Решение по делу № 2-10720/2024 от 30.01.2025

Дело№2-1867/2025(2-10720/2024)УИД52RS0005-01-2024-013823-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Головизниной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены объекта, неустойки, штрафа,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» о взыскании суммы соразмерного уменьшения цены объекта, неустойки, штрафа, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТПУ "РАССКАЗОВКА" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №НОМЕР, предметом которого является строительство жилого помещения, условный НОМЕР, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 14, проектная общая площадь 42,54 кв.м.

В соответствии с п.4.2. ДДУ цена Договора составляет 7 382 458, 39 рублей из расчета 173 541,57 рублей за один квадратный метр.

Обязанности по оплате цены договора в размере 7 382 458, 39 рублей Участником долевого строительства выполнены в полном объеме.

В соответствии с актом приема-передачи к договору участия в долевом строительстве №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, Объект долевого строительства (квартира) НОМЕР, расположенная на 14 этаже подъезда (секции) 5 по адресу <адрес>

В соответствии с п.4.5. ДДУ цена Договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь Объекта по результатам проведения обмеров органами технической инвентаризации отличается от проектной общей приведенной площади исходя из стоимости 173 541,57 рублей за один квадратный метр. Застройщик осуществляет возврат Участнику долевого строительства разницы в течении 10 рабочих дней с даты предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства.

Исходя из изложенного, Застройщик обязан вернуть Истцу денежные средства в размере 180483 (сто восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 23 копейки, исходя из расчета: (42,54 кв.м-41,50 кв.м.)*173 541,57 рублей=180483,23 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, полученная Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, (идентификатор НОМЕР) однако денежные средства Ответчик до настоящего времени Истцу не перечислил.

Объект недвижимости передан Участнику долевого строительства по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка исполнения обязательств по ДДУ с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" составила 81 календарный дней исходя из периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец считает, что ответчик должен выплатить ей неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 717 574 (семьсот семнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре)рубля 96 копеек, исходя из расчета: 7 382 458, 39 рублей*81 день*1/150*18%(ставка на ДД.ММ.ГГГГ)=717 574.96рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п.4.2, 4.5, 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №НОМЕР, п. 1 ст. 330 ст. ст. 421, 424, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 4, ч. 2 ст. 6, ст.7, ч. 3 ст. 10, ст. 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истец просит взыскать с ответчика сумму соразмерного уменьшения цены объекта долевого строительства по договору №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 180483 (сто восемьдесят тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 23 копейки, сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором №НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства в размере 717 574 (семьсот семнадцать тысяч пятьсот семьдесят четыре) рубля 96 копеек, сумму штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований истца в размере 44902 (сорок четыре тысячи девятьсот два) рубля 91 копейку.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, просил применить ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Управление Роспотребнадзора по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ТПУ "РАССКАЗОВКА" и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №НОМЕР.

Предметом договора является жилое помещение условный НОМЕР, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 3, номер корпуса 2, этаж расположения: 14, проектная общая площадь 42,54 кв.м.

В соответствии с п. 5.1 Договора Застройщик обязался передать объект участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из материалов дела, истец исполнил свои обязательства перед ответчиком, оплата по договору произведена в полном объеме.

Однако, ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил.

Как следует из материалов дела, квартира передана истцу ответчиком по акту передаче объекта ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что объект долевого строительства истцу был передан с нарушением предусмотренного договором срока, то у истца возникло право требования предусмотренной статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд исходит из следующего.

Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок передачи дольщику квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, период, за который подлежит взысканию неустойка, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024года №326 составит с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года НОМЕР установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

В период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляла 7,5%.

Расчет неустойки за данный период будет следующим: 7382458,39 руб. х81дн.х 1/300 х2 х7,5%.= 298 989 рублей 56 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298989 рублей 56 копеек.

При этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки в данном случае судом не усматривается, поскольку фактически установленная законом неустойка снижена на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве". Доказательств, свидетельствующих о том, что взыскиваемая судом неустойка не соответствует последствиям нарушенного обязательства, ответчиком суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика суммы соразмерного уменьшения цены объекта, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Как следует из материалов дела, цена договора составила 7 382 458, 39 рублей из расчета 173 541,57 рублей за один квадратный метр.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади помещения по результатам инвентаризации помещения, цена договора соответственно увеличивается (уменьшается на стоимость разницы между планируемой общей площадью помещения и общей площадью помещения по результатам инвентаризации помещения, проведенной уполномоченным органом. При этом стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость 1 кв. м площади помещения, равную сумма (п. 4.5 договора).

Истцом обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу передан объект долевого строительства (квартира) НОМЕР, расположенная на 14 этаже подъезда (секции) 5 по <адрес>

В соответствии с выпиской в Единого государственного реестра недвижимости за истцом зарегистрировано право собственности на <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истцу передана квартира площадью 41,50 кв.м., что менее площади указанной в договоре ДДУ, за которую истец произвела оплату. В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца об уменьшении цена являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 180 483 рубля 23 копейки (42,54кв.м. -41,50кв.м.) х 173541,57 руб.).

Разрешая требования истца о взыскании штрафа, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно (абзац 5).

Поскольку истец обратился к ответчику с претензией о выплате неустойки, после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, судом не установлено, в связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат.

В силу абзаца шестого пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В данной связи в отношении требований о взыскании неустойки с ответчика предоставляется отсрочка ее уплаты на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 17686 рублей 80копеек.

Ф.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ( СНИСЛ НОМЕР) неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 298 989рублей 56 копеек, сумму соразмерного уменьшения цены объекта в размере 180 483 рубля.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик ТПУ «Рассказовка» (ИНН <***>) государственную пошлину в местный бюджет в размере17686 рублей 80копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.