ЕГРН площадь здания составляет 905,6 кв.м После приобретения доли здания, истец решил провести внеплановую техническую инвентаризацию, в ходе которой было установлено, что 905,6 кв.м., это площадь занимаемой им половины здания, а общая площадь всего здания 1811,2 кв.м. то есть, в два раза больше. Соответственно на Плане здания, внесенном в ЕГРН изображена только половина данного здания. Таким образом, сведения ЕГРН, внесенные на основании ошибочной технической документации являются реестровой ошибкой.
На основании изложенного, просит исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН об общей площади и конфигурации нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б путем изменения сведений об общей площади здания на 1811,2 кв.м., а также путем изменения сведений о конфигурации здания соответствующей плану из технического паспорта, подготовленного ООО "Центр технической инвентаризации" от 29.05.2023 года.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не присутствовали, просили рассмотреть дело без их участия, поддержали заявленные исковые требования.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Из представленного отзыва на исковое заявление усматривается, что администрация Самойловского муниципального района Саратовской области не возражает против удовлетворения исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц - Управления Росреестра по Саратовской области, администрации Песчанского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области, Территориального управления Росимущества в Саратовской области, ФИО3, которые извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.
Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствие вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.
Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.
В силу положений пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 14.12.2022г. ФИО1 принадлежит 1/2 доля в нежилом здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> Площадь 1/2 здания составляет 905,6 кв.м. Вместе с тем, в ходе выполнения инвентаризации установлено, что при первичной постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка в части определения общей площади объекта недвижимости. Фактически общая площадь объекта представляет собой 1811,2 кв.м.
Указанный факт подтверждается также техническим паспортом нежилого здания, из которого следует, что общая площадь помещения составляет 1811,2 кв.м.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования скорикова Н.В. удовлетворить.
исправить реестровую ошибку в данных ЕГРН об общей площади и конфигурации нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б путем изменения сведений об общей площади здания на 1811,2 кв.м.
Решение в течении месяца может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области.
Председательствующий: