Мотивированное заочное
решение изготовлено 24.09.2025
Дело № 2-1137/2025
УИД:66RS0028-01-2025-001426-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 сентября 2025 года г. Ирбит
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Медведенко А.Н., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж,
УСТАНОВИЛ:
30.05.2008 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, оформленный в виде расписки. Указанный гараж передан истцу и находится в его владении, истцом за гараж переданы ответчику денежные средства в полном размере. ФИО2 обратилась с иском в суд, указав в обоснование, что кадастровым инженером ООО «Ирбит-сервис» подготовлено техническое заключение на гараж. В связи с необходимостью оформления права собственности на нежилое помещение, просит признать за ней право собственности на указанный гараж.
Определением судьи от 11.08.2025 к участию в деле на основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена администрация Городского округа «город Ирбит» Свердловской области (л.д. 78-80).
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства (л.д. 97).
Представитель третьего лица администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причины неявки не известны.
Ответчик ФИО3 (Новоселова-фамилия после заключения брака) Н.А., извещенная надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила об отложении дела.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
В соответствии с положениями ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело при данной явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
По определению суда в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено следующее.
На основании договора купли-продажи гаража, оформленного распиской о получении денег за гараж от 30.05.2008 истец ФИО2 приобрела у ФИО3 недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 98).
Наличие гаража № по адресу: <адрес> в <адрес> подтверждается Техническим планом здания от 02.07.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, согласно которому по указанному адресу расположено здание – гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м. в пределах кадастрового квартала № (л.д. 10-15).
Согласно Техническому заключению № 50725-427, подготовленному ООО «Ирбит-сервис» 17.07.2025 техническое состояние гаража, оценивается как работоспособное, построено в соответствии со строительными нормами и правилами (л.д. 16-38).
На основании ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право
собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В силу ч.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из представленной истцом расписки установлено, что гараж № в кадастровом квартале № по <адрес> в <адрес> истцу продала ФИО3, денежные средства продавцом получены полностью, претензий нет (л.д. 98).
Согласно сведений Ирбитского БТИ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано (л.д. 81, 85).
Оценив установленные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые не кем опровергнуты и не оспорены, суд приходит к выводу о том, что составленная между ФИО2 и ФИО3 расписка фактически является договором купли-продажи гаража под №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, договор исполнен сторонами с момента заключения, а действия по оформлению и регистрации сделки надлежащим образом в силу объективных причин ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества не могут быть совершены, руководствуясь положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом представленных доказательств того, что гараж соответствует строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на названное недвижимое имущество (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При рассмотрении настоящего иска судом не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимого имущества - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Свердловской области.
Разъяснить ответчикам о их праве обратиться в Ирбитский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имела возможности своевременно сообщить суду, и представить доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий - /подпись/
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>