Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г.Домодедово
Домодедовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Харлановой О.Н.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы, почтовых расходов
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ л.д.155-156) обратились в суд с иском к ответчику ООО «СЗ «Прибрежный Парк» о взыскании в равных долях стоимости устранения недостатков в размере 412 682 руб. 94 коп., неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день от стоимости расходов на устранение недостатков с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере 60 000 руб., почтовых расходов в размере 180 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого ответчик обязался построить и передать в собственность объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру) проектный № в жилом многоквартирном <адрес>.3 по строительному адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого строительства составила 6 217 775 руб. 50 коп. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцами подписан двусторонний акт приема-передачи объекта – <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>. Объект принят истцами с недостатками, указанными в акте осмотра квартиры. Согласно экспертному заключению стоимость восстановительного ремонта объекта составляет 489 082 руб. 59 коп. Истцы направили ответчику требование о выплате стоимости устранения недостатков. Требования истцов в добровольном порядке удовлетворены не были, в этой связи истцами подано настоящее исковое заявление.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО8 не явились в судебное заседание, извещены надлежаще, представлены уточненные исковые требования. Заключение судебной экспертизы сторона не оспаривала.
Ответчик ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» не явился в судебное заседание, извещен надлежаще, уточненные исковые требования получены, стороной представлены возражения, в которых просил отказать в удовлетворении требований о возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пени), процентов, о возмещении убытков в общем размере, превышающем 3% от цены договора участия в долевом строительстве, отказать во взыскании неустойки за неудовлетворение требований в добровольном порядке, отказать во взыскании штрафа, т.к. претензия направлена в период моратория, снизить размер компенсации морального вреда, расходов на досудебную экспертизу, отказать во взыскании расходов на доверенность, предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ включительно, дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика. Заключение судебной экспертизы сторона не оспаривала.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда, иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.
Статьи 307, 309, 310 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Как следует из ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частью 1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу положений ч.1, ч.2, ч.3 ст.8 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
Статьей 7 (части 1, 2, 5, 5.1, 5.2, 6, 7) Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только, если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ст.12 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих возможных требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия - в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» заключен договор участия в долевом строительстве №№ объекта долевого строительства – жилого помещения (квартиры), проектный №, общей приведенной площадью 33,88 кв.м, расположенного на № этаже жилого <адрес> по строительному адресу: «Жилой комплекс по адресу: <адрес>». Цена договора составила 6 217 775 руб. 50 коп.
Согласно п.5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом: гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в объекте; гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на который гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; гарантийный срок на отделочные работы указан в приложении 3 к договору (1 год со дня передачи объекта долевого строительства либо составления застройщиком одностороннего акта приема-передачи.
Истцы полностью исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору перед ответчиком, однако ответчиком нарушены условия договора, в части соответствия объекта долевого строительства его условиям (в том числе, требование к качеству объекта по договору участия в долевом строительстве).
ДД.ММ.ГГГГ истцами произведена приемка квартиры, составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> лист осмотра объекта долевого строительства Акт о несоответствии (л.д.27-30).
По инициативе истцов ИП ФИО5 составлено экспертное заключение №№ по результатам проведения строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Из заключения следует, что стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет 489 082 руб. 59 коп. (л.д.34-55).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование истцов о возмещении расходов на устранение недостатков (л.д.56-58). Согласно отслеживанию почтового отправления с трек-номером № претензия не получена ответчиком и была возвращена в адрес отправителя ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока хранения (л.д.172-174). До настоящего времени ответчик не удовлетворил требования истцов, обратного суду не представлено.
Для разрешения исковых требований по ходатайству ответчика судом по делу в порядке ст.79 ГПК РФ назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, результаты которой изложены в заключении эксперта № ООО «ЦСЭ «Экспертус».
Оценив содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу, что по форме и содержанию оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза выполнена экспертом ФИО6, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, и имеет соответствующее образование и специализацию, в связи с чем заключение эксперта № принимается судом в качестве допустимого, достоверного и относимого доказательства и кладется в основу решения суда.
Из заключения эксперта, в том числе, следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены строительные недостатки, которые возникли вследствие нарушения строительных норм и правил, требований технических регламентов, а также иных требований, применяемых на обязательной основе. Характер всех выявленных недостатков указывает на невозможность их образования в процессе эксплуатации квартиры, вследствие внешнего механического, температурно-влажностного и иного воздействия, а также в результате естественного физического износа отделочных покрытий.
Причиной возникновения выявленных недостатков является отступление от требований технических регламентов, а также иных обязательных требований, указанным в таблице № «Ведомость недостатков». Выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных работ, выполненных застройщиком.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, возникновение которых не могло быть связано с эксплуатацией квартиры ее собственниками после передачи жилого помещения по акту приема-передачи, составляет 412 682 руб. 94 коп.
Суд соглашается с выводами эксперта, оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку оно проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Представленное заключение эксперта другими материалами дела не опровергнуто, какого-либо иного заключения, из которого можно сделать выводы о недостоверности предоставленного заключения, суду сторонами по делу не представлено.
Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали, при этом ходатайств о проведении по делу дополнительной или повторной судебной экспертизы ими не заявлялось. Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы эксперта, суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из вышеприведенных норм материального права, у суда имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истцов в равных долях расходов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) переданного истцам ответчиком жилого помещения (квартиры), которые возникли до передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства и являются следствием некачественного выполнения отделочных работ застройщиком на этапе строительства жилого дома.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях денежные средства в счет стоимости расходов на устранение недостатков квартиры в размере 412 682 руб. 94 коп. (каждому по 206 341 руб. 47 коп.).
При этом контррасчет стороны ответчика не принимается судом во внимание, поскольку он основан на ошибочном применении положений Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ, а именно положения ч. 4 ст. 10 указанного закона в данном случае не подлежат применению, поскольку права истцов и обязанности ответчика возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия истцов с требованием о выплате расходов на устранение строительных недостатков, которая согласно РПО № ответчиком не получена и возвращена отправителю ДД.ММ.ГГГГ ввиду истечения срока хранения.
Частью 8 ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
До настоящего времени ответчик не удовлетворил требования истцов, ввиду чего у истцов возникло право (с учетом актуальной редакции нормы Закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) на получение по суммы данной неустойки в равных долях в размере 1/150 от ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости взысканных строительных недостатков (412 682 руб. 94 коп.) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате, но не более 412 682 руб. 94 коп. В данной части суд считает необходимым удовлетворить требование истцов.
Между тем, согласно положений п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно; неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом ч. 8 ст. 7 и ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, неустойку надлежит взыскать с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения обязательства, ввиду действия до ДД.ММ.ГГГГ моратория.
Суд не соглашается с возражениями ответчика о необходимости отказа в удовлетворении данных требований, так как неустойка заявлена ко взысканию в период с ДД.ММ.ГГГГ, а не в период действия моратория.
Разрешая требование истцов о взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., суд исходит из следующего.
Часть 2 ст.10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ указывает, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Из ст.151 ГК РФ следует, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.
Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред. Однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд полагает, что в пользу истцов в равных долях должно быть взыскано 12 000 руб. (каждому по 6 000 руб.). В удовлетворении требований в размере 38 000 руб. суд считает необходимым отказать. Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости снижения заявленной ко взысканию суммы компенсации морального вреда ввиду ее чрезмерности, но не соглашается с позицией стороны о взыскании данный суммы в размере 5 000 руб., так как она не соответствует принципу разумности и справедливости.
Истцы представили подтверждающие документы, просили взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях расходы на составление досудебного экспертного заключения в размере 60 000 руб.
Поскольку понесенные истцами расходы на составление экспертного заключения в размере 60 000 руб. (л.д.31-33), связаны с рассмотрением настоящего дела, являются обоснованными, то суд на основании ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ взыскивает указанные расходы с ответчика в пользу истцов в равных долях в полном объеме, по 30 000 каждому истцу, поскольку в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие несение указанных расходов.
При этом суд оценивает соразмерность заявленных требований по конкретному делу и полагает, что при разрешении данного вопроса необходимо анализировать не средние рыночные цены на выполнение аналогичных работ, а предложения по разрешению конкретного спора, с учетом характеристик объекта недвижимости, подлежащего оценке. Заявленная ко взысканию сумма расходов по проведению досудебной экспертизы отвечает требованиям разумности и справедливости и уменьшению не подлежит.
Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию почтовых расходов в размере 180 руб. 00 коп. В материалы дела представлены квитанции по оплате почтовых расходов на сумму 152 руб. 10 коп. (л.д.9 – оплата 90 руб. 60 коп., л.д.59 – оплата 61 руб. 50 коп (общая сумма почтового отправления 492 руб. 04 коп / на количество единиц вложений -8) за оплату отправки в адрес ответчика досудебной претензии и искового заявления. На основании ст. ст. 88, 94 ГПК РФ суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о взыскании в их пользу в равных долях с ответчика почтовых расходов в размере 152 руб. 10 коп. (по 76 руб. 05 коп. каждому). Требования истцов в данной части в большем размере удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств несения почтовых расходов в заявленном размере не представлено.
С ответчика в доход бюджета г.о. <адрес> надлежит взыскать государственную пошлину в размере 15817 руб.
Также экспертной организацией, проведшей экспертизу на основании определения суда, представлено заявление о взыскании с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» в пользу ООО «ЦСЭ Экспертус» суммы в размере 130 000 руб. в счет оплаты произведенной экспертизы, которая в добровольном порядке ответчиком не была перечислена экспертному учреждению. В данной части суд находит требования обоснованными.
В представленных суду возражениях ответчик просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).
Из Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве…» (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени) и возмещения застройщиком убытков, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Таким образом, исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций, взыскания суммы стоимости устранения недостатков квартиры следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением №, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Суд не соглашается с иными доводами ответчика, отраженными в возражениях на исковое заявление, так как они являются субъективным толкованием норм права, направленным на избежание ответственности за нарушение исполнения обязательства. Также суд не находит оснований к распределению пропорционально между сторонами расходов, понесенных ответчиком на производство судебной экспертизы и понесенных истцом на досудебное исследование, так как судом рассматривались исковые требования с учетом их уточнения. Доводы ответчика о том, что общая сумма удовлетворенных требований истца не должна превышать 3% от цены договора долевого участия в строительстве, судом оценены критически, как основанные на неверном толковании применения норм права.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, расходов на проведение строительно-технической экспертизы, почтовых расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Прибрежный Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в равных долях в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) стоимость расходов на устранение недостатков квартиры в размере 412 682 руб. 94 коп. (каждому по 206 341 руб. 47 коп.); сумму неустойки с ДД.ММ.ГГГГ (в равных долях) за нарушение сроков исполнения требования о выплате денежных средств на устранение недостатков объекта долевого строительства, начисляемую в размере 1/150 от ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости взысканных строительных недостатков (412 682 руб. 94 коп.) за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по выплате, но не более 412 682 руб. 94 коп.; компенсацию морального вреда в размере 12 000 руб. (каждому по 6 000 руб.); расходы на составление досудебного экспертного заключения в размере 60 000 руб. (каждому по 30 000 руб.), почтовые расходы в размере 152 руб. 10 коп. (каждому по 76 руб. 05 коп.).
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 15817 руб.
Взыскать с ООО «СЗ «Прибрежный Парк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО «ЦСЭ «Экспертус» (117279, <...>/Ц, ОГРН <***>, ИНН <***>) сумму в размере 130 000 руб. в счет оплаты произведенной экспертизы.
Отсрочить исполнение настоящего решения в части взыскания финансовых санкций, взыскании суммы стоимости устранения недостатков квартиры до дня отмены ограничений, установленных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Домодедовский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья О.Н.Харланова