дело № 2-3064/25г.

УИД 05RS0031-01-2025-002941-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания – Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Махачкалы и Управлению имущественных и земельных отношений г. Махачкалы об аннулировании регистрации права, признании недействительными описание местоположение границ и поворотных точек, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Махачкалы и Управлению имущественных и земельных отношений г.Махачкалы об аннулировании регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительными описание местоположение границ и поворотных точек указанного земельного участка и исключении с государственного кадастра недвижимости, признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л «Дагнефть».

В обоснование иска указано, что истец как член с/т получила земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кв-л «Дагнефть». После обращения за утверждение схемы расположения земельного участка стало известно, что имеется накладка на земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за администрацией <адрес>.

В последующем к участию по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3 который ранее обращался за муниципальной услугой – утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на данный земельный участок.

Истица ФИО2 извещенная надлежащим образом в судебное заседание не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО4 поддержала исковые трбования по изложенным в нем основаниям и просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Управления имущественных и земельных отношений г. Махачкалы (по доверенности) ФИО5 исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание остальные лица участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о судебном разбирательстве, не явились и не сообщили суду об уважительности причин неявки.

Суд, выслушав участвующие стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно выписке из протокола общего собрания членов с/т «Дагнефть» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принята в члены с/т «Дагнефть» и ей выделен земельный участок №, площадь 500 кв.м.

Согласно членской книжке садовода, ФИО1 на основании выписки из протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены с/т «Дагнефть» и за ней закреплен земельный участок №, площадь 500 кв.м.

Согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом с/т «Дагнефть» и за ней закреплен земельный участок №, площадь 500 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ установлено полное наложение земельного участка №, площадью 500 кв.м., выделенного истцу с земельным участком с кадастровым номером №.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что земельный участок с кадастровым номером № является муниципальным.

Основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет послужило распоряжение Управления имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно заключению ООО «ЮГРАС» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории имеет полное наложение на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дагнефть» по фактическому расположению в координатах поворотных точек.

Земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Дагнефть» обладает признаками освоения в виде капитального забора (фундамент ленточный ж/бетонный, стены из шлакоблока), огораживающего данный земельный участок по периметру.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение эксперта оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд приходит к выводу, что заключение ООО «ЮГРАС» от 19.08.2025 соответствует требованиям ч.2 ст. 86 ГПК РФ, дано экспертом, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем оснований усомниться в его компетентности не имеется, вывод эксперта представляется ясным и понятным, он не противоречит иным доказательствам по делу. О проведении повторной или дополнительной экспертизы стороны не просили.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Как установлено из материалов дела, между сторонами возник спор об установлении границы земельного участка, что послужило причиной обращения истца в суд с указанным иском.

Местоположение границ земельного участка на основании ч. ч. 8, 9, 10 ст. 22 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон) устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 11 Закона устанавливается невозможность установления границ с пересечением земель, иных участков и объектов.

В силу п.1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории. К данным категориям относятся в том числе земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли лесного фонда (подпункты 1, 2, 5).

Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов (пункт 1 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации).

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам (пункт 2 статьи 83 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст.84 ЗК РФ предусмотрено, что установление, изменение границ населенных пунктов осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 10 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в реестр границ вносится описание местоположения границ населенных пунктов.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (пункт 3 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", содержащей требования к межевому плану, установлено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств понимается:1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества;2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 15 июля 201.5 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 22 Федерального закона от 15 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса (ст.28 Земельного кодекса РФ).

Материалами дела достоверно подтверждается факт принятия ФИО2 в члены садоводческого товарищества «Дагнефть» и предоставления ей индивидуально определенного земельного участка.

Учитывая, что права истца нарушены невозможностью осуществления постановки земельного участка, принадлежащего ей на государственный кадастровый учет в связи с допущенной кадастровой ошибкой, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка ограниченного соответствующими координатами и признании права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к Администрации <адрес> и Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> об аннулировании регистрации права, признании недействительными описание местоположение границ и поворотных точек, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части земельного участка ограниченного координатами поворотных точек:

H1 X 213366,49; Y 355448,25

H2 X 213350,40; Y 355460,72

H3 X 213366,53; Y 355479,02

H4 X 213372,40; Y 355474,43

H5 X 213372,47; Y 355474,41

H6 X 213382,51; Y 355466,81

Признать право собственности ФИО2 ФИО8, на земельный участок №, расположенного по адресу: РД, <адрес>., в координатах поворотных точек:

H1 X 213366,49; Y 355448,25

H2 X 213350,40; Y 355460,72

H3 X 213366,53; Y 355479,02

H4 X 213372,40; Y 355474,43

H5 X 213372,47; Y 355474,41

H6 X 213382,51; Y 355466,81

Решение суда является основанием Управлению Росреестра по РД для внесения изменений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 - отказать.

Резолютивная часть решения оглашена 25 ноября 2025 года.

В мотивированном виде решении изготовлено 09 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной формулировке через Ленинский районный суд г.Махачкалы РД.

Председательствующий Абдурахманов С.Г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>