Решение по делу № 2-256/2025 от 21.03.2025

КОПИЯ

Решение изготовлено в окончательной форме 21 марта 2025 года

66RS0033-01-2025-000314-73

Дело № 2-256/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.10.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражные боксы. В обоснование требований указала, что <дата обезличена> решением Исполкома Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № Туринскому Медному Руднику был отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1га для строительства общественных гаражей, который в дальнейшем был отведен СПГК №. Поскольку истец был трудоустроен в ТМР, ему было выделено два участка для строительства гаражей. В 1988 году ФИО1 закончил строительство гаражного бокса №, а в 1993 году гаражного бокса №, соответственно, был принят в члены гаражного кооператива, где получил членскую книжку. В настоящее время СПГК № как юридическое лицо не существует, но с <дата обезличена> часть гаражных боксов была реорганизована в СПГК №. На сегодняшний день истец является членом СПГК №, паевой взнос им оплачен в полном объеме, иных задолженностей не имеет. Таким образом, начиная с 1988 года, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, оплачивает необходимые платежи. В 2024 году истцу было отказано в оформлении права собственности на гаражные боксы, поскольку земельный участок, отведенный СПГК №, не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял. Просит признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № площадью 18,7 кв.м. и № площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, СПГК №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что в 1988 году ему и его отцу были выделены два земельных участка в СПГК № под строительство гаражей. Они вместе строили гаражи, гараж № был построен раньше, ориентировочно в 1988 года, гараж № чуть позже, в начале девяностых. Он пользовался данными гаражами вместе с отцом, споров между ними не было, членская книжка была выдана на его имя, он оплачивал необходимые взносы. Впоследствии гаражный кооператив был преобразован в СПГК №, он вступил в члены данного кооператива. Его отец умер в 2018 году, после его смерти наследство принял он и его мама, которая впоследствии тоже умерла. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

От представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО Краснотурьинск, а также отзыв, в котором указанно, что Решением исполкома Краснотурьинского городского Совета народных депутатов от <дата обезличена> Туринскому медному руднику был отведен в бессрочное пользование земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автотранспорта в <адрес обезличен>, который впоследствии был передан в пользование СПГК №. В настоящее время СПГК №, как юридическое лицо, не существует, но с <дата обезличена> часть гаражных боксов была организована в СПГК №. Возражений относительно исковых требований не представила, просила вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СПГК № в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен путем направления судебного извещения по месту нахождения. Ходатайств, возражений в адрес суда не поступало.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора являются гаражные боксы № общей площадью 18,7 кв.м. и № общей площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, СПГК №.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> Турьинскому Медному Руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га. для строительства общественного гаража для владельцев автомобильного транспорта в <адрес обезличен> (л.д. 6).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 0,7 га. в <адрес обезличен> для строительства капитальных гаражей.

В материалы дела представлена информация начальника управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию городского округа Краснотурьинск о том, что в соответствии с Генеральным планом городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № «Об утверждении Генерального плана городского округа Краснотурьинск применительно к городу Краснотурьинск», территория, занимаемая гаражными боксами в районе <адрес обезличен>, расположена в границах населенного пункта «<адрес обезличен>». Земельным участкам, образуемым из земель данной территории, установлена категория земель – «земли населенных пунктов».

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденными решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> № «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск», земельный участок, в районе <адрес обезличен> (СПГК №), находится в территориальной зоне Т. – зона транспортной инфраструктуры.

Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц следует, что СПГК № зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена> (л.д. 31-33).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 18,7 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент (л.д. 13-19).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на здание гаража №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса составляет 21,6 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент (л.д. 21-27).

Из пояснений истца следует, что с 1988 года он занимался строительством спорных гаражных боксов. В 1988 году он закончил строительство гаражного бокса №, впоследствии, в 1993 году им был построен гаражный бокс №. В 1988 году ФИО1 был принят в члены кооператива. С тех пор, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными гаражами, оплачивает членские взносы и иные обязательные платежи.

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной председателем СПГК № от <дата обезличена>, из которой следует, что ФИО1 является членом СПГК № на основании его личного заявления, начиная с 1988 года. С вышеуказанного времени им были построены гаражные боксы № и №, он оплачивает необходимые платежи и взносы, задолженности по состоянию на <дата обезличена> не имеет (л.д. 7).

В настоящее время право собственности на спорные гаражные боксы ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражных боксов № и №, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, собственными силами истца, на его личные средства, и приходит к выводу, что ФИО1 на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно единолично владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, осуществляя его текущий ремонт, следит за его состоянием, что свидетельствует о поведении характерном для собственника.

Учитывая, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным имуществом, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, сведений о собственниках и иных законных владельцах спорного имущества не имеется, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что спорные объекты недвижимости не могут быть отнесены к категории самовольной постройки, поскольку земельные участки, на которых они расположены, находятся на территории, выделенной ранее органами местного самоуправления для строительства индивидуальных гаражей, территориальная зона участков определена как зона транспортной инфраструктуры.

Данные гаражные боксы соответствуют всем имеющимся требованиям, предъявляемым к обеспечению безопасности здания и сооружения, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено техническими заключениями ООО «Градар» (л.д. 12, 20).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражные боксы № и №, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Более того, как следует из справки председателя СПГК № (л.д. 7), истец длительное время - с 1988 года являлся членом СПГК № (затем СПГК №), вносил необходимые членские взносы, задолженности не имеет, что является самостоятельным основанием для признания за ним права собственности на гаражные боксы в силу положений ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата обезличена> года рождения, паспорт № №, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, СПГК №, площадью 18,7 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражные боксы № общей площадью 18,7 кв.м. и № общей площадью 21,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, СПГК №, за ФИО1, <дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина