УИД: 16RS0047-01-2023-000051-77

дело № 2-984/2023

Копия:

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 марта 2023 года г. Казань

Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Пуряевой А.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Садыкова Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей также за ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

Некоммерческая организация "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (далее - Государственный жилищный фонд либо Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей также за ФИО2, ФИО5, к ФИО4 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики не исполняют обязательства по заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договору социальной ипотеки №, по которому Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, ежемесячные выкупные платежи вносят не в полном объеме. В связи с этим Фонд просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ФИО1 – адвокат Садыков Т.В., действующий на основании ордера иск признал частично, заявил о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности, образовавшейся на дату подачи искового заявления.

Выслушав явившихся лиц, изучив доводы искового заявление, оценив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пп. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Государственным жилищным фондом и ФИО1, ФИО4 был заключен договор социальной ипотеки №, предметом которого является право выбора, право использования и возможность получения ответчиками права собственности на проинвестированную Фондом "будущую собственную квартиру".

Пунктом 3 договора социальной ипотеки ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО6 обязались внести сумму "задатка" в размере 1000 руб.; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом "изменения стоимости неоплаченных квадратных метров" суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 2.9. договора задатком является сумма денежных средств, вносимых гражданином по договору с целью обеспечения участия в "выборе", использования выбранной "будущей собственной квартиры" и выкупа "будущей собственной квартиры" в собственность. Сумма задатка, полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается в оплату за использование "будущей собственной квартиры".

Пунктом 2.3. предусмотрена возмездная возможность использования ответчиком "неоплаченных квадратных метров" "будущей собственной квартиры" со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан для расчетов по социальной ипотеке.

Во исполнение договора Фонд передал ответчикам на условиях выкупа жилое помещение общей площадью 61, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Пунктом 4.2 протокола выбора установлена стоимость 1 кв. м площади квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Срок рассрочки внесения задатка п. 6.2. протокола установлен 204 месяца.

Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых (п. 7.1.).

Сторонами согласован график ежемесячных платежей по договору.

ДД.ММ.ГГГГ в учетное дело включен ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ включена ФИО3.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выкупить 36,8773792 кв. м, а выкупили фактически 25,52046476 кв. м.

Долг за неоплаченные 11,35691444 кв. м составляет из расчета текущей цены 1 кв. м (51870,04 руб.) <данные изъяты> руб.; просроченная задолженность по "задаткам на приобретение права использования" на ДД.ММ.ГГГГ – 327,46 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование об указании в резолютивной части решения о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ).

Довод представителя ответчика ФИО1 адвоката Садыкова Т.В., поддержанный самим ответчиком о применении срока исковой давности к части исковых требований суд находит необоснованным, и удовлетворению не подлежащим.

Статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение понятия исковой давности, в соответствии с которым исковой давностью признается срок защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности - три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора социальной ипотеки «будущая собственная квартира» гражданина - объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат по строительству, выкупаемых по итогу «выбора» у Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», оплата которых обеспечена гражданином путем внесения «задатка» на условиях социальной ипотеки (п. 2.1.).

Согласно п. 8.4. протокола участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры» «право оформления в собственность» выбранной «будущей собственной квартиры» и указанной в протоколе, предоставляется гражданину после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

В связи с этим применение срока исковой давности к заявленным требованиям не освобождает участника договора социальной ипотеки от внесения платежей по нему. В ином случае ответчики лишаются права на оформление квартиры в свою собственность.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами доказательства, расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания указанной задолженности, а также процентов в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до дня фактического исполнения обязательств.

Также, в соответствии со ст. 98 РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, действующей также за ФИО2, ФИО3, к ФИО4 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, свидетельство о рождении III-КБ №, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, свидетельство о рождении III-КБ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, зарегистрированного по адресу: РТ, <адрес> пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательства исходя из суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Судья /подпись/ Морозов В.П.

Копия верна:

Судья Кировского

районного суда <адрес> Морозов В.П.

Решение ДД.ММ.ГГГГ.