16RS0051-01-2023-005334-21

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081,

тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2023 Дело 2-5563/2023

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управляющая компания «Единая арендная система» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (далее также истец) обратилось в суд с иском, указав, что 14.03.2019 между ООО «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ответчиком ФИО6. заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставить арендатору во временное владение и пользование части земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>; факт передачи имущества подтверждается актом приемки-передачи от 01.04.2019. Размер арендной платы за пользование частями земельных участков составил 2 174 руб. 35 коп. в месяц. На основании соглашения от 24.02.2021 договор аренды от 14.03.2019 расторгнут. Право требования исполнения обязательств по договору аренды возникло у истца на основании договора уступки права требования от 29.12.2021, заключенного с ООО «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд». На момент заключения договора цессии за ответчиком перед ООО «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» имелась задолженность по арендной плате, размер которой составлял 55 187 руб. 32 коп. Кроме того, нарушение срока внесения арендных платежей явилось основанием для начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика арендную плату, размер которой по состоянию на 26.04.2023 составляет 55 187 руб. 32 коп., неустойку в размере 216 462 руб. 67 коп., неустойку в размере 0,5 %, начисляемую на сумму долга в размере 55 187 руб. 32 коп., по день фактического погашения долга, возместить судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещался, сведений об уважительности причин неявки не представил. С учетом мнения представителя истца, возражавшего относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в очном порядке.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Установлено, что 14.03.2019 между ООО «Капитал-Траст-Инвест» Д.У. ЗПИФ рентный «Казанский земельный инвестиционный фонд» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, по которому арендодатель предоставить арендатору во временное владение и пользование части земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, передача частей земельных участков осуществлена на основании акта приемки-передачи от 01.04.2019.

Размер арендной платы за пользование частями земельных участков составил 2 174 руб. 35 коп. в месяц.

Условиями договора аренды предусматривается, что арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца (пункт 3.2).

Ответчиком неоднократно допускалось нарушение обязательства по своевременному внесению арендной платы, размер которой по состоянию на 26.04.2023 составил 55 187 руб. 32 коп.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 6.2.2 договора аренды в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штрафную неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Размер неустойки, начисленной за нарушение срока внесения арендной платы, по состоянию на 26.04.2023 составил 216 462 руб. 67 коп.

Расчет задолженности по арендной плате, неустойке пеней признается арифметически верным.

Требование о взыскании неустойки, начисляемой на сумму основного долга по день фактического его погашения также признается обоснованным, поскольку огласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>) в пользу АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН <***>) задолженность по договору в размере 55 187 руб. 32 коп., неустойку в размере 216 462 руб. 67 коп., всего 271 649 (двести семьдесят одна тысяча шестьсот сорок девять) руб. 99 коп., в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины денежную сумму в размере 5 916 (пять тысяч девятьсот шестнадцать) руб. 50 коп.

Взыскать с ФИО1 (<номер изъят>) в пользу АО «Управляющая компания «Единая арендная система» (ОГРН <***>) неустойку, начисляемую на сумму основного долга в размере 55 187 руб. 32 коп., по ставке 0,5 % за каждый день просрочки, начиная с 27.04.2023 и по день фактического погашения долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов