УИД 68RS0№-82 Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» октября 2023 года <адрес>
Тамбовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Кондаковой А.Ю.,
при секретаре Картавых А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельных участков незаключенным, применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельных участков незаключенным и применении последствий недействительности сделки, указав в обоснование своих требований, что сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли продажи пяти земельных участков, а именно:
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1678 кв.м.,
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2386 кв.м.,
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.,
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.,
земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2773 кв.м., расположенных в <адрес>.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора ответчик продал, а истец купил вышеуказанные земельные участки за 6 075 000 рублей. Истцом произведена государственная регистрация права на спорное имущество. Однако, при заключении договора купли-продажи земельных участков, сторонами не согласована цена каждого из объектов недвижимого имущества, что является существенным условием договора купли-продажи и противоречит статье 555 Гражданского кодекса РФ. В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения. Истец просит признать договор купли-продажи спорных земельных участков не заключенным и применить последствия недействительности сделки: аннулировать записи, содержащиеся в ЕГРН и возвратить стороны в первоначальное положение до заключения сделки.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявления ФИО1, ФИО2 о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.51,52).
Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Положения о сделках применяются к договорам согласно ст. 420 ГК РФ.
Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключённого сторонами договора.
В силу абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Согласно положениям ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи недвижимого имущества должен быть надлежащим образом индивидуализирован, для этого достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч.1). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (ч.2). В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества (ч.3).
Как видно из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельных участков, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО1 купила пять земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2386 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора покупатель приобретает отчуждаемое имущество за 6 075 000 рублей, которые оплачены до подписания договора (л.д.8-10).
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по указанному выше адресу, что подтверждено Выписками из ЕГРН (л.д.31-32, 33-34, 35-36, 37-38, 39-40).
В соответствии с ч. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В договоре купли продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не согласована цена в отношении каждого объекта недвижимости, которые имеют различную площадь, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора и наличии предусмотренной законом возможности о признании оспариваемого договора незаключенным.
Согласно требованиям абз. второго п.1 ст.171 ГК РФ и п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в качестве применения последствий недействительности сделки, следует погасить в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> регистрационные записи за правообладателем ФИО1 и восстановить право собственности на спорные земельные участки за ФИО2.
При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1678 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2386 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 2773 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированной паспортом гражданина серии № РФ и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, документированной паспортом гражданина РФ серии № незаключенным и применить последствия недействительности сделки.
Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес> регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ за №; №; №; от ДД.ММ.ГГГГ за №; № за правообладателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Восстановить право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, на земельные участки с кадастровыми номерами: № площадью 1678 кв.м., №, площадью 2386 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., №, площадью 1500 кв.м., №, площадью 2773 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Настоящее решение подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.Ю. Кондакова
Мотивированное решение изготовлено 30.10.2023
Судья А.Ю. Кондакова