УИД: 27RS0(№)-59

(№)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2025 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) под председательством судьи Резник И.А.,

при секретаре судебного заседания Храневской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Галерея Чижова» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Галерея Чижова» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов, указывая на то, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения №КД/ГЧ/ТЦ/1.1941, расположенного по адресу: (адрес) общей площадью 5 кв.м. В соответствии с договором ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы. (дата) стороны договора пришли к соглашению о расторжении. По условиям, которого начисление арендных платежей производится до (дата), таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей составила 163 005 рублей 61 копейку. Согласно п.8 соглашения в случае его неисполнения начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки. Размер неустойки составляет 100 248 рублей 45 копеек. (дата) истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате долга, однако указанная претензия осталась без ответа. Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 163 005 рублей 61 копейку, неустойки в размере 100 248 рублей 45 копеек, а так же расходы на уплату государственной пошлины в размере 8 898 рублей.

Представитель истца АО «Галерея Чижова» в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела был извещен в установленном законом порядке, согласно заявления, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке по месту регистрации, в адрес суда возвращен конверт с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Суд определил возможным рассмотреть дело без его участия, признав, что неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела. На основании ст.165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, к числу которых относятся судебные извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему ли его представителю.

С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора аренды № №КД/ГЧ/ТЦ/1.1941 от (дата), заключенным между истцом и ответчиком ФИО2, последнему был передан в аренду нежилое помещение, расположенный по адресу (адрес), этаж -2, срок аренды составляет 11 месяцев, исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта (п. 1.1, 3.1)

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендные платежи взымаются с арендатора: базовая арендная плата; переменная арендная плата; плата за коммунальные услуги; плата за эксплуатационные услуги; маркетинговый платеж; гарантийный залог.

(дата) между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды № №КД/ГЧ/ТЦ/1.1941 от (дата).

Согласно п. 5 соглашения стороны обязуются произвести полные финансовые взаимозачеты производятся не позднее (дата).

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.8 соглашения в случае его неисполнения начисляется неустойка в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

(дата) истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате составила 163 005 рублей 61 копейку, неустойка за несвоевременное исполнение обязательств за период с (дата) по (дата) составила 100 248 рублей 45 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение платежей проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, поскольку выполнен в соответствии с требованиями закона и условиями договора, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

При этом, процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о погашении ответчиком задолженности, в материалах дела отсутствуют и не представлены ответчиком, представленный истцом расчет задолженности арифметически обоснован, сделан исходя из условий договора, сроков нарушения обязательства и не противоречит закону, поэтому требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 163 005 рублей 61 копейку, а так же неустойку в размере 100 248 рублей 45 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая то, что суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, в сумме 8 898 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования акционерного общества «Галерея Чижова» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН (№)) в пользу акционерного общества "Галерея Чижова" (ИНН (№)) задолженность по договору аренды нежилого помещения №№КД/ГЧ/ТЦ/1.1941 от (дата) в размере 163 005 рублей 61 копейку, неустойку в размере 100 248 рублей 45, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 898 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Резник

Мотивированный текст решения суда изготовлен 12.09.2025