№ 2-4326/2022
36RS0005-01-2022-004605-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2022 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Корпусовой О.И.,
при секретаре Дмитриеве Н.К.,
с участиемистца ФИО1, представителя истца по заявлению ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании Устава,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «СНТ «Придонье», ивановской Раисе Александровне, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
КастыринаН.Н.обратилась в Советский районный суд г. Воронежа с иском к ФИО5, К.М.АА., ТСН «СНТ «Придонье» о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она в 2004 году купила у ФИО5 земельный участок площадью 350 кв.м. <адрес>, ТСН «СНТ «Придонье». Расчет произведён полностью, имущество передано. В 2005 году ФИО1 купила у ФИО6 земельный участок площадью 360 кв.м. в <адрес>, ТСН «СНТ «Придонье». Расчет произведен полностью, имущество передано. С указанного момента ФИО1 осуществляет полномочия собственника в отношении указанного имущества, занимается садоводством, оформила членскую книжку, производит оплату членских взносов. Согласно п. 1.7 Устава, ТСН «СНТ «Придонье» является правопреемником СНТ «Придонье». В соответствии со списком владельцев садоводческих участков п. 11 ФИО1 является владельцем садоводческого участка. В соответствии с Протоколом 7 от 20.05.1969г. заседания исполкома Придонского поссовета депутатов трудящихся Семилукского района Воронежской области, рассмотрев ходатайство разведкома геофизической экспедиции от 24.03.1969 исполком поселкового совета депутатов трудящихся решил выделить земельный участок в размере 3600 кв.м. под огороды и сады работникам геофизической и геологической экспедиции в районе Геофизическая. Постановлением № от 3.12.1992 предоставлен земельный участок в пользование 0,7 га в районе <адрес> в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Придонье». Решением №6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа Решение-56 исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся от 20.05.1969 О выделении 240 земельных участков работникам геофизической, геологической экспедиции - оставить в силе. Решением №15 от 31.05.1993 малого совета Советского района г. Воронежа Придонского поселкового совета народных депутатов предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,8 га садоводческому товариществу «Придонье». В соответствии с Решением 11 сессии Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа 21 созыва от 07.06.1993 определено предоставить жителям поселка под сады 24 земельных участка общей площадью 0,8 га по улице Геофизическая в бессрочное пользование, передать 24 земельных участка общей площадью 0,8 га в садоводческое товарищество «Придонье». Приобретенные по договорам купли-продажи земельные участки были смежные, объединены истцом одним забором и представляют собой единый земельный участок. Границы указанного земельного участка спорными не являются, других претендентов и пользователей данным земельным участком нет, земельный участок находится в границах ТСН «СНТ Придонье» и имеет четко установленные границы. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данный земельный участок истец не может оформить право собственности на указанный земельный участок, в связи с чем, обратилась в суд с указанным иском. В соответствии со схемой расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО7 площадь участка составляет 704 кв.м. Факт выделения истцу указанного земельного участка подтверждается справкой кооператива №9 от 22.11.2021 выданной председателем ТСН «СНТ «Придонье». Земельные участки находятся в границах ТСН «СНТ «Придонье» согласно схеме кадастрового инженера ФИО8 от 18.12.2007. Поскольку право продавцов на земельные участки не зарегистрировано, то внесудебный порядок регистрации прав на имущество невозможен.Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м, расположенный по адресу: городской округ <адрес>, <адрес> согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в следующих координатах:
статус
имя
Значение по Х
Значение по Y
Н
1
515012,36
1291417,55
Н
2
515013,35
1291426,66
Н
3
515013,66
1291434,36
Н
4
515013,80
1291435,17
Н
5
515013,94
1291438,25
Н
6
515010,65
1291438,72
Н
7
514991,11
1291440,30
Н
8
514986,97
1291441,00
Н
9
514983,34
1291441,49
Н
10
514977,88
1291420,60
Н
11
514982,41
1291419,62
Н
12
514998,46
1291418,11
Н
13
515005,67
1291417,70
Н
14
5150102,84
1291417,49
(л.д. 7-10).
В процессе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, окончательно просит признать право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО2, в следующих координатах:
статус
имя
Значение по Х
Значение по Y
новая
1
514 983,047
1 291 441,643
новая
2
514 981,738
1 291 436,233
новая
3
514 980,042
1 291 430,340
новая
4
514 977,628
1 291 420,955
новая
5
514 985,433
1 291 419,242
новая
6
515 002,281
1 291 417,990
новая
7
515 012,472
1 291 417,468
новая
8
515 013,653
1 291 431,825
новая
9
515 013,975
1 291 437,975
новая
10
514 993,272
1 291 440,147
новая
11
514 990,291
1 291 440,461
(л.д. 122-125).
Определением суда от 19.12.2022 прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО6 и ФИО5, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
В судебномзаседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель истца - ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования также поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчикаТСН «СНТ «Придонье» - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области своего представителя в суд не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, об уважительности причин неявки представителя суд не уведомило, ходатайств об отложении слушания дела, а также о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило.
Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, самостоятельно используют принадлежащие им процессуальные права и обязанности, и должны использовать их добросовестно.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ТСН «СНТ «Придонье» ФИО3, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 8 и 11 ГК Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, законными способами, предусмотренными ст. 12 ГК Российской Федерации, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 422 ГК Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 425 ГК Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно положениям ст. 431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Статьей 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными материалами дела, на основании договоров купли-продажи от 01.07.2004 и 07.04.2005 ФИО1 приобрела у ФИО5 и ФИО6 земельные участки площадью 350 кв.м. и 360 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д. 52-60).
Согласно п. 1.7 Устава, ТСН «СНТ «Придонье» является правопреемником СНТ «Придонье» (л.д.29-41).
В соответствии с Протоколом №7 от 20.05.1969 заседания исполкома Придонского поссовета депутатов трудящихся Семилукского района Воронежской области, рассмотрев ходатайство разведкома геофизической экспедиции от 24.03.1969 исполком поселкового совета депутатов трудящихся решил выделить земельный участок в размере 3600 кв.м. под огороды и сады работникам геофизической и геологической экспедиции в районе Геофизическая (л.д. 42-43).
Постановлением №144 от 3.12.1992 предоставлен земельный участок в пользование 0,7 га в районе ул. Геофизическая в бессрочное пользование садоводческому товариществу «Придонье» (л.д.45)
Решением №6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа оставлено в силе Решение-56 исполнительного комитета Придонского поселкового Совета депутатов трудящихся от 20.05.1969 года О выделении 24 земельных участков работникам геофизической, геологической экспедиции (л.д.47).
Решением №15 от 31.05.1993 малого совета Советского района г. Воронежа Придонского поселкового совета народных депутатов предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,8 га садоводческому товариществу «Придонье» под сады в районе улицы Геофизической пос. Придонской (пункт 3) (л.д.46).
В соответствии с ч.1.1 и 1.2 Решения одиннадцатой сессии Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа 21 созыва от 07.06.1993 определено предоставить жителям поселка под сады 24 земельных участка общей площадью 0,8 га по улице Геофизическая в бессрочное пользование, передать 24 земельных участка общей площадью 0,8 га в садоводческое товарищество «Придонье» (л.д. 44).
Согласно плану границ земельного участка, целевое назначение: под огороды и сады, площадь участка 2135 кв.м. (л.д. 50,51).
Спорный земельный участок №3 находится в границах товарищества собственников недвижимости «СНТ «Придонье», что усматривается из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 25, 26).
Согласно справке от 22.11.2021 и копии членской книжки, ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Придонье», что также подтверждается списком новых садоводов (пункт 5) и списком владельцев садоводческих участков (пункт 11) (л.д.17, 18-21, 22, 23, 161).
Границы указанного земельного участка истца спорными не являются.
Собственниками смежных участков с участком ФИО1 (участок №Д-3) являются ФИО9(участок №Д-4), ФИО4 (участок №Д-2) и (л.д.117-119).
В судебном заседании границы указанного земельного участка ответчиками и третьим лицом не оспариваются.
Земельный участок расположен в границах ТСН «СНТ «Придонье», определяющихся границами земель общего пользования,что подтверждается межевым планом и актом согласования границ участка (л.д.126-133).
Кроме того, указанное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса при рассмотрении дела в суде.
Согласно ответу из Росреестра от 08.12.2022 в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости (земельный участок) расположенный по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 145,146).
Согласно справке ТСН «СНТ Придонье» принадлежащий ФИО1 земельный участок № по <адрес>Д ранее имел нумерацию № (л.д.160).
В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок и реализовать свои имущественные права.
Вместе с тем, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов гражданского дела, на основании Постановления №144 от 3.12.1992 садоводческому товариществу «Придонье» в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок 0,7 га в районе ул. Геофизическая.На основании решения №6 от 31.07.1992 малого совета Придонского поселкового Совета народных депутатов Советского района г. Воронежа работникам геофизической, геологической экспедиции выделены 24 земельных участка.
В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории товарищества собственников недвижимости ТСН «СНТ «Придонье» участок истца находится в границах СНТ. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером, имеющейся в материалах гражданского дела и не оспоренной сторонами по делу.
Доказательств обратного суду не представлено.
В силу ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 29 июля 2017 года « 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.
В соответствии с частью 3 указанной статьи, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом товарищества собственников недвижимости.
Из указанной нормы следует, что возможность приобретения в собственность гражданином земельного участка в СНТ обусловлена, прежде всего, членством гражданина в СНТ.
На основании ч. 1 ст. 15 ЗК Российской Федерациисобственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 ЗК РоссийскойФедерации).
В соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право, независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций, приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;
по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;
земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу требований ч. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, первоначальные собственники земельных участков, которые впоследствии приобрела ФИО1, своевременно не зарегистрировали право собственности на принадлежавшиеим земельные участки в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, земельный участок предоставлялся садоводческому товариществу «Придонье» в 1992 году для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование, с предоставлением части этого земельного участка в собственность граждан-членов потребительского общества садоводов.
ФИО1 является членом ТСН «СНТ «Придонье», что подтверждается членской книжкой и отметками об уплате членских взносов, а также не оспаривается самим ответчиком.
На основании изложенного, принимая во внимание, что спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ТСН «СНТ «Придонье», ивановской Раисе Александровне, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:
статус
имя
Значение по Х
Значение по Y
новая
1
514 983,047
1 291 441,643
новая
2
514 981,738
1 291 436,233
новая
3
514 980,042
1 291 430,340
новая
4
514 977,628
1 291 420,955
новая
5
514 985,433
1 291 419,242
новая
6
515 002,281
1 291 417,990
новая
7
515 012,472
1 291 417,468
новая
8
515 013,653
1 291 431,825
новая
9
515 013,975
1 291 437,975
новая
10
514 993,272
1 291 440,147
новая
11
514 990,291
1 291 440,461
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.И. Корпусова
В окончательной форме решение изготовлено 26.12.2022.