Дело № 2-1158/2025

22RS0011-02-2025-000539-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Бихтор Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Рубцовска, просила сохранить фактическую перепланировку и реконструкцию жилого дома общей площадью 63,1 кв.м., расположенного по адресу: ...; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 63,1 кв.м, расположенный по адресу: ....

В обоснование требований указано, что истец намеревается получить наследство от своей матери Л., умершей ***. Л. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: .... Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 482 кв.м. После смерти Л. истец к нотариусу не обращалась, так как в этом не было необходимости, поскольку она осталась проживать в доме. Наследником по закону является истец и ее сестра ФИО2, которая на наследство не претендует. Нотариус выдать свидетельство о праве на наследство на дом после смерти Л. не имеет возможности, так как в результате проживания в целях улучшения жилищных условий вышеуказанный жилой дом был реконструирован без надлежащих разрешений, поэтому площади в правоустанавливающих документах не соответствуют площади в технических документах. Согласно технического плана здания от *** общая площадь жилого дома – 63,1 кв.м. Истец намеревалась оформить документы на дом, однако выяснилось, что дом не был сдан в эксплуатацию и имеет признаки самовольного строения.

Согласно техническому заключению ТЗ, жилой дом пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, решение принять по представленным доказательствам.

Третье лицо ФИО2 в предварительном судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит, что исковые требования являются законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справки Филиала ППК «Роскадастр» по Алтайскому краю от ***, С. принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 44,10 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ***, сведения о правообладателях жилого дома в г. Рубцовске по ..., отсутствуют.

ФИО1, *** года рождения, является дочерью Л., что подтверждается свидетельством о рождении. После заключения брака с В., жене присвоена фамилия ФИО1 (справка о заключении брака от ***)

Из материалов дела следует, что *** Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Однако, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Часть 1 ст. 1154 ГК РФ предусматривает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленного по запросу суда нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края Алтайской краевой нотариальной палаты Г. наследственного дела , открытого к имуществу Л., умершей ***, следует, что *** с заявлением о принятии наследства после смерти Л. по закону всего имущества, где бы оно не находилось и в чем бы оно ни заключалось, а также по завещанию, либо по завещательному распоряжению, если таковые будут обнаружены, обратилась дочь умершей ФИО2, указав, что наследником по закону также является дочь умершей – ФИО1

Истец в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти Л. однако фактически приняла наследство, что подтверждается материалами дела, а также вступила во владение и управление наследственным имуществом, поскольку после смерти наследодателя пользовалась спорным жилым домом, проживала по адресу: ..., производила текущий ремонт.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону к имуществу Л. на день смерти наследодателя являлись дочери ФИО2 и ФИО1, иных наследников нет.

Сыновья Л. – Е. умер ***; А. умер ***.

Постановлением Администрации города Рубцовска Алтайского края от *** установлены правообладатели земельного участка и жилого дома по адресу: ..., площадью 43,9 кв.м. в лице ФИО1, ФИО2

В настоящее время третье лицо ФИО2 не претендует на долю в праве собственности на спорный жилой дом, спор между наследниками отсутствует.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на *** следует, что жилой дом № по адресу: ..., имеет общую площадь 43,9 кв.м.

На техническом паспорте имеются отметки об изменении площади жилого дома, документов о разрешении не представлено.

Кроме того суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению, составленному по состоянию на сентябрь 2024 г. по адресу: ..., площадь объекта составляет 63,1 кв.м., состояние строительных конструкций здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ..., на момент обследования оценивается категорией работоспособного техническое состояние. Строительные конструкции здания жилого дома сохраняют несущую способность и обеспечивают безопасное проживание людей без угрозы для их жизни и здоровья.

Расположение здания жилого дома № по ... (материал наружных стен дерево) со степенью огнестойкости V и с классом пожарной безопасности С3 нарушает противопожарные расстояния, указанные в п.4.3 таблице 1. СП 4.131.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» по отношению к соседним зданиям жилых домов: и по ... с материалом наружных стен также дерево. Согласно п.4.3 табл.1 СП 4.131.2013 минимальное расстояние должно составлять 15 метров. По факту расстояние до здания жилого дома № по ... составляет 6,5 метров, до здания жилого дома № по ... составляет 12,5 метров.

Расположение здания жилого дома согласно данным замеров по отношению к соседским жилым домам не нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» расстояние от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома до границ соседних участков по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3,0 м. По факту расстояния превышают и соответствуют требованиям СП.

Рекомендовано:

Выполнять строгий контроль за состоянием основных несущих строительных конструкций здания жилого дома (наружное ограждение здания, кровля).

Выполнить мероприятия по утеплению наружных стен здания жилого дома.

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, возражений от ответчика и третьих лиц против удовлетворения иска ФИО1 не поступило, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав право собственности на ? жилого дома по ..., в г. Рубцовске, общей площадью 63,1 кв.м. за ФИО1

Требование истца сохранить жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: ..., общей площадью 63,1 кв.м., в перепланированном, переустроенном состоянии, подлежат удовлетворению, с учетом имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт перепланировки и переустройства жилого помещения с соблюдением установленных норм и правил, отсутствие снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, несущих конструкций жилого дома, отсутствия нарушений прав третьих лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, *** года рождения (паспорт *** ) удовлетворить.

Сохранить жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии, расположенный по адресу: ..., общей площадью 63,1 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт *** ) в порядке наследования по закону право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом № расположенный по адресу: ..., общей площадью 63,1 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2025